廈門樓市：終于可以松口氣？

就在剛剛，廈門二手房11月前20天網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出爐：1136套，日均72套（不含周末）。

數(shù)字背后，是市場(chǎng)的呼吸，也是無(wú)數(shù)家庭的期待。

在廈門，一套房子承載的，往往是一家人十幾年奮斗的縮影。置換，成了許多人心照不宣的夢(mèng)想——婚姻、子女、父母、健康，每一項(xiàng)都是現(xiàn)實(shí)的重量。

除非，遇到難得的窗口期。

而現(xiàn)在，這個(gè)窗口期，似乎正在悄然打開(kāi)。

市場(chǎng)分化加劇：有人在離場(chǎng)，有人在抄底。

當(dāng)下的廈門樓市，正在上演一場(chǎng)前所未有的分化大戲。有人狠砍30%，有人當(dāng)天就成交。

真實(shí)成交揭秘：三大現(xiàn)象級(jí)趨勢(shì)浮現(xiàn)。

現(xiàn)象一：思明老牌地段——價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺，但議價(jià)空間出現(xiàn)了。

文園路的雅觀園，114.4㎡三房，報(bào)價(jià)560萬(wàn)，最終以506萬(wàn)成交，單價(jià)約4.4萬(wàn)/㎡，成交周期63天。

濱東南湖明珠，195.05㎡大戶型，報(bào)價(jià)846萬(wàn)，成交702萬(wàn)，單價(jià)約3.6萬(wàn)/㎡，足足談了80天。

現(xiàn)象二：湖里熱門片區(qū)——流速加快，性價(jià)比成王道

湖邊水庫(kù)的華潤(rùn)建發(fā)湖畔潤(rùn)璟，137.89㎡四房，報(bào)價(jià)658萬(wàn)，成交600萬(wàn)，單價(jià)約4.35萬(wàn)/㎡，僅用14天。

枋湖的中央美地，129.87㎡三房，報(bào)價(jià)539萬(wàn)，成交470萬(wàn)，單價(jià)約3.62萬(wàn)/㎡，19天成交。

說(shuō)明：只要價(jià)格到位，品質(zhì)新、地段好的改善盤，依然能快速去化。

現(xiàn)象三：島外新興板塊——價(jià)格筑底，機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)并存

集美國(guó)貿(mào)天峯，110.98㎡三房，報(bào)價(jià)355萬(wàn)，最終293.9萬(wàn)成交，單價(jià)約2.65萬(wàn)/㎡，成交周期103天。

翔安隧道口的陽(yáng)光城翡麗灣，86.34㎡三房，報(bào)價(jià)155萬(wàn)，成交133萬(wàn)，單價(jià)約1.54萬(wàn)/㎡，掛了682天終于出手。

數(shù)據(jù)背后，藏著哪些信號(hào)？

從最新成交周期來(lái)看：湖邊枋湖板塊的碧湖嘉園，33.84㎡一房，從報(bào)價(jià)139萬(wàn)到成交122萬(wàn)，僅用2天便迅速成交；

從議價(jià)周期來(lái)看：集美杏西的萬(wàn)佳公寓，37.69㎡2房，報(bào)價(jià)34萬(wàn)，成交25.4萬(wàn)，單價(jià)6740元/㎡，成交周期長(zhǎng)達(dá)940天，調(diào)價(jià)9萬(wàn)多，可見(jiàn)非核心區(qū)域的去化壓力依然較大。

現(xiàn)在，是機(jī)會(huì)嗎？

對(duì)于真正的剛需和改善型客戶來(lái)說(shuō)，當(dāng)下或許是一個(gè)難得的“挑貨期”。

當(dāng)市場(chǎng)情緒低迷時(shí)，往往是理性買家出手的時(shí)機(jī)。部分急售房源的出現(xiàn)，為有準(zhǔn)備的購(gòu)房者打開(kāi)了窗口。

市場(chǎng)從來(lái)都是危中有機(jī)。在當(dāng)前這個(gè)節(jié)點(diǎn)，對(duì)于有真實(shí)住房需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，或許正是一個(gè)難得的“挑貨”時(shí)機(jī)。畢竟，當(dāng)潮水退去，才知道誰(shuí)在果泳；當(dāng)市場(chǎng)回歸理性，真正的價(jià)值才會(huì)浮現(xiàn)。