美國房貸斷供上漲19%，近5年來最大危機逼近

來源 | 鳳凰網房產

最近一組關于房貸還款的數據公布，讓很多人感受到樓市的刺骨寒氣：

房產數據與分析公司Attom數據顯示，2025年10月美國房市共有36766起房屋止贖(房主因無法償還抵押貸款而喪失房屋贖回權)案件，與上月相比增加3%，跟去年同期相比則大幅上升19%。

與此同時，目前美國的聯邦住房管理局(FHA)貸款的逾期率已經超過11%，占所有嚴重拖欠貸款的52%。也就是說，房貸斷供的違約率正在不斷增加，并且房貸違約已成為嚴重欠貸的最主要案例。

美國新一輪房貸“斷供潮”

都在打折賣房，有人爆虧70萬美元

據Attom預測，2026年美國FHA貸款止贖數量還將進一步上升。新一輪“斷供潮”正逐漸蓄勢，或成為影響房地產市場甚至經濟穩定的重要“危險源”。

隨之而來，Attom認為隨著止贖流程完成，美國市場將涌現“低價困境房源”。這和中國目前“銀行直售房”、“國企甩賣房”增多的情況類似。

實際上，不僅銀行在打折甩房，很多個人(尤其愛買房的華人)也在降價甩賣。就連美國華人最愛、需求最旺的城市爾灣Irvine，近期也出現大量房源價格回調、掛牌量暴增的現象。

一名爾灣房產經紀人透露，最近有一套房子虧損約70萬美元才賣掉。原房主是一個華人，他買的時候是加價搶下的，如今才過去一年，就不得不降價兩次才賣掉。

“現在再不賣掉，以后房價會掉更多。”當地房產經紀人普遍認為，爾灣是美國房市迅速降溫的典型代表，如今庫存激增、房價大跌，市場進入寒冬的信號非常明顯了。

五年近100萬人失業

裁員潮“摧毀”美國中產

為什么會出現大規模“斷供”？這離不開美國已經難以壓制的裁員潮。

最近，美國多家大型企業宣布大規模裁員。例如，亞馬遜“史上最大規模裁員”先計劃裁減 1.4 萬個職位，后宣布裁員增至3萬人；UPS 宣布裁員 4.8 萬人；因特爾宣布裁員2.4萬人；雀巢宣布裁員1.6萬人；福特擬裁員1.1萬人……微軟、通用、普華永道、埃森哲等知名企業紛紛加入裁員陣營。

全球資本市場刊物的 X (原 Twitter) 就盤點了15家美國大企業的裁員(計劃)人數，并直言：“勞動力市場明顯正在走弱。”

加州州長 Gavin Newsom 甚至轉發一條寫著“美國正在經歷2020年以來的最大裁員潮已有近100萬人失業”的推特并諷刺稱：“特朗普干得漂亮。”

房貸止贖持續增長，裁員失業率居高不下，美國經濟正醞釀著一次“結構性衰退”，而最先被寒氣刺傷的，其實是中產。

TikTok上一位退休空軍大媽的視頻就一度引起劇烈反響。這位大媽講述了自己女兒的生活：

她(圖中大媽的女兒)和老公孩子曾經很長時間租住在一量拖車(是的，拖車，改造了一下用來住)里。直到她懷上二胎，為了改善一家人居住環境，狠下心決定買房。

但在耗盡積蓄支付22萬美元房款后，她們每月必須承擔1800美元房貸及相關費用。高昂的房貸使得她在剛生完孩子僅休息了兩三天就必須返工賺錢。

而且只有每天工作12小時、每周工作6天才能賺到剛好夠生活的錢。然而即使這么拼命了，她仍難逃被裁員的命運。

更殘酷的是，銀行還以房價上漲、風險指數上升為由，將她的月供增加到了2300美元。

雪上加霜還在繼續，如果她斷供，這套承載了整個家庭苦難和希望的房子，隨時可能被銀行收回。到頭來，一家人的所有苦樂都是“竹籃打水一場空”……

作為退役空軍的老夫妻，在女兒買房中也提供了幫助。這個案例中，無論老夫妻的退休金，還是女兒的收入已經算不錯的家庭了，即使這樣所謂“美國中產”依然過得十分艱難。

據報道，美國約4200萬民眾依賴的SNAP（補充營養援助計劃）福利即將到期。在政府持續關門的背景下，大規模裁員與福利削減同時發生，對普通民眾而言是“一場絕對的災難”。

這場危機的背后，是美國社會長期積累的結構性矛盾。

專家指出，當前美國的經濟困境并非短期波動，而是一場“慢性失衡”——工資與物價錯配、儲蓄與支出背離、房貸負擔與收入現實撕裂。這些問題相互交織，形成了難以破解的局面。

的確，在資本與權力的博弈中，成為犧牲品的往往都是普通民眾。這或進一步加大貧富差距，而社會加劇“撕裂”又會讓，讓風險以更隱蔽的方式擴散，從就業市場到房地產市場，從消費領域到社會民生，全方位沖擊著美國的經濟根基與社會穩定。