房訊九點｜2300億元！昔日零售巨頭巨額債務(wù)擬重整

01 行業(yè)與政策

11月LPR報價出爐：5年期和1年期利率均維持不變

11月20日，11月貸款市場報價利率（LPR）報價出爐：5年期以上LPR為3.5%，上月為3.5%。1年期LPR為3%，上月為3%。

財政部、商務(wù)部公示消費新業(yè)態(tài)新模式新場景試點城市 北京、天津等50城入選

11月20日，財政部、商務(wù)部對消費新業(yè)態(tài)新模式新場景試點城市競爭性評審結(jié)果進行公示，北京、天津、上海、重慶、鄭州、洛陽等50城入選。公示時間為11月20日至28日。

02 城市與市場

武漢2宗涉宅地收金4.36億元 金地商置再落子漢陽

11月20日，武漢出讓兩宗涉宅用地，總建面12.88萬㎡、起價4.36億元，最終均以底價成交。其中，漢陽區(qū)鸚鵡大道橋梁學(xué)校片A-2地塊由武漢廣瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（金地商置）以2.108億元競得，成交樓面價7027元/㎡，溢價率為0。為年內(nèi)在同一板塊第三次落子。

上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會發(fā)出倡議：加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律 維護房地產(chǎn)市場秩序

11月20日消息，近日，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會組織召開“加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律，維護房地產(chǎn)市場秩序”誠信倡議承諾活動，上海市50余家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)共同參加。

據(jù)介紹，活動上，行業(yè)協(xié)會負責(zé)人宣讀了倡議書，從理性客觀反映市場情況，真實準確發(fā)布房源信息，誠信規(guī)范開展中介業(yè)務(wù)，合理合規(guī)收取服務(wù)費用，公平有序進行市場競爭等五個方面，向上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)出自律倡議。

參加活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)積極響應(yīng)自律號召，鄭重承諾遵守自律倡議。行業(yè)協(xié)會呼吁全體從業(yè)者將行業(yè)自律要求轉(zhuǎn)化為實際行動，自覺接受社會監(jiān)督，切實保障買賣雙方合法權(quán)益，共同維護行業(yè)形象，以規(guī)范、誠信、專業(yè)的服務(wù)滿足消費者需求，為上海市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展貢獻力量。

03 投資與交易

中糧大悅城26.5億元斬獲成都青羊區(qū)組合地塊

11月19日，成都一宗青羊區(qū)組合供應(yīng)宗地拍賣，該組合宗地由4幅子地塊組成，其中2幅為住宅用地，2幅為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，總建設(shè)用地面積13.45萬平方米，總規(guī)劃建筑面積30.52萬平方米，總起始價26.5億元。最終成都天府辰悅置業(yè)有限公司（中糧大悅城）底價26.5億元競得該地塊組合。

中糧大悅城表示，地塊將統(tǒng)一規(guī)劃為涵蓋大型商業(yè)綜合體與高端住宅的封面級項目。兩宗住宅用地位于成都市青羊區(qū)光華西六路南側(cè)，緊鄰地鐵4號線以及在建地鐵13號線，周邊配套完善，項目定位為中糧大悅城住宅壹號系列。

突發(fā)，昔日零售巨頭擬重整

11月18日，獲悉，蘇寧電器集團等38家公司（以下簡稱“蘇寧系公司”）實質(zhì)合并重整草案的表決期被再次延期至12月14日。草案顯示，蘇寧系公司面臨超2300億元的債務(wù)，資產(chǎn)清算價值較賬面縮水過半，僅剩410億元，已經(jīng)資不抵債。

長城資產(chǎn)擬處置恒大地產(chǎn)10.92億元債權(quán)

11月19日，中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司發(fā)布對恒大地產(chǎn)集團有限公司債權(quán)的營銷公告。公告顯示，中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司擬對恒大地產(chǎn)集團有限公司債權(quán)進行處置。截至2025年4月1日，債權(quán)總額約為10.92億元，其中債權(quán)本金9.59億元，利息1.33億元，其他權(quán)益0元。（利息計算以最終合同、法律文書約定及人民銀行相關(guān)規(guī)定為準）。

該債權(quán)擔(dān)保方式為抵押，抵押物為廣東省廣州市天河區(qū)黃埔大道西128號1908房等25套。公告提到，債務(wù)人正常經(jīng)營，但還款能力差。押品自身現(xiàn)金流有余值，未來抵押物處置變現(xiàn)可能性較高。

04 公司與項目

萬科企業(yè)：臨時股東大會批準向股東深鐵集團貸款的協(xié)議

11月20日電，萬科企業(yè)11月20日在港交所公告，經(jīng)臨時股東大會審議，批準、確認及追認本公司與深圳地鐵集團所訂立的貸款框架協(xié)議及其項下擬進行的交易;批準、確認及追認貸款框架協(xié)議項下擬進行的交易的建議年度上限;授權(quán)本公司董事會并可由董事會轉(zhuǎn)授權(quán)其他獲授權(quán)人士于彼等認為必要時行使一切權(quán)力及進行相關(guān)其他行動及事宜，以及簽立彼等認為或會對執(zhí)行貸款框架協(xié)議項下擬進行的交易屬必要或權(quán)宜的其他文件或協(xié)議。

保利發(fā)展：看好并聚焦一二線 審慎挖掘三四線

11月19日，保利發(fā)展在投資者互動平臺披露，目前受行業(yè)下行影響，房地產(chǎn)成交量價波動較大，公司盈利能力受到一定影響。保利表示，公司始終密切關(guān)注市場動態(tài)，通過堅定去庫存、調(diào)結(jié)構(gòu)，提升產(chǎn)品品質(zhì)和成本管理等措施增強經(jīng)營韌性。公司看好并聚焦市場表現(xiàn)穩(wěn)定、公司競爭優(yōu)勢突出的一二線核心城市，審慎挖掘三四線城市優(yōu)質(zhì)投資機會。今年以來拓展覆蓋上海、北京、廣州、西安、石家莊等城市的優(yōu)質(zhì)地塊。公司將繼續(xù)秉持穩(wěn)健經(jīng)營理念，目前資金狀況良好、保持融資渠道通暢，并按經(jīng)營需要保持了合理的投資強度。

世茂股份：新增訴訟仲裁涉及金額合計4.98億元

11月19日，中國國際金融股份有限公司發(fā)布關(guān)于上海世茂股份有限公司累計新增訴訟仲裁事項的臨時受托管理事務(wù)報告。報告指出，截至2025年10月31日，世茂股份及控股子公司連續(xù)十二個月內(nèi)累計訴訟仲裁，除已在前期公告中披露過的以外，新增訴訟仲裁涉及金額合計4.98億元，占最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)絕對值的11.14%。其中，公司及控股子公司作為原告/申請人涉及金額合計544.11萬元，公司及控股子公司作為被告/被申請人涉及金額合計4.92億元。

05 趨勢與觀點

第一太平戴維斯：11月香港住宅租賃市場呈現(xiàn)全面活躍態(tài)勢

11月20日，第一太平戴維斯發(fā)布香港住宅租賃市場報告指出，11月香港住宅租賃市場呈現(xiàn)全面活躍態(tài)勢，各價格區(qū)間需求穩(wěn)健，市場活躍度顯著提升。

其中，中半山月租低于10萬港元的單位成交顯著增加，成為市場主力；高端板塊則集中于月租10萬港元以上、大面積且配備高端設(shè)施的新建豪宅，吸引高凈值租客關(guān)注。