廣東
近日，綠城在番禺黃沙島地塊（回顧）的項目規劃正式浮出水面。
據廣東省投資項目在線審批監管平臺披露的備案信息，項目總投資高達11.6億元，計劃建設9棟住宅及1棟配套建筑，計容建筑面積約1.9萬㎡。
圖源：廣東省在線審批監管平臺
11.6億元的投資額與綠城的4.97億元拿地成本相比，足足翻倍有余。
按著這個投資額測算，黃沙島地塊項目樓面成本超過6萬元/㎡，為項目未來的市場定價留下了充分的想象空間。
作為番禺近十年來罕見的低密度宅地，黃沙島地塊容積率僅1.01，限高24米，稀缺性顯著。
從已公布的效果圖來看，項目采用“北高南低”的階梯式布局，前排2棟、中排3棟、后排4棟，旨在最大化后排單元的江景視野。
圖源：廣州規自局
基于超低容積率和限高要求，市場普遍預測項目將打造為疊墅或類別墅產品，定位高端改善市場。
板塊的改善需求真實而強勁。地塊旁的黃沙島花園別墅，盡管樓齡已25年，近期仍有成交單價突破5萬元/㎡。
整個番禺改善市場，幾乎斷供墅類產品。
目前板塊主流新盤如綠城玉海棠、路勁美的雋樾，均為高層剛改產品，均價約3.2–4.6萬/㎡。（價格僅供參考，具體以實際為準）
而本地“老錢”與改善客，對墅類產品依舊有剛需，比如萬博板塊，近3個月成交了近10套別墅（數據來源貝殼找房），最貴的一套別墅來自廣州雅居樂花園，總價4525萬元，單價超8萬元/㎡，成交周期僅1個月出頭。
業內分析認為，綠城黃沙島項目憑借低密臨江、近地鐵等綜合優勢，疊加綠城產品力背書，有望以大面積墅類產品打開高端市場。
在投入成本高企、產品稀缺的雙重因素下，大家覺得黃沙島項目會賣到多少錢呢？
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
