廣東
文鄧浩志
11月19日，佛山市住建等八部門聯合印發通知，出臺12條措施進一步促進房地產市場平穩健康發展。
消息來源：“佛山住建”微信公眾號
內容大致包括：
1、回收市場上的存量土地，調節供求關系；
2、減少商業用地供應，新出讓居住地塊商辦占比不超過10%，緩解商辦物業供應過剩；
3、在建項目允許緩建一年以內，同時降低違約處罰金額，以此降低房企資金壓力；
4、鼓勵商辦物業轉型為保障性住房、醫療、養老、文化創意、體育健身、旅游休閑等，為大量閑置的商辦物業尋找出路；
5、變相提高新出讓土地容積率，以提高土地吸引力，提升房企拿地積極性；
6、降低多套住房家庭購房契稅，以降低家庭購房稅費負擔；
7、放寬外籍人士購房限制，引入新購買力。
簡單說說看法：
1、佛山出臺的救市政策符合市場的需求，而且具有針對性，對緩解房企和購房者壓力、市場購買力不足、房企資金壓力較重、商辦類物業嚴重過剩等問題都將有一定的正向促進作用。
2、新政后，佛山樓市成交或有輕微提升。但由于市場積弱已久，再加上供大于求情況非常突出，所以這輪政策并不足以扭轉市場目前的頹勢，只能起到一定的緩解效果。市場要反轉，需要更高層級的大政策支持。今天市場已經有傳聞，后續可以關注。
3、“回收市場上的存量土地”是扭轉供求關系的關鍵性政策，政府能投入多少資源回收是重中之重，回收力度大，將加快改善供需矛盾。但按目前佛山財力，恐難大范圍鋪開，最怕淪為個別關系好的開發商退地的由頭。
4、佛山是今年出臺新一輪樓市新政的“排頭兵”，后續大多數城市應該都會跟進，以緩解當前極度低迷的房地產市場。12月，到明年一季度，不排除是新一輪政策密集期。
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