最多競價29輪！福州賣地42.26億！11幅地塊10幅國企競得！

"2025年福州四城區第九場土拍順利落幕，原計劃出讓14幅共約451畝地塊，起始總價46.85億元，后因開拍前取消3幅，剩余11幅合計攬金約42.26億元。土拍吸引10余家房企參與，其中，福州地鐵置業、福州建總地產、福州新榕3家房企包攬8幅。祥坂新村、上下店路等優質宅地在此次土拍中亮相并獲得成功出讓。"

▎11幅共345.52畝地塊，攬金約42.26億

扣除取消出讓的3幅，此次土拍，共出讓11幅約370.58畝地塊，地塊大部分都位于倉山，這也意味著倉山的樓市庫存將再次抬高，尤其金山板塊增幅明顯。

土拍吸引福州地鐵置業、福州建總地產等10余家房企參與。其中，福州地鐵置業、福州建總地產、福州新榕等企業均收獲頗豐，全場土拍11幅地塊合計攬金42.26億。

整體來看，今年最后一個季度，福州土地出讓“小步快跑”，除了今天出讓的11幅地塊外，11月28日將出讓7幅約196.27畝地塊，起始總價22.72億；12月2日將出讓9幅約361畝地塊，出讓起始總價22.54億。

▎最多競價29輪，11幅地塊10幅國企競得

此次拍地，值得關注的是，國企積極參與，11幅地10幅國企競得。其中，福州建總地產接連獲得祥坂新村宗地2025-54號、2025-54號地塊，福峽路沿線宗地2025-55號，以及金榕北路宗地2025-57號4幅地塊。

值得一提的是，2025-54號地塊競價達29輪。

福州地鐵置業也接連出手，底價連拿2塊地，其中包括倉山區上下店路西側、下店路北側宗地2025-58號地塊、倉山區閩江大道與通江路交叉口西南側宗地2025-61號地塊。

而福州新榕亦攬2幅地塊，其中包括亞太汽車交易市場宗地2025-56號地塊，天天筷子廠宗地2025-66號地塊，地塊均底價成交。此外，各拿一幅地塊的榕圣建設、閩西南榕興工業園區均為國企。

▼ 地塊出讓詳情 ▼

1

▎宗地2025-54號

地塊位置：臺江區工業路與上浦路交叉口南側，祥坂新村及周邊出讓地塊二

用地性質：住宅用地70年、商服（商業）用地40年

用地面積：17158平方米（合25.74畝）

容積率：1.0以上、3.0以下（其中計容商業建筑面積不多于1000平方米）

建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）

起始價：9.2億

起始樓面價：約17873.1元/㎡

競得企業： 福州建總地產有限公司

成交總價：9.2億

成交樓面價：約17873.1元/㎡

2

▎宗地2025-55號

地塊位置：倉山區福峽路沿線，福峽路沿線A-25B出讓地塊

用地性質：住宅用地70年、商服（商業、商務）用地40年

用地面積：30756平方米（合46.13畝）

容積率：1.0以上、2.4以下（其中計容商業、商務面積不超過25000平方米）

建筑限高：50米以下（同時應滿足義序機場限高要求，住宅建筑高度不低于21米）

學校劃片：十九中倉山校區

備注：項目配建商業（底商）建筑面積4000平方米，由倉山區指定單位按照5219元/平方米回購，具體回購事宜由市土發中心負責協調。

起始價：4.88億

起始樓面價：約6611.2元/㎡

競得企業： 福州建總地產有限公司

成交總價：4.88億

成交樓面價：約6611.2元/㎡

3

▎宗地2025-56號

地塊位置：倉山區南三環路與福峽路交叉口東北側，亞太汽車交易市場出讓地塊

用地性質：住宅用地70年、商服（商業）用地40年

用地面積：30601平方米（合45.9畝）

容積率：1.0以上、1.9以下（含1.9，其中計容商業建筑面積不超過1600平方米）

建筑限高：50米以下（應滿足義序機場限高要求）

學校劃片：黃山小學

備注：項目配建商業（底商）建筑面積1600平方米，由倉山區指定單位5219元/平方米回購，具體回購事宜由市土發中心負責協調。

起始價：3.67億

起始樓面價：約6312.1元/㎡

競得企業： 福州新榕筑業工程有限公司

成交總價：3.67億

成交樓面價：約6312.1元/㎡

4

▎宗地2025-57號

地塊位置：倉山區金塘路與金榕北路交叉口南側出讓地塊一

用地性質：住宅用地70年、商服（商業）用地40年

用地面積：28582平方米（合42.87畝）

容積率：1.0以上、2.8以下（其中計容商業建筑面積不多于2000平方米）

建筑限高：100米以下(其中住宅建筑高度21米以上）

學校劃片：金山實驗小學

備注：項目配建商業（底商）建筑面積2000平方米，由倉山區政府指定單位按照6258元/平方米回購，具體回購事宜由市土發中心負責協調。

起始價：10.17億

起始樓面價：約12707.8元/㎡

競得企業： 福州建總地產有限公司

成交總價：10.17億

成交樓面價：約12707.8元/㎡

5

▎宗地2025-58號

地塊位置：倉山區上下店路西側、下店路北側出讓地塊

用地性質：住宅用地70年、商服（商業）用地40年

用地面積：13433平方米（合20.15畝）

容積率：1.0以上、2.4以下（含2.4，其中商業計容建筑面積不超過1200平方米）

建筑限高：80米以下（含80米，其中住宅建筑高度21米以上）

學校劃片：洪塘中心小學

起始價：3.52億

起始樓面價：約10918.4元/㎡

競得企業： 福州地鐵置業有限公司

成交總價：3.52億

成交樓面價：約10918.4元/㎡

6

▎宗地2025-59號

地塊位置：臺江區工業路與上浦路交叉口南側，祥坂新村及周邊出讓地塊一

用地性質：住宅用地70年、商服（商業）用地40年

用地面積：7225平方米（合10.84畝）

容積率：1.0以上、4.22以下

建筑限高：100米以下

備注：地塊建設安置型商品房29910平方米，由市土發中心按照安置型商品房對接價17900元/平方米回購。

起始價：2.42億

起始樓面價：約7937.2元/㎡

競得企業： 福州建總地產有限公司

成交總價：2.7億

成交樓面價：約8856元/㎡

7

▎宗地2025-60號

地塊位置：晉安區玄南嶺路東側，新店東片區改造項目J-16出讓地塊

用地性質：商業（含旅館）用地40年

用地面積：5818平方米（合8.73畝）

容積率：1.8以下（含1.8）

建筑限高：36米以下（含36米）

起始價：0.48億

起始樓面價：約4583.5元/㎡

競得企業： 撫州市宜福置業有限公司

成交總價：0.48億

成交樓面價：約4583.5元/㎡

8

▎宗地2025-61號

地塊位置：倉山區閩江大道與通江路交叉口西南側出讓地塊

用地性質：商服（商業、商務）用地40年

用地面積：12449平方米（合18.67畝）

容積率：2.1以下（含2.1）

建筑限高：50米以下（含50米，同時應滿足義序機場限高要求）

起始價：1.39億

起始樓面價：約5316.9元/㎡

競得企業： 福州地鐵置業有限公司

成交總價：1.39億

成交樓面價：約5316.9元/㎡

9

▎宗地2025-62號

地塊位置：倉山區南江濱東大道南側、鐵頭山北側，福樂C-03-A出讓地塊

用地性質：商服（商業、商務）用地40年

用地面積：7707平方米（合11.56畝）

容積率：2.5-3.0（其中商業建筑面積不少于1000平方米）

建筑限高：60-80米之間控制(為形成良好的城市景觀，建筑高度結合建筑造型及具體規劃設計方案經專家組織論證合理確定）

起始價：1.07億

起始樓面價：約4627.8元/㎡

競得企業： 取消出讓

10

▎宗地2025-63號

地塊位置：倉山區建新南路與楊周路交叉口北側，浦上工業園區鼓樓園出讓地塊

用地性質：工業用地50年

用地面積：45958平方米（合68.94畝）

容積率：1.5以上（含1.5）、3.0以下（含3.0）

建筑限高：60米以下（含60米，同時應滿足義序機場限高要求）

起始價：3.22億

起始樓面價：約2338.8元/㎡

競得企業： 取消出讓

備注：地塊由市土發中心按安置廠房成本價〔計算公式：以市土發中心出具成本函對應樓面地價+建安綜合單價+稅費（樓面地價與建安綜合單價總和的20%）+開發企業利潤（樓面地價與建安綜合單價總和的3%）〕全部回購安置市政府指定單位；該地塊土地使用年限50年，投資強度為1232萬元/畝，產業準入類型為智能制造、光電信息、新一代信息技術、醫療器械、高端裝備、生物醫藥、集成電路、新材料、新能源、節能環保等相關上下游產業鏈；競得人應在簽訂土地出讓合同的同時，與倉山區政府簽訂履約監管協議

11

▎宗地2025-64號

地塊位置：倉山區建新南路與楊周路交叉口東側，浦上工業園區臺江園二出讓地塊

用地性質：工業用地50年

用地面積：52877平方米（合79.32畝）

容積率：1.5以上（含1.5）、3.0以下（含3.0）

建筑限高：60米以下（含60米，同時應滿足義序機場限高要求）

起始價：3.71億

起始樓面價：約2338.8元/㎡

競得企業： 福建省榕圣建設發展有限公司（福州市城鄉建總旗下）

成交總價：3.71億

成交樓面價：約2338.8元/㎡

備注：地塊由市土發中心按安置廠房成本價〔計算公式：以市土發中心出具成本函對應樓面地價+建安綜合單價+稅費（樓面地價與建安綜合單價總和的20%）+開發企業利潤（樓面地價與建安綜合單價總和的3%）〕全部回購安置市政府指定單位；該地塊土地使用年限50年，投資強度為1232萬元/畝，產業準入類型為智能制造、光電信息、新一代信息技術、醫療器械、高端裝備、生物醫藥、集成電路、新材料、新能源、節能環保等相關上下游產業鏈；競得人應在簽訂土地出讓合同的同時，與倉山區政府簽訂履約監管協議

12

▎宗地2025-65號

地塊位置：倉山區南臺大道與東園路交叉口西南側，東升新苑體育用地出讓地塊

用地性質：體育用地50年

用地面積：16708平方米（合25.06畝）

容積率：0.86以下（含0.86）

建筑限高：24米以下（含24米，同時應滿足義序機場限高要求）

起始價：0.58億

起始樓面價：約4036.5元/㎡

競得企業： 取消出讓

備注：地塊由競得人整體持有，允許整體轉讓、整體抵押，不得分割轉讓、不得分割抵押。

13

▎宗地2025-66號

地塊位置：倉山區齊安路東側，天天筷子廠周邊出讓地塊

用地性質：住宅用地70年、商服（商業）用地40年

用地面積：15464平方米（合23.2畝）

容積率：1.0以上、1.4以下（含1.4，其中商業計容建筑面積不超過1000平方米）

建筑限高：36米以下(含36米）

學校劃片：齊安小學

起始價：1.6億

起始樓面價：約7390.4元/㎡

競得企業： 福州新榕筑業工程有限公司

成交總價：1.6億

成交樓面價：約7390.4元/㎡

備注：地塊配建文化設施建筑面積2000平方米，由倉山區政府指定單位按照6589元/平方米回購。

14

▎宗地2025-67號

地塊位置：晉安區福光路西側、紅光路北側，福興經濟開發區E2出讓地塊

用地性質：工業用地50年

用地面積：15978平方米（合23.97畝）

容積率：1.5以上（含1.5）、3.0以下（含3.0）

建筑限高：50米以下（含50米）

起始價：0.94億

起始樓面價：約1961元/㎡

競得企業： 福州閩西南榕興工業園區開發有限公司

成交總價：0.94億

成交樓面價：約1961元/㎡

備注：地塊土地使用年限50年，投資強度為600萬元/畝，產業準入類型為戰略性新興產業（光電、新一代信息產業、高端裝備制造、新材料及上下游產業）；該地塊按標準廠房建設，由競得人自持總產權建筑面積的20%；工業用地的辦公生活服務等配套用房不得出售，由競得企業自持；競得人應在簽訂土地出讓合同的同時，與晉安區政府簽訂履約監管協議。

文章來源:樂居買房