超猛兌現，人氣爆發！珠海「新中心」，強勢崛起！

這個11月，珠海金灣要“火”出圈！

先有十五運會打響頭陣，金灣作為田徑（競走）賽點，“最美濱海賽道”--金灣路，全國出圈！

|金灣情侶路圖源：珠海房頻

其后，一年一度的2025亞洲通用航空展，將于珠海國際航展中心拉開帷幕，帶來全面升級的航空盛宴！

不僅如此，還有燃爆全場的珠海草莓音樂節，也將在金灣欖溪沙廣場正式開SHOW！

頂流盛會接踵而至，讓人不禁好奇：為什么，偏偏是金灣？

答案，正藏在這片熱土的飛躍式發展之中。如今的金灣，早已強勢晉級為珠海面向世界的“城市會客廳”！

|珠海金灣區 圖源：珠海金灣

灣區西翼，超強“新核心”

占位價值新高地

2025年，正值珠海經濟特區建立45周年，城市格局與能級不斷提升。然而，面對香洲主城區空間已日趨飽和，珠海發展也亟待破局。

而破局的關鍵，就在于西進。

·西進發展！金灣，珠海未來城市新中心！

事實上，城市西進發展的戰略藍圖，在此之前就曾被多次強調。

今年2月，市政府工作報告中，更多達10次提及珠海西部地區，并且明確提出支持金灣區加快建設西部城市中心，進一步奠定金灣“重塑城市空間格局”的重要作用。

此外今年6月，《金灣區國土空間分區規劃（2021-2035年）》正式獲批，金灣被賦能為“城市產業中心”“城市交通中心”與“城市新中心”，也夯實了金灣在珠海未來發展的戰略地位！

|金灣發展戰略定位 圖源：珠海房頻

不僅如此，目前金灣更已全域納入“黃金內灣”，要造粵港澳大灣區西部門戶“新中心”，立足珠海，輻射灣區，面向世界！

·建設元年！超百億投資，造超強“新核心”！

更令人振奮的是，隨著官方定調、規劃出臺，這個西部城市中心也迎來了實質性進展，進入建設元年階段！

今年，金灣正式啟動10平方公里核心區的建設工作，總投入超百億元，重點建設市政道路工程、“超穩層”試點建設、電力配套工程、污水管網工程等基礎設施；

與此同時，還將積極推動市級兒童公園、市科技館、區全民健身中心等高階配套落地！

“一年規劃落地，三年雛形初顯，五年基本成型，十年華麗蝶變”，說的正是金灣速度！而隨著建設加快推進，這個超強“新核心”，將穩步從藍圖走向現實！

高能級產業爆發

下一站，千億經濟大區！

在“城市向西”的時代背景下，金灣已成為資源匯聚、功能落地的城市主陣地，肩負提升珠海城市能級、輻射珠江西岸的時代使命。

·產業引擎！人均GDP，直逼深圳水平！

當前，金灣緊扣國家戰略，聚焦前沿領域，以構建“5+2+N”現代產業體系為核心，致力于成為粵港澳大灣區的產業新高地。

這片產業熱土，至今已吸引超747家規上企業落地（數據來源：珠海金灣），凝聚了一大批高能級產業，形成非常強勁的產業引擎！

其中，航空航天、生物醫藥作為珠海重點發展項目，更是“廣東唯一、珠海第一”的王牌存在！

比如生物醫藥，麗珠醫藥、湯臣倍健、天大藥業等國內外龍頭企業先后布局，賦予金灣超一流的行業發展水平；

而泰諾麥博等“種子選手”的崛起，也充分展現金灣生物醫藥產業的巨大潛能！

|湯臣倍健透明工廠 圖源：珠海文旅

還有半導體、低空經濟等行業的集聚，也助力攻堅“卡脖子”難題！

比如低空經濟，星灣國際航空基地、珠海空港國際智慧物流園的規劃，為金灣打造灣區“天空之城”，提供強有力的支撐；

而國內無人機行業領軍者--天晴空天科技的落戶，更為金灣低空經濟發展強勢賦能！

再如新興產業，全球前三大硅片生產商--高景太陽能，奕源半導體等知名企業，紛紛選擇扎根于此；

就在今年，金灣更迎來廣東碳語新材料有限公司正式落戶，其被譽為“21世紀決定性材料”的諾貝爾獎技術成果，有望在這里實現加速轉化！

|KARGEN概念圖圖源：碳語新材

高能級產業的加速集聚，也讓金灣發展迎來新一輪爆發，呈現超級強勁的經濟增長動能。

就在2024年，金灣GDP已突破946.28億元，人均GDP超20萬元，直逼深圳水平，并以6%增速，堅定沖向“千億級經濟大區”！（來源：珠海金灣）

·“留量”引擎！人口增長，全市第一！

栽下梧桐樹，引得鳳凰來。金灣的蓬勃發展，自然也化身強勁的“流量”引擎，帶來源源不斷的人氣！

據統計，過去一年，金灣接待游客超50萬人次，常住人口達46.15萬人，人口增速位列全市第一！（來源：珠海金灣）

為將“流量”化作“留量”，金灣更已先后出臺“金英計劃”“人才入戶”等政策，通過引才、育才、搭建優質人才發展平臺、提供精細化人才服務、降低入戶門檻等多方面，提供實打實的支持！

產業+政策雙重助力，讓金灣成為超級“留量”引擎，也為金灣邁向千億大區，打下最堅實的基礎！

一流交通能級

灣區西翼，樞紐之城！

值得關注的是，根據國土空間規劃，金灣不僅是西部城市中心，更被明確定位為粵港澳大灣區海空樞紐。

攤開城市版圖來看，珠海作為內地唯一與港澳陸橋相連的城市，天然具備不可復制的地緣優勢；

而金灣，處于珠海幾何中心，憑借“一心、雙港、四鐵、五橫六縱”全維立體交通網，一舉成為“灣區西翼樞紐之城”，強勢賦能板塊發展！

·一橋打通，珠港澳1小時同城圈！

一方面，金灣占位大灣區西部樞紐門戶，盡享雙城資源與雙向融合的時代紅利！

港珠澳大橋的通車，大大縮短了珠港澳的時空距離；而金灣，依托洪鶴大橋、金海大橋等通道，無縫接駁港澳，極大推動港澳資本與技術落地。

加上“港車北上”“粵車南下”的正式實施，猶如裝上“雙引擎”一般，加速珠港澳1小時同城圈成熟，也讓金灣成為港澳居民往來的優選地之一！

|圖源：珠海房頻、珠海金灣

·多軌并聯，灣區1小時融合圈！

另一方面，鶴港高速二期、黃茅海跨海通道等交通工程的建設，極大促進了金灣與大灣區的產業聯動，讓金灣成為承接大灣區西岸產業外溢的“第一站”。

而廣珠城軌機場延長線、廣佛江珠城際、珠肇高鐵等線路的加速推進，也進一步鞏固金灣的樞紐地位，無縫接入灣區1小時融合圈！

·千萬級機場，一流國際會客廳！

更值得一提的是，金灣還坐擁珠海金灣機場，是粵港澳大灣區不可或缺的航空樞紐之地。

在合作創新實踐的“珠海所有、香港所營”托管模式下，機場旅客吞吐量實現逐年攀升。就在2024年，機場完成旅客吞吐量1297.1萬人次，同比增長13.2%，創下歷史新高！（數據來源：珠海機場）

進入今年，機場建設進一步推進，T2航站樓改擴建工作，設計年吞吐量高達2750萬人次，承載能力大幅提升！（數據來源：珠海金灣）

此外，隨著國際航線、“經珠港飛”等業務模式的開通，機場更將成為金灣面向世界的“國際會客廳”！

|T2航站樓效果圖圖源：珠海金灣

1km生活圈，全維極核配套

宜居屬性直線拉滿

可以說，一流的戰略定位+一流的交通能級，共同筑就金灣的黃金價值。

那么，攤開金灣版圖，哪里才是它的發展極核？

答案毫無疑問，是航空新城。

相較其他“還在路上”的新區而言，金灣航空新城最難得之處，在于能將宏大的全維配套規劃一一落地兌現。

短短10年間，這里以銳不可擋的態勢，快速崛起為現代新城，令人矚目！

|航空新城 圖源：珠海金灣

以華發金灣府為圓心，延伸1km生活半徑內，行政、商業、生態、教育、休閑、醫療等高階資源一應俱全，是金灣發展最迅猛，也是最醇熟的所在！

·超級行政中心，服務變革“先行者”！

行政上，區人民政府、行政服務中心、區人民法院等核心政務機構，已先后搬遷至航空新城，共同打造金灣最強“政治心臟”！

其中，金灣市民服務中心，作為全市規模最大、服務事項最全的區級行政服務中心，涵蓋7大綜合服務大廳，合共109個綜合服務窗口，進駐20多個審批服務部門，接辦事項超1300項；

此外，還有24小時自助服務廳，輕松實現一站式辦事，效率大大提高！

|金灣市民服務中心 圖源：珠海發布

·超級商業中心，全能生活配置所見所享！

商業上，這里坐擁西部首個高端商業體--金灣華發商都，也是西部最大商業綜合體！

憑借超級體量和業態，金灣華發商都已一躍成為區域消費核心，光是今年國慶假期，商場日均客流量就突破6萬人次！（數據來源：珠海金灣）

此外，加上匯華KingOne鄰里匯、華發家居、泰然食集、華業里商業街（即將開業）、金灣寶龍城（即將開業）等，6大頂流商圈相互輻射，共同構成強勁商業引擎，將徹底改寫珠海西部的商業格局！

|金灣華發商都 圖源：珠海房頻

不僅如此，金灣的珠海華發萬豪酒店、珠海毛林酒店等五星級酒店，憑借一站式度假體驗，這里更一躍成為港澳游客的消費首選地！

·超級文化中心，國際殿堂級高地！

文化上，這里坐擁金灣藝術中心、金灣區圖書館、金灣文化館三大城市名片，共同構成“兩館一中心”的殿堂級文化高地，輻射粵港澳大灣區！

其中，金灣藝術中心已加入絲綢之路國際劇院聯盟，連接國內外優質演藝資源，年度計劃總演出不低于100場，是名副其實的灣區藝術殿堂！

|航空新城地標群 圖源：珠海房頻

而網紅“白色鯨魚館”--金灣區圖書館，不僅是珠海最大的公共圖書館，更是國家一級圖書館，館藏文獻超100萬冊次，進館人數突破300萬人次！（數據來源：珠海金灣）

·超級文旅中心，灣區活力新C位！

文旅上，這里更以"大型賽事引流+頂級文化地標塑魂+戰略區位賦能"，打造“賽事經濟”新高地！

截至目前，航空新城已高標準舉辦多項文體活動、賽事，包括中國航展、十五運會、珠海草莓音樂節、公路自行車公開賽等，以灣區活力新C位的姿態，虹吸百萬人流量！

|2024年珠海草莓音樂節 圖源：珠海特區報

·超級度假中心，灣區全新“目的地”！

休閑上，這里深化“六個旅游+”模式，成功打造了13個重點項目，快速崛起為灣區全新度假“目的地”！

據統計，2024年，金灣接待游客和旅游總收入同比增長25%和31%（數據來源：珠海金灣）；而其中，航空新城更以文商旅一體化的多元醇熟業態，躋身灣區度假首選地之一！

|中心湖音樂噴泉 圖源：珠海金灣

·超級生態中心，最松弛的宜居“大城”！

生態上，這里人居綠地面積達36.9㎡（數據來源：珠海金灣），稱得上是灣區最松弛的生態大城！

環顧四周，中心河濕地公園、中心湖公園、金山體育公園、金湖公園、金灣高爾夫等稀缺生態資源悉數匯聚，共同構筑成一幅難能可貴的城芯綠景。

毫不夸張地說，居住于此，300米見綠，500米見園，宜居指數非常超前！

|圖源：珠海房頻

·超級教育中心，打造西部教育標桿！

教育上，這里優質學府林立，以“高起點、國際化、全齡段”的要求，打造西部教育標桿！

一方面，全區已有21所學校/幼兒園與港澳締結姊妹學校，常態化開展課程共研、師生互訪，讓下一代的成長自帶國際視野；

另一方面，金灣容閎學校、金湖學校、金灣區實驗學校等學校，覆蓋幼兒園到高中階段，為下一代帶來優質教育！

不僅如此，金灣航空新城教育集團的成立，引入名校師資力量，也進一步為片區高質量教育添磚加瓦！

|金灣容閎學校 圖源：金灣容閎

·超級醫療中心，省級醫療資源落地！

醫療上，家門口的省級醫療航母，提供核心診療體系，為航空新城構建全周期健康防護網，可解決絕大多數醫療需求，為健康保駕護航！

另外，珠海人民醫院、中山五院還能使用香港長者醫療券，可及時滿足港人異地就醫需求，非常方便！

|廣東省人民醫院珠海醫院 圖源：珠海金灣

置業熱門板塊

越階人居，品質標桿

“大城”氣候已成，正在為金灣注入源源不斷的活力。這一點，從金灣樓市熱度中，也能窺見一斑。

自今年以來，金灣市場熱度持續攀升，其中，板塊內的標桿紅盤--華發金灣府，人氣更是高居不下，穩占金灣區網簽TOP1；并且，以“斷層式”的優勢領跑市場，霸榜珠海西部網簽TOP1！

當前市場處于深度調整期，華發金灣府仍能脫穎而出，成為珠海西部銷冠，憑的是什么？

其一，必定是華發實力，帶來的滿滿安全感！

作為本土龍頭國企，華發四十余載，一直與珠海同頻共振，先后筑起橫琴國際金融中心、珠海“日月貝”、金灣藝術中心、珠海博物館等城市地標，影響力有目共睹。

與珠海共“城”長，華發不僅是城市發展的建設者，更是品質生活的保障者，其口碑，也早已深入港人內心。

據官方統計，目前已有約1.7萬香港家庭選擇在珠海置業華發項目，足以證明港人對華發品牌的高度認可！

其二，必須是項目高品質打造，帶來的優越生活感！

而華發金灣府，作為華發迭代升級力作，手筆更是毫不含糊，聯袂國際級大師團隊設計打造，革新片區人居典范！

|華發金灣府實景

·超稀缺！“住”在公園里！

作為片區稀缺的“公園宅地”，華發金灣府將建筑融入自然的同時，也將獨一份的生態綠景“搬回家”。

約7300㎡仲夏夜之夢公園，打造有浪漫會客廳、兒童娛樂天地、成人健身場地以及陽光草坪等多功能空間，不僅可滿足全齡段活動需求，也讓家門口的配套，輕松變身為“家的延伸”！

|仲夏夜之夢公園實景

·超“配”社區！格調生活，由此開啟！

而在社區配套方面，華發金灣府更是不吝成本，高規格打造了片區首個社區生活館！

約1200㎡精奢生活館，以片區難得一見的全系列健身房、恒溫泳池、瑜伽室等高端配置，完美復刻圈層生活的精致質感。

此外，項目還精心打造了中庭下沉式景觀和休閑會客廳，以現代簡約為主基調，為品質生活帶來獨一無二的格調體驗。

|精奢生活館實景

居于此，不再只是簡單的“兩點一線”，而是能挖掘更多生活的ABC面--

是盡情揮灑汗水后，享受多巴胺帶來的放松愉悅；是獨處于中庭園林，感受回歸自我的寧靜平和；也是在會客廳攀談，與鄰里友人相聚的松弛自在！

當真正置身其中，你會發現這所有的一切，已超越空間配置，成為生活方式的升華！

其三，必然是產品足夠硬核，帶來的極致舒適感！

在產品方面，華發金灣府更以高標準打造華發新一代好房子，滿足市場對舒適人居的期待。

作為金灣首個新規四代宅，其建面約88-99㎡超配極核戶型，實現戶戶超100%高拓空間，輕松滿足多元生活需求，堪稱“空間魔法王者”！

LDKG一體化設計，輕松打造闊綽專屬活動主場， 無論社交宴客，還是家人互動，更顯大氣舒適！

|約91㎡板房實景

4房硬核配置，空間尺度合理舒適，同時兼顧家庭成員的不同生活作息，張弛更有度！

270°瞰景主臥套房，不僅自帶IMAX級環幕視野，還能容納私人衣帽間，帶來豪宅級居住體驗！

|約91㎡板房實景合成圖

全屋飄窗設計，進一步拓展室內使用面積，既可作為收納空間，也可化身休閑區域，提升空間實用率！

更難得的是，華發金灣府不僅戶型扛打，拿出的交付標準同樣誠意滿滿。

全屋臻選一線大牌精裝，兼顧功能與舒適，締造獨一份的國際生活質感！

例如配置中央空調，可以精準控溫，時刻帶來舒適享受；廚房配置品牌洗碗機+涼霸，讓烹飪更加輕松舒暢；浴室配置浴霸，冬日沐浴也能舒心溫暖！

|華發金灣府交標示意

風起時，當立潮頭。遠見，終將回響。

隨著金灣超強核心區的正式建設，這片熱土正以澎湃之勢，重塑灣區天際，兌現時代賦予的想象，給予遠見者最好的回響。

當時代洶涌浪潮與個人遠見卓識，在華發金灣府交匯，選擇的，已不僅是一處居所，更是一個時代的席位。

目前，華發金灣府A7棟新品火爆熱銷，邀您共鑒時代磅礴序章，總價14X萬起，坐擁核心配套，即享品質生活！

如此絕佳的置業機遇，您又豈能錯過？