成立業主大會需要什么條件！昆明住建局回復了

申請成立業主大會，是否有人數限制呢？

最近，昆明市住建局表示，住建部正在修訂新的物業管理條例，關于成立業主大會的聯名申請人數或比例，沒有相關規定。

那么，在沒有相關規定的條件下，要怎么申請成立業主大會呢？

先來看網友反饋遇到的問題。

近日，有網友在地方留言板上表示，目前昆明實施的2022年修訂版《昆明市物業管理條例》，沒有“30%業主聯名可申請成立業主大會”的規定，導致成立業主大會的聯名申請人數或比例缺失，為社區實踐帶來操作困境。

該網友稱，當前國內多地已有規定，如北京市將門檻定為5%業主聯名，廣東省、珠海市明確為10%業主聯名即可申請。

網友建議昆明結合國內實踐與社區治理實際情況，在新的《昆明市物業管理條例》中補充明確，具體多少比例或者多少位業主聯名，可提出成立業主大會的書面申請。

｜圖源：地方留言板

針對網友建議，昆明市住建局回復，目前住建部正在啟動《物業管理條例》的修訂工作。

待《物業管理條例》修訂完成，明確成立業主大會的申請比例等條件后，昆明市住建局將對應修訂《昆明市物業管理條例》。

同時，昆明市住建局還明確，目前未規定需要多少比例或者多少位業主才能提出成立業主大會的申請。

｜圖源：地方留言板

業主大會，由物業管理區域內的全體業主組成，代表和維護區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。

以前，根據《昆明市物業管理辦法》相關規定，申請成立業主大會的業主戶數須達總人數30%以上。

但很多小區因為實際申請戶數經常沒有達到申請要求，無法成立籌備組。

今年9月，該管理辦法廢除后，現行的《昆明市物業管理條例》已沒有這項規定。

昆明城市航拍｜昆明樓市一線攝

針對當前正在籌備成立業主大會的小區，可以參考住建部制定的《業主大會和業主委員會指導規則》（下稱《指導規則》）中的有關規定。

其一，《指導規則》第八條對成立業主大會的條件進行了明確，即物業管理區域內，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時，該區域已具備成立業主大會的硬件條件。

相關建設單位應按照相關要求，報送籌備首次業主大會會議所需的文件資料包括：物業管理區域證明、房屋及建筑物面積清冊、業主名冊、建筑規劃總平面圖、交付使用共用設施設備的證明、物業服務用房配置證明，及其他有關的文件資料。

其二，《指導規則》第九條明確，符合成立業主大會條件的，區、縣房地產行政主管部門或者街道辦、鄉鎮應當在收到籌備業主大會書面申請后60日內，負責組織、指導成立首次業主大會會議籌備組。

《業主大會和業主委員會指導規則》｜圖源：住建部

至于接下來住建部會如何調整修訂相關規定，樓市君將持續關注。

你們小區成立業主大會推進是否順利呢？

來留言區分享一下你的故事吧~

免責聲明：本文相關信息及數據，旨在提供購房資訊，僅供參考，具體以開發商或售樓部為準，不作為您進行相關投資、買賣的依據或風險擔保。