交了首付也能退！商品房退房的8種法定情形，購(gòu)房者必看

買房是人生大事，可一旦遇到開發(fā)商“坑人”、房屋質(zhì)量堪憂等問(wèn)題，“退房”就成了很多人的無(wú)奈選擇。但退房不是想退就能退，法律明確規(guī)定了可退房的情形，今天就給大家梳理清楚，避免踩坑！

一、開發(fā)商“五證不全”，合同直接無(wú)效

這是最核心的退房情形！開發(fā)商必須具備《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》（即“五證”），才能合法賣房。

若買房時(shí)開發(fā)商五證不全，哪怕簽了購(gòu)房合同，該合同也屬于無(wú)效合同。購(gòu)房者可直接要求退房，開發(fā)商需全額退還房款，還需賠償利息損失。

二、逾期交房超期，購(gòu)房者有權(quán)解除合同

購(gòu)房合同中會(huì)明確約定交房日期，若開發(fā)商因自身原因（如資金斷裂、施工延誤）導(dǎo)致逾期交房，且超過(guò)合同約定的寬限期（通常3-6個(gè)月），購(gòu)房者可書面通知開發(fā)商解除合同，要求退房并賠償違約金。

注意：若因不可抗力（如疫情、地震）導(dǎo)致逾期，需雙方協(xié)商處理，不能直接退房。

三、房屋面積誤差過(guò)大，可選擇退房

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，房屋交付時(shí)實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，購(gòu)房者有權(quán)選擇退房。

誤差比＞3%：退房后開發(fā)商需退還房款+利息；

誤差比＜3%：通常按實(shí)測(cè)面積結(jié)算房款，或雙方協(xié)商補(bǔ)償。

四、房屋質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題，無(wú)法正常居住

若交房后發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)（如承重墻、地基）不合格，或存在嚴(yán)重質(zhì)量隱患（如漏水、墻體開裂），經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)確認(rèn)無(wú)法修復(fù)或修復(fù)后仍影響居住，購(gòu)房者可要求退房，并追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

小貼士：小修小補(bǔ)（如墻面掉漆、門窗松動(dòng)）不能作為退房理由，需先要求開發(fā)商整改。

五、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，未告知購(gòu)房者

購(gòu)房合同中會(huì)明確約定小區(qū)規(guī)劃（如綠化率、配套設(shè)施、樓棟位置）和房屋設(shè)計(jì)（如戶型、朝向），若開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自變更，且影響房屋使用功能或居住舒適度，購(gòu)房者可要求退房。

例如：原本承諾的花園改成商鋪、戶型結(jié)構(gòu)被私自改動(dòng)等。

六、無(wú)法辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房者可退房

若因開發(fā)商原因（如未繳清土地出讓金、違規(guī)建房）導(dǎo)致購(gòu)房者在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，或超過(guò)法定辦理期限（通常是交房后90天）仍未辦證，購(gòu)房者可解除合同，要求退房并賠償損失。

七、按揭貸款申請(qǐng)失敗，且符合合同約定

很多購(gòu)房者是貸款買房，若因開發(fā)商合作銀行政策變化、購(gòu)房者個(gè)人征信問(wèn)題等導(dǎo)致貸款無(wú)法獲批，且購(gòu)房合同中明確約定“貸款不成可退房”，則購(gòu)房者可無(wú)責(zé)退房，開發(fā)商需退還首付及已付房款。

注意：若因購(gòu)房者自身原因（如故意逾期還款導(dǎo)致征信不良）導(dǎo)致貸款失敗，且合同無(wú)相關(guān)約定，可能無(wú)法退房，或需承擔(dān)違約責(zé)任。

八、開發(fā)商“一房二賣”，購(gòu)房者可雙倍索賠

若開發(fā)商將同一套房屋同時(shí)賣給兩名及以上購(gòu)房者，且另一交易已完成過(guò)戶，在先簽訂合同但未過(guò)戶的購(gòu)房者可要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商退還房款+利息，同時(shí)賠償不超過(guò)已付房款一倍的賠償金。

買房不易，退房更難！遇到問(wèn)題別慌，先對(duì)照以上情形判斷是否符合退房條件，再依法維權(quán)。如果不確定自己的情況能否退房，可留言咨詢，或?qū)で髮I(yè)律師幫助～