周榜|建發(fā)海晏是金額冠軍 運(yùn)河玖院是套數(shù)冠軍

大家?guī)?025年數(shù)據(jù)版的第49篇推送

年底的北京樓市，繼續(xù)呈現(xiàn)低迷狀態(tài)。

繼上上周（11.3—11.9），北京新房成交跌至500套以下后，上周（11.10—11.16）成交量繼續(xù)下降，降至471套，環(huán)比下降5.8%。

圖源京樓銷售排行榜

冷，真的是冷。

冷到上周成交金額破億的項目，只有4個。

其中海淀建發(fā)海晏以1.79億，成為北京周度成交金額銷冠。

而中建運(yùn)河玖院以0.26萬平、19套，成為北京周度成交面積、套數(shù)雙料冠。

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而這兩個銷冠項目也在向著自己的年度最高排名沖刺。

其中建發(fā)海晏，在努力保持著自己的“成交金額年度亞軍”的title，截至目前其成交數(shù)據(jù)是：

230套、5.02萬平、68.25億元。

成交進(jìn)度是：230/431，網(wǎng)簽去化率53.4%。

成交金額與年度銷冠和樾望雲(yún)截至目前的91.33億，還有超過23億的差距，因為還有超過200套未網(wǎng)簽，理論上還有沖擊年度銷冠的可能。

數(shù)據(jù)源自北京住建委官網(wǎng)（11.18）

而緊緊跟隨建發(fā)海晏之后的頤海澐頌，二者之間的差距只有不到兩個小目標(biāo)，所以頤海澐頌也有非常大的機(jī)會，刷新年度排名。

不過再怎么競爭，年度金額銷冠也是“海淀內(nèi)部競爭”。

回歸上周的成交金額排名，建發(fā)的項目在前10名中，占據(jù)3個，除了建發(fā)海晏外，還有豐臺區(qū)的建發(fā)金茂觀宸和昌平區(qū)的建發(fā)觀堂府。

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而上周成交面積、金額雙料冠中建運(yùn)河玖院，也在朝著自己的年度更高排名前進(jìn)。

在成交金額方面，2025北京樓市年度冠軍和亞軍之間的差距不小，但在成交面積和套數(shù)方面，差距非常小。

數(shù)據(jù)源自北京住建委官網(wǎng)（11.18）

截至目前（11.18），運(yùn)河玖院的總成交套數(shù)已經(jīng)達(dá)到640套，總成交面積8.38萬平，與銷冠和樾望雲(yún)的差距就只有21套、0.3萬平。

開盤不到兩個月的運(yùn)河玖院，一期的整盤網(wǎng)簽去化達(dá)到640/838，網(wǎng)簽去化率超過76%。

運(yùn)河玖院目前與和樾望雲(yún)還有21套的差距，而且運(yùn)河玖院一期還有近200套房子沒有網(wǎng)簽，此外項目二期還規(guī)劃了700多套房源，包哥打聽到二期也將在12月份入市。

按照目前網(wǎng)簽速度，運(yùn)河玖院最晚可能在這個月底，兩項數(shù)據(jù)便可反超和樾望雲(yún)，成為年度雙料銷冠。

不過理論上，頤海澐頌總共752套房源，也是有可能年底搞一波大的，爭取一下年度套數(shù)銷冠的。

而上周，成交量突破兩位數(shù)的項目，總共有8個。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

其中，通州區(qū)除了運(yùn)河玖院周網(wǎng)簽19套外，同樣位于運(yùn)河商務(wù)區(qū)的金融街武夷融御，也有12套的成交。

而上上周，金融街武夷融御網(wǎng)簽量也同樣超過10套。

這其中，有運(yùn)河玖院帶來的運(yùn)河商務(wù)區(qū)的熱度，更重要的是融御這個項目雖然是多年前的產(chǎn)品，不能和現(xiàn)在的好房子項目相比，但其現(xiàn)房和價格優(yōu)勢，都足夠能讓它在市場上站穩(wěn)腳跟。

運(yùn)河玖院上周的網(wǎng)簽均價達(dá)到6.33萬/平，與之相隔不遠(yuǎn)的融御只有4.5萬/平，不得不承認(rèn)會有人為了這個價格買單。

具備同樣邏輯的，還有順義主城區(qū)的龍湖宸翰和璞瑅潤府，上周分別貢獻(xiàn)14套和10套的網(wǎng)簽量，前者網(wǎng)簽均價4.13萬/平，而后者只有3.59萬/平。

璞瑅潤府，雖然是2023年入市的項目，但產(chǎn)品力一點(diǎn)不輸現(xiàn)在的好房子，而且按照計劃今年12月31號就交房了，現(xiàn)房+價格+產(chǎn)品力的優(yōu)勢，也讓其N周都在順義新房中榜上有名。

璞瑅潤府網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（11.18）

昌平也是有兩個項目上榜，南邵板塊的建發(fā)觀堂府和生命谷板塊的國譽(yù)星城，分別網(wǎng)簽11套和10套。

其他，石景山中海瑞文里9月28日開盤，到現(xiàn)在50多天的時間，819套房源已經(jīng)成功網(wǎng)簽269套，網(wǎng)簽率接近33%。

中海瑞文里網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（11.18）

朝陽黃杉木店北京璞樾，上周也網(wǎng)簽10套，網(wǎng)簽均價超過10萬/平。

截至目前，璞樾424套房源已成功網(wǎng)簽135套，網(wǎng)簽去化率31.84%。

北京璞樾網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（11.18）

最后，咱們再來說說二手房。

上周北京市二手住宅成交3533套，環(huán)比上漲11.31%；成交面積31.82萬平，環(huán)比上漲10.76%。

截至11月16日，北京11月二手住宅累計成交6903套。

圖源京樓銷售排行榜

包哥剛剛也查了下安居客的房價數(shù)據(jù)，今天（11.18）北京二手房掛牌均價4.14萬/平，相較于上個月下降1.28%，相較去年下降8.45%。

圖源安居客官網(wǎng)

4.14萬/平是什么概念？北京二手房價已經(jīng)退回至10年前的2015年的水平了。

而且目前北京的二手房價，相較于2018年6萬/平的高峰期，已經(jīng)下降超30%了。

這兩年“北京房價降了30%”的說法，真不是假的。

而鏈家目前的前臺真實(shí)在售房源數(shù)，仍然有13.84萬套。

圖源鏈家官網(wǎng)

北京二手房市場，仍然是“以價換量”的狀態(tài)，不過這個量單純依靠價格快換不下去了。

更多關(guān)于北京新房成交數(shù)據(jù)榜單，請移步“京樓銷售排行榜”。

上周數(shù)據(jù)，咱們就嘮到這兒，這周的數(shù)據(jù)，咱們下周再說。

以上。

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