香港千萬豪宅遭內地買家瘋搶！

近期，香港樓市迎來一波罕見的強勁反彈，尤其是千萬級豪宅市場，吸引了大量內地買家蜂擁而入，掀起一場前所未有的“搶房熱”。根據中原地產最新數據顯示，以普通話拼音登記的內地買家，已連續八個月成交量突破千宗，10月份更是錄得1369宗成交，較上月上漲7.3%，成交總金額高達155.7億元，刷新了近一年來的最高紀錄。

是什么讓內地買家如此熱衷香港豪宅？中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰指出，降息政策逐漸顯效，加上“供平過租”的市場環境，令不少專業人才加速入市，甚至有租客直接轉為買家。與此同時，北水資金持續流入香港，不僅支撐股市，也為樓市注入強大動力。

數據顯示，10月份內地買家平均每宗成交金額達到1137萬元，較6月份的低谷期870萬元反彈近30%，顯示出購房者信心明顯回暖。

在全港402個屋苑中，內地買家遍地開花，但尤以將軍澳日出康城表現最為搶眼，10月錄得71宗成交，穩居榜首。九龍城瑧博和西半山The MVP分別錄得59宗和55宗，成交量占樓盤整體的一半左右，顯示出內地買家對高品質住宅的強烈偏好。

更令人矚目的是，剛剛推出的新盤啟德天璽·天亦也成功吸引了不少內地買家，在17宗成交中，有7宗由普通話拼音買家包攬，彰顯新盤市場的火爆程度。

分區來看，九龍區成為內地買家的最愛，10月份錄得595宗成交，占據絕對優勢；港島區緊隨其后，錄得347宗；新界東和新界西分別為232宗和195宗。

值得關注的是，豪宅市場同樣獲得內地資金的青睞。10月份一手及二手市場共錄得71宗超過5000萬元的大額成交，較9月份的53宗激增逾30%。其中，普通話拼音買家占24宗，比例高達44%，創下11個月新高。最大宗成交來自西半山The MVP兩套頂層特色單位，總面積近6000平方尺，以2.66億元成交，呎價突破4.4萬元，買家由兩人聯名購入，其中一人英文名字為普通話拼音。

盡管目前內地買家熱情高漲，但市場是否能夠持續保持這種勢頭，仍存在不確定性。陳永杰坦言，雖然今年前十個月內地買家成交量已占全港私人住宅總成交的24%，金額突破千億，但未來仍需關注政策變化、利率走勢及全球經濟環境。

更令人好奇的是，隨著新盤供應增加及市場逐漸回暖，是否會出現價格調整或買家觀望情緒？是否有更多“潛水”買家將現身市場？這些都成為接下來樓市發展的懸念。

展望全年，陳永杰預計，隨著樓市持續復蘇和新盤熱銷，普通話拼音買家全年成交量有望突破1.3萬宗，成交金額料達1300億元，連續兩年刷新歷史紀錄。

這不僅意味著內地買家正成為香港樓市不可忽視的主力軍，也預示著香港豪宅市場將迎來新一輪的黃金時代。對于購房者和投資者而言，抓住這一波機會，或許正是進入香港樓市的最佳時機。

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