獨(dú)家揭秘！綠城亮出王牌，天津新規(guī)產(chǎn)品再升級(jí)

01

早在3個(gè)月前，就有讀者朋友問(wèn)我：

綠城玉百合的產(chǎn)品定位是什么？

不了解很正常，因?yàn)椋?strong>百合序列是綠城在2024年創(chuàng)立的全新產(chǎn)品線。

但，每至一城，無(wú)不熱銷。

杭州沁百合三開(kāi)三罄，寧波沁百合成為年度“日光神話”，蘇州沁百合榮獲行業(yè)權(quán)威認(rèn)證的2025年人居夢(mèng)想“好房子"獎(jiǎng)項(xiàng)。（來(lái)源：中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、中指研究院聯(lián)合發(fā)布《2025中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果》）

今天，就和大家聊聊綠城玉百合。

在綠城的產(chǎn)品語(yǔ)言中，百合象征著優(yōu)雅、內(nèi)斂的氣質(zhì)，代表著對(duì)美好人居的向往。

從杭州沁百合開(kāi)篇，每一朵百合，都開(kāi)在城市心上，百合序列在綠城體系之中，是與地域文化相結(jié)合，鏈接城市高端客群的高定作品。

2025年，綠城管理攜手本土標(biāo)桿房企侯臺(tái)集團(tuán)，將百合序列新著落子天津，綠城玉百合即為天津首個(gè)百合序列作品。

綠城百合序列追求溫潤(rùn)之美，浸透著煙雨江南的詩(shī)意，為天津高知圈層定制隱逸生活。

▲綠城玉百合鳥(niǎo)瞰效果圖

與此同時(shí)，作為新規(guī)之下的全新產(chǎn)品，綠城玉百合擁有高得房率、開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)、架空層等多重優(yōu)勢(shì)。

超高的出房率，全國(guó)已有多地提出按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，香港更是已執(zhí)行多年。

開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)，其實(shí)是滿足大家擁有空中花園的生活理想。

▲綠城玉百合效果圖

而新規(guī)產(chǎn)品，到底應(yīng)該怎樣做？

不是簡(jiǎn)單地抬高，不是做下沉園林，也不是設(shè)計(jì)豪華的會(huì)所，更不是各種華麗材料的堆砌。

單純的架空，并不能實(shí)現(xiàn)功能空間的多樣性；

簡(jiǎn)單的下沉園林，除了能俯瞰園林，也沒(méi)有其它感受了；

豪華的會(huì)所更多是銷售階段的營(yíng)銷噱頭，未來(lái)交付后，業(yè)主實(shí)際使用的生活場(chǎng)景其實(shí)寥寥；

公共空間里華麗材料的堆砌，更不能解決居住中遇到的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

綠城，顯然深諳新規(guī)產(chǎn)品究竟應(yīng)該如何打造。

今年7月，天津有3個(gè)樓盤被認(rèn)定為好房子樣本，其中就有綠城桂月雲(yún)翠。

綠城錦玉蘭入市之初，則是被業(yè)內(nèi)公認(rèn)為天津樓市“卷王”。

不得不承認(rèn)，綠城所到之處，總是降維打擊。在積累了大量實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)后，新規(guī)產(chǎn)品究竟如何做出更適配的設(shè)計(jì)，綠城玉百合給出了更精準(zhǔn)的回應(yīng)。

我拿到了這個(gè)項(xiàng)目的最新資料，和大家來(lái)一波劇透。

結(jié)論寫在前面，在河西區(qū)買房，一定繞不開(kāi)這個(gè)盤。無(wú)論如何，都要看完綠城玉百合再做置業(yè)決策，不給自己留遺憾。

02

景觀設(shè)計(jì)上，綠城玉百合以宋人山水為魂，以現(xiàn)代雅奢為骨，打造了三重精神內(nèi)核：

1）玉之溫潤(rùn)

取意和田玉的溫潤(rùn)質(zhì)感，通過(guò)圓融曲線、啞光材質(zhì)、霧靄光影，塑造謙和內(nèi)斂的東方氣質(zhì)。

入口處“百合含露”雕塑，寓意君子如玉的品格。

2）宋畫(huà)意境

溯源南宋畫(huà)家夏圭《溪山清遠(yuǎn)圖》的構(gòu)圖，以“半山半水”格局重構(gòu)當(dāng)代園林。

山瀑取其勢(shì)，曲水取其韻，留白取其境。

▲夏圭《溪山清遠(yuǎn)圖》

3）酒店式度假

融合高定酒店的空間韻律，通過(guò)環(huán)形落客區(qū)、藝術(shù)前廳，結(jié)合定制香氛，打造度假般的歸家體驗(yàn)。

與此同時(shí)，通過(guò)三大載體進(jìn)行生動(dòng)演繹：

1）百合符號(hào)體系

從百合造型的游樂(lè)設(shè)施，到鋪滿拼花的瓣形紋樣，百合IP元素貫穿整個(gè)園區(qū)。

2）應(yīng)用東方材質(zhì)

水面以幻影藍(lán)奢石鋪就；黑山石用于疊石造景，并大量運(yùn)用于景觀中軸……

3）雅奢場(chǎng)景氛圍

庭院燈光在竹影間灑落，軟裝及小品點(diǎn)綴休憩角落，于細(xì)節(jié)處詮釋高定美學(xué)。

在歸家動(dòng)線的設(shè)計(jì)上，綠城玉百合的立體園林猶如山水畫(huà)卷徐徐展開(kāi)。

核心在于，依托架空層形成的地勢(shì)高差，營(yíng)造立體山水園林景觀，構(gòu)建出可觀、可游、可望的多維互動(dòng)場(chǎng)景，徹底打破了傳統(tǒng)住宅的平面線性敘事邏輯。

充分詮釋了——

建筑，是立體的景觀；

景觀，是自然的建筑。

進(jìn)入約80米寬超級(jí)巨幕前場(chǎng)，首先映入眼簾的，是約3.5米高的百合主題雕塑亭亭而立，四周環(huán)繞24組花瓣涌泉矩陣，拋物線般的水柱傾瀉而下，充分詮釋了“大珠小珠落玉盤”的意境。

▲綠城玉百合效果圖

結(jié)合百合圖樣的透光云石，相互呼應(yīng)，形成優(yōu)雅氛圍，也更加彰顯歸家儀式感。

前場(chǎng)空間采用開(kāi)闊舒展的布局，兩側(cè)景觀小品與柔和燈光相互映襯，進(jìn)一步彰顯了綠城玉百合的雅奢調(diào)性。

▲綠城玉百合效果圖

穿過(guò)花園前場(chǎng)，高定感撲面而來(lái)。

門庭的造型設(shè)計(jì)充分提煉東方美學(xué)精髓，搭配定制裝飾細(xì)節(jié)，展現(xiàn)出業(yè)主圈層的高知特質(zhì)。

兩側(cè)的水幕進(jìn)一步營(yíng)造度假氛圍，水晶珠簾般的流水傾瀉而下，心情也變得明媚。

▲綠城玉百合效果圖

“咫尺山林”的設(shè)計(jì)理念貫穿整個(gè)園區(qū)，融入宋畫(huà)中“一角半邊”的意境，打造出半山半水的空間格局。

▲夏圭《山水十二景圖》

流水潺潺、小徑蜿蜒，水面倒映著玉臺(tái)與山瀑，宛如一幅立體山水畫(huà)，詮釋清冷自持的東方美學(xué)。

▲綠城玉百合效果圖

清泉、山石的搭配，則隱喻業(yè)主超然物外的精神境界。

▲綠城玉百合效果圖

除了疊水景觀的靈動(dòng)以外，水面還與綠植、小品相呼應(yīng)，實(shí)現(xiàn)從游園到歸家的自然過(guò)渡。

▲綠城玉百合效果圖

通過(guò)架空層的設(shè)計(jì)，整體抬高之后，園林景觀就可以從平面變成立體的，從而實(shí)現(xiàn)層疊的山巒、約6米的瀑布以及疊石理水。

▲綠城玉百合效果圖

在天津市區(qū)不太具備游山玩水的條件，但是基于綠城玉百合“半山半水”的園林風(fēng)格，業(yè)主在自己家樓下就能輕松實(shí)現(xiàn)。

03

這兩年，天津樓市卷會(huì)所比卷大門還要激烈。

但，很多樓盤都背離了初衷，為了卷而卷，卻忘了一開(kāi)始為什么要做會(huì)所。

其實(shí)，新規(guī)產(chǎn)品的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)從來(lái)都是——

切實(shí)提升人居體驗(yàn)

基于架空層設(shè)計(jì)，綠城玉百合在架空層內(nèi)設(shè)計(jì)了會(huì)所，且會(huì)所功能也是真正貼合業(yè)主需求的。

與此同時(shí)，架空層之上又做了架空（小高層部分），雙架空匹配雙會(huì)所。

據(jù)了解，除了大量的客戶訪談和調(diào)研外，還借鑒了綠城桂月雲(yún)翠、綠城錦玉蘭等項(xiàng)目會(huì)所的成功經(jīng)驗(yàn)。

相較于一些開(kāi)發(fā)商的“試水”，天津綠城已在多個(gè)住宅項(xiàng)目落地會(huì)所，在會(huì)所的打造和運(yùn)營(yíng)上擁有較為豐富的積累。

▲綠城玉百合效果圖

和綠城玉百合的相關(guān)負(fù)責(zé)人交流，關(guān)于業(yè)主會(huì)所，特別打動(dòng)我的一點(diǎn)是：

除了功能上的人性化設(shè)計(jì)外，還特別聚焦于會(huì)所各功能空間是否好用、是否可持續(xù)。

比起銷售階段的營(yíng)銷道具，我更關(guān)注的是——

會(huì)所是否具備長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)的條件。

很顯然，從綠城玉百合的會(huì)所功能布局來(lái)看，從設(shè)計(jì)之初就做了全盤考慮和審慎研究。

▲綠城玉百合效果圖

動(dòng)靜分區(qū)，針對(duì)不同需求的的休閑活動(dòng)進(jìn)行了區(qū)域劃分：

1）動(dòng)區(qū)包含品茗、賞花、待客、親子、修心、煉體、競(jìng)技、觀賽、游樂(lè)、雅聚等

穿過(guò)長(zhǎng)廊，便來(lái)到休閑茶室。在這里，煮一壺茉莉花茶，讓茶的清香漫過(guò)思緒，短暫抽離現(xiàn)實(shí)，適時(shí)放空自己。

▲綠城玉百合效果圖

貴賓室可以作為接待空間，不方便請(qǐng)回家的客人，不妨約在這里，有里也有面兒。

生態(tài)花房，可以作為“秘密花園”，可以在這里打卡拍照，也可以親手修剪打理，感受人與自然的共生。

▲綠城玉百合效果圖

兒童游樂(lè)區(qū)，是以孩子的視角打造的探索樂(lè)園，雨雪天氣也不影響遛娃。

▲綠城玉百合效果圖

瑜伽室形成純凈、安寧的能量場(chǎng)，你可以在這里冥想、舒展。

健身房配備專業(yè)健身器械，家樓下的健身房，可以讓你更好地堅(jiān)持塑形，保持好身材。

▲綠城玉百合效果圖

棋牌室私密靜謐，配備舒適座椅、茶具、高級(jí)麻將桌，整體空間雅致，放松休閑、風(fēng)雨無(wú)阻。

▲綠城玉百合效果圖

籃羽球場(chǎng)，可以滿足籃球、羽毛球兩項(xiàng)運(yùn)動(dòng)需求，可以約上鄰居來(lái)一場(chǎng)親子友誼賽。

▲綠城玉百合效果圖

在場(chǎng)館的一側(cè)，還貼心設(shè)置了觀賽區(qū)，親友可以靜靜地陪伴在側(cè)，也可以在一旁加油助威。

臺(tái)球雪茄室同樣氛圍雅致，可以約上三五好友在這里放松片刻。

▲綠城玉百合效果圖

2）靜區(qū)涵蓋植物認(rèn)知墻、四點(diǎn)半學(xué)堂、共享閱讀區(qū)、對(duì)弈區(qū)、社區(qū)手工坊及藝術(shù)品展臺(tái)等。

植物認(rèn)知墻的意義在于，通過(guò)各類植物的科學(xué)展示與標(biāo)識(shí)，引導(dǎo)小朋友學(xué)習(xí)自然知識(shí)，同時(shí)在潛移默化中培養(yǎng)審美力。

通過(guò)微地形圍合而成的下沉休閑區(qū)，可以舉辦小型聚會(huì)或沙龍，氛圍舒適。

▲綠城玉百合效果圖

樂(lè)高工坊應(yīng)該會(huì)受到孩子們的喜愛(ài)，讓思維在拼搭中延伸，激發(fā)創(chuàng)造力和想象力。

四點(diǎn)半學(xué)堂，解決了放學(xué)早去哪里的問(wèn)題，孩子們放學(xué)后可以聚集在這里寫作業(yè)，更有學(xué)習(xí)氛圍。

▲綠城玉百合效果圖

共享閱讀區(qū)&休閑書(shū)吧，可以在這里讀書(shū)練字，也可以帶上筆記本電腦臨時(shí)辦公。

▲綠城玉百合效果圖

當(dāng)然，周末也可以帶著孩子在這里閱讀課外書(shū)籍，最好的教育方式應(yīng)該是言傳身教。

▲綠城玉百合效果圖

對(duì)弈區(qū)，是爺爺姥爺們的“主戰(zhàn)場(chǎng)”，再也不用擔(dān)心老人在惡劣天氣約上老友外出下棋了，室內(nèi)對(duì)弈，可以安心。

社區(qū)手工坊&藝術(shù)品展臺(tái)，讓我眼前一亮。從陶藝、編織到創(chuàng)意小物，你可以在這里親手做手工，還可以將自己的手工作品展示在藝術(shù)品展臺(tái)。

▲綠城玉百合效果圖

還有一個(gè)人性化設(shè)計(jì)。

在靜區(qū)過(guò)廳附近，可提供便捷的臨時(shí)寄存服務(wù)，如果需要臨時(shí)寄存，再也不用奔波折返。

同時(shí)，還兼顧了寵物的休憩與社交，你的狗狗說(shuō)不定也可以在這里交到好朋友。

我還了解到，綠城玉百合的會(huì)所將由綠城物業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理，各個(gè)功能空間均將采取預(yù)約制管理。

在功能性上的務(wù)實(shí)，以及審美力上的引領(lǐng)，讓我看到了綠城玉百合會(huì)所設(shè)計(jì)的用心，而且為長(zhǎng)遠(yuǎn)計(jì)，這在天津樓市非常難能可貴。

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為了提高綠城玉百合的昭示性和記憶點(diǎn)，在建筑立面的設(shè)計(jì)上，也頗下了一番功夫。

流線藝術(shù)的設(shè)計(jì)靈感源于百合花，以定制化大半徑弧形鋁板構(gòu)筑建筑骨架，隱喻花瓣綻放，為建筑肌理注入一抹優(yōu)雅靈動(dòng)。

精選透光率達(dá)約70%以上的藍(lán)灰色LOW-E玻璃，南向玻璃占比突破70%。

建筑南向采用巨幕級(jí)全景大玻璃，搭配約270°超大轉(zhuǎn)角全景窗，帶來(lái)更通透的景觀視野。

▲綠城玉百合效果圖

選材方面，也在延年性上花了很多心思。

外立面選用米白色仿石鋁板，搭配玉質(zhì)陶板等，共同構(gòu)筑高級(jí)感立面效果。

仿石鋁板，既復(fù)刻天然石材的肌理，又實(shí)現(xiàn)輕量化與高安全性。

而玉質(zhì)陶板含金量有多高？

將常用于香港/深圳萬(wàn)象城愛(ài)馬仕等全球奢侈品旗艦店的天青釉面陶板，應(yīng)用于綠城玉百合的建筑立面上。

要知道，這種材料是采用古老的窯變工藝燒制而成，這也意味著每一塊陶板的紋理都是“限量版”。

經(jīng)過(guò)多輪對(duì)比，綠城玉百合最終選定藍(lán)綠色系，在不同時(shí)段的光線下會(huì)呈現(xiàn)出溫潤(rùn)的玉質(zhì)感光澤，而且歷久彌新。

在一定程度上，綠城玉百合更像是一座會(huì)生長(zhǎng)的光影博物館，提煉杭州百合系的溫婉、南京百合系的優(yōu)雅、成都百合系的精致，在天津形成獨(dú)特的“津派百合美學(xué)”。

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據(jù)了解，綠城玉百合歸家大堂即將于本月底實(shí)景呈現(xiàn)，一定來(lái)到場(chǎng)感受屬于綠城式藝術(shù)表達(dá)。

綠城的房子都具備很高的辨識(shí)度，綠城玉百合，當(dāng)然也不例外。延續(xù)綠城一貫的審美和品質(zhì)追求，為兌現(xiàn)做加法。

其實(shí)，很多人并不缺房子，缺的是真正讓自己動(dòng)心的好房子，無(wú)論是產(chǎn)品品質(zhì)，還是高階審美力，綠城玉百合都剛好符合要求。

作為新規(guī)產(chǎn)品，綠城玉百合從功能上做了會(huì)所的疊加，從體驗(yàn)上做了園林的升維，超高的出房率也是把更多的居住空間給到業(yè)主，開(kāi)放式的陽(yáng)臺(tái)則是生活場(chǎng)景的延伸和擴(kuò)展。

更重要的是，綠城玉百合還為天津市場(chǎng)提供了新規(guī)產(chǎn)品的范本，對(duì)于“到底應(yīng)該如何運(yùn)用新規(guī)”這個(gè)問(wèn)題交出了綠城的滿分答卷。