房產(chǎn)稅這只“靴子”估計快要落下來了，對普通家庭有何影響？

喊了多少年，“只聽樓梯響，不見人下來”的房產(chǎn)稅這只“靴子”，終于要落下來了。

前財政部長樓繼偉，在11月14日舉行的第十六屆財新峰會上說，房產(chǎn)稅是最適合做地方稅的稅種，當?shù)氐墓卜赵胶茫康禺a(chǎn)稅越上升。而且實際上全國人大立法已經(jīng)完成，一些難點問題也基本解決了。但尚未通過全國人大常委會審議，需提交國務院試點。這意味著立法層面的準備已就緒，但全面開征還需要等待合適的時機。

關于具體的時間表，目前并沒有官方的最終公告，但綜合各方媒體報道，可能會遵循以下的推進路徑：

2025年至2027年：預計為試點優(yōu)化階段。可能會在已有上海、重慶試點的基礎上，新增例如杭州、南京等城市進行試點，并逐步擴大試點范圍。

2028年至2029年：目標是完成相關的立法工作。

2030年后：可能在全國范圍內(nèi)逐步推廣。

需要強調(diào)的是，上述時間點主要是基于媒體報道的預測，具體的實施時間會取決于宏觀經(jīng)濟形勢和房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定情況。

雖然具體的全國性征收方案尚未公布，但根據(jù)試點經(jīng)驗和專家分析，預計會包含以下要點：

免征政策：大概率會設置人均免征面積例如每人40-60平方米，以確保基本居住需求不受影響。這意味著對于僅有一套自住房的普通家庭，很可能無需繳稅或稅負很低。

稅率水平：預計稅率區(qū)間可能在0.5%至1.2% 之間，并可能采用階梯稅率，即房屋價值越高或持有套數(shù)越多，稅率可能相應提高。

征收基礎：很可能會按照房屋的評估價值而非原始購買價作為稅基，評估價可能會是市場價的一定比例。

房產(chǎn)稅的出臺，標志著房地產(chǎn)持有成本的增加，將對市場產(chǎn)生深遠影響：

一是促進市場回歸理性。通過增加多套房的持有成本，將有效抑制投機性購房需求，促使房地產(chǎn)回歸其居住屬性。

二是導致房價分化。市場可能出現(xiàn)分化，核心城市由于需求旺盛，房價可能保持相對穩(wěn)健；而部分三四線城市由于人口流出、供應過剩，加上持有成本增加，房價可能面臨較大調(diào)整壓力。

三是推動租賃市場發(fā)展。空置房產(chǎn)的持有成本上升，可能會促使更多房源進入租賃市場，從而增加租賃住房的供應。

對普通人來說，房產(chǎn)稅的影響會因家庭資產(chǎn)狀況而異。僅有一套自住房的剛需家庭影響非常小，因為政策設計會重點保護基本居住需求，首套房或人均面積在一定標準下基本無需擔心。多套房持有者將面臨最大挑戰(zhàn)，持有成本將顯著增加，特別是對于那些租金回報率不高的房產(chǎn)，可能需要考慮優(yōu)化資產(chǎn)配置，例如出售非核心或增值潛力有限的房產(chǎn)。對租房者而言短期可能承壓，因為房東可能會嘗試將增加的稅負通過提高租金轉(zhuǎn)移給租客。但長期看，租賃房源增加可能緩解租金上漲壓力。

對于年輕人與無房家庭來說可能迎來利好，因為房價的穩(wěn)定甚至回調(diào)，以及保障性住房供給的增加（房產(chǎn)稅收入可能部分用于支持保障房建設），將為這些群體提供更多的住房選擇。

面對即將到來的房產(chǎn)稅，普通人可以未雨綢繆，檢查家庭名下房產(chǎn)的數(shù)量、面積、地段和貸款情況，評估持有多套房的潛在稅負成本；對于多套房持有者，可以考慮整合資產(chǎn)，保留地段好、品質(zhì)優(yōu)、有保值增值潛力的核心資產(chǎn)，處置一些非核心或潛力不足的房產(chǎn)；及時了解官方發(fā)布的關于免征政策、稅率、執(zhí)行時間等具體信息，以便做出最佳決策。

總的來說，房產(chǎn)稅立法已經(jīng)完成，全面開征只是時間問題。它旨在促進房地產(chǎn)市場長期健康穩(wěn)定發(fā)展，引導房子回歸“住”的屬性。