地方國資甩賣房產(chǎn)，傳遞出怎樣的信號？

地方國資開始批量甩賣房產(chǎn)了，其中價格最低的，能直接降到市場價的5折。昨天，隊長寫《房產(chǎn)稅真的要來了，影響有多大？》，還有很多人都不相信，在后臺留言稱，房價不能再跌了。為什么呢？因為房子是中國人最重要的核心資產(chǎn)。

而大部分中國人呢，不是沒有房，而是都有房！所以，有房的人占大多數(shù)，為了讓房產(chǎn)保值，政府不會收房產(chǎn)稅，也不會讓房子一直跌下去。

持有這種看法的人，還不少。既然房子不會跌，那為什么地方國資卻仍舊批量出售房產(chǎn)呢？直接原因就在于，房產(chǎn)不是不會跌，而是仍會繼續(xù)跌。差別在于，它不會急跌，但會慢跌。

對地方國資而言，房產(chǎn)貶值，就等于國有資產(chǎn)貶值。那如何確保國有房產(chǎn)不貶值呢？最簡單的辦法就是，把房子賣了，趕緊套現(xiàn)。因為繼續(xù)持有，房子的價格很可能會接著跌。

而且，甩賣房產(chǎn)特別多的，不是東南沿海城市，而是東北和西部地區(qū)。像北京，西城區(qū)國資旗下的天恒置業(yè)集團，一次性掛牌111套房產(chǎn)，低價出售。這還算賣得比較少的了。

位于東北的吉林銀行，一次性上市2000多套房產(chǎn)。大連已經(jīng)是東北頭部城市了，中廣核旗下的68套大連房產(chǎn)，也被集中拋售。天津銀行則一次性掛售1200套，蘭州銀行掛售1700多套。

但你想不到的是，賣房最猛的不是這些一二線商業(yè)銀行，而是農(nóng)信行，也就是農(nóng)村信用合作社。像四川農(nóng)信行，2024年以來累計掛售房產(chǎn)超過6900套。按理說，農(nóng)信行主要盤踞在三四線城市以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)、縣城。它怎么會有這么多房產(chǎn)掛售呢？這恰恰符合中國房地產(chǎn)的市場格局。

越是大城市，房產(chǎn)價格雖貴，但業(yè)主收入也高，還能通過降價，虹吸周邊人口接盤，相對來說，房價較穩(wěn)，交易也比較活躍。很多人自己扛不住，供不起貸款了，就把房子賣了，不至于說斷供。還有些人呢，則選擇把房子租出去，利用一部分租金，緩解現(xiàn)金壓力，時間一長，也慢慢扛過去了。

可越是三四線城市，甚至縣城，業(yè)主本身收入就不高，一旦斷供呢？既找不到人接盤，出租也租不出去。那這些房子，最后就都落入銀行之手了。農(nóng)信行自身要承擔(dān)比較大的公益性任務(wù)，盈利能力也不如其他商業(yè)銀行，它就更需要變賣房產(chǎn)，來套現(xiàn)回款了。不僅是各大銀行在批量出售房產(chǎn)，很多地方國企也在批量出售房產(chǎn)了。為什么國企也要賣房產(chǎn)呢？核心原因就一個：緩解財政壓力。

中西部地區(qū)，東北地區(qū)，很多城市的財政都是靠中央補貼，它自身沒有辦法實現(xiàn)財政正向盈余。以前呢，還有土地出讓金，來填補一部分財政漏洞。可現(xiàn)在，土地也不好賣了，地方財政壓力就非常大了。

這時，地方國企手里持有的房產(chǎn)，就不能一直閑置了，它得盤活。怎么盤活呢？最好的辦法就是賣出去。用中央的話來說，這就叫“閑置資產(chǎn)”證券化，能變成錢的，盡量都變成錢，要把閑置的固定資產(chǎn)，盡量地流動起來。

所以，不只是銀行在賣房產(chǎn)，地方國企也在加速賣房產(chǎn)。最終的結(jié)果是什么呢？就是地方國資“去地產(chǎn)化”。不能再把地產(chǎn)當(dāng)作財富了，因為它會持續(xù)縮水。賣了，還能充實一下財政，不賣呢？時間一長，就只剩一堆鋼筋水泥了。