解碼后海：“中國硅谷”第一居所的誕生

原創 劉博團隊

最近，深圳連續迎來大利好：

1、2026年APEC會議的舉辦權花落深圳，由此深圳成為繼上海、北京之后的中國APEC第三城。《人民日報》在頭版頭條發表了相關報道，稱深圳為“中國硅谷”和“南方科技中心”。

2、此前，在世界知識產權組織發布的全球科技集群榜單上，深圳領銜的“深圳-香港-廣州”科技集群躍居世界第一。

這對于今年45歲的特區來說堪稱最好的禮物，預示著深圳將迎來新一輪高速發展期。

01

誰是硅谷發動機？

“中國硅谷”的定位，對于深圳來說是實至名歸。

深圳不僅是PCT專利中國第一城，還是科技研發投入占GDP比重的第一城，全職科研人員（R&D人員全時當量）第一城。深圳每年申請的PCT專利數量，已經超過英國、跟德國相當。

科技是第一生產力。科技創新不僅決定一座城市的命運，還決定它的不動產價值。

在美國，房價最貴的20個城市有12個在舊金山灣區或者洛杉磯及其周邊，遠超金融資本雄厚、老錢云集的東海岸紐約附近。在日本、韓國、英國、中國臺灣省，都出現了科技中心房價最貴的現象。

最近，經濟學者任澤平團隊發布了過去10年中國住房最保值榜單，深圳名列第一。在95后人才吸引力排名中，深圳連續兩年位居全國榜首。

他總結的深圳房產最保值的原因，主要就是科技創新，以及由此引發的青年才俊的不斷流入。

那么，更進一步看，這個“硅谷”的發動機究竟在哪里？

我們認為，如果說深圳是“中國硅谷”，那么南山-后海片區，就是這個硅谷的發動機。

第一、南山已是中國科創第一區

2024年，南山的GDP高達9500多億元，連續9年蟬聯賽迪顧問“創新百強區”榜首，是名副其實的“廣東經濟第一區”。

截至今年10月，南山匯聚218家境內外上市企業，超過5500家國家高新技術企業，310家國家級專精特新“小巨人”企業。

深圳全市90%的獨角獸企業、78.2%的風投機構和近1/3的“專精特新”小巨人都聚集于南山，全市超40%的PCT國際專利來自于南山，南山每萬人的發明專利擁有量高達826件，是全國平均水平的23倍。

這些數據共同指向一個事實，南山不僅是經濟體量上的“廣東第一區”，更是中國創新要素密度最高、資本活力最強的區域之一。

第二、大后海規劃重塑南山核心

一份決定未來十年的官方規劃，正對南山進行一次重組升級。

在《南山2035年國土空間分區規劃》中，“后海片區”的定義被正式擴容，演變為一個“大后海”生態系統。

這個“大后海”在地理和規劃上，同時囊括了南山核心的三大引擎：

R&D中心：以不到全市0.6%的土地，貢獻了全市約11%的GDP，擁有103家上市公司（占南山近一半），孵化了騰訊、大疆等巨頭。

未來產業的重磅布局——“深圳機器人灣”也落位于此。這里匯聚了眾擎、數字華夏等一大批機器人新勢力，成為深圳在“具身智能”賽道上的核心引擎與新名片。

總部中心：中國總部企業最為密集的聚集地之一。不僅小米集團、字節跳動、騰訊、阿里巴巴、百度等科技巨頭云集于此，同時亦匯集了華潤集團、聯想集團、中海油等世界500強企業，形成了強大的企業集群效應，集聚了大量高端人才，發展潛力巨大。

國際生活中心：匯聚深圳國際郵輪母港、深圳歌劇院（在建）和海上世界文化藝術中心等城市級地標。

從新近開業的22萬㎡藝術旗艦K11 ECOAST，到被譽為“深圳小比弗利”的太子灣VILLA街區，再到傳奇的海上世界，匯聚了米其林、黑珍珠餐廳和全球風味。

這里還形成了以育才集團為代表的優質公學和以貝賽思為首的8所國際學校構成的“雙軌制”教育矩陣。

更難得的是，蛇口保留了老街的市井煙火氣，既有全球視野，也有市井溫情，是一個住下來就不愿意再搬走的地方。

這樣一個既承載全球抱負，又容納生活溫度的土地，自然成為了“中國硅谷”領袖們安放事業與家庭的首選之地。

02

資產與生活的更優解

在中國硅谷發動機——大后海片區，一個備受矚目的項目即將入市：后海招商璽。

項目位于大后海片區的“國際生活中心”，這個選址，正是資產配置與家庭生活之間的更優解。

研究全球科創領袖的置業邏輯，你會發現他們都有一個共同的核心：回歸“第一居所”。

什么是“第一居所”？它意味著對隱私、安全、家庭氛圍和圈層純粹性的更高要求。

在大后海片區，精英們白天在繁華CBD和總部中心高速運轉，晚上需要的是一個能徹底放松、不被外界打擾的庇護所。

這種邏輯在全球科創區都被反復驗證過，如亞馬遜創始人貝索斯，他的“第一居所”不在亞馬遜總部所在的西雅圖市中心，而是選擇了隔著華盛頓湖相望的麥地那。這是一個極度安靜、私密、安保嚴格的富人區。

另外一個核心核心置業邏輯，是“一碗湯的距離”。

當你煲好一鍋湯，端過去送到親人手中時，溫度剛剛好，既不疏離，也不打擾。

這個比喻完美適用于居所和城市功能區的關系。

如果一個房子太靠近CBD中心，可能會非常喧囂，甚至有鄰居將其當作社交會所，缺乏家庭的寧靜。

如果一個房子太貼近一線海景，不僅潮濕，又容易吸引大量的外地投資客，圈層用途多樣化，社區的純粹性會打折扣。

如Meta的創始人扎克伯格，同樣沒有住在繁華的舊金山市區，而是選擇在Palo Alto一個安靜的住宅區。

放眼整個美國硅谷，真正的科技巨頭和頂級VC，他們的住所與山景城（谷歌）、庫比蒂諾（蘋果）、門洛帕克（Meta）等核心總部區，都保持著“一碗湯的距離”。

用“硅谷”邏輯審視大后海片區，你會發現后海招商璽更低調、更內斂，它清晰的定位就是為深圳本地精英打造的“第一居所”。

“一碗湯的距離”，既隔絕了總部基地的喧囂，又高效鏈接了國際生活中心的豐盛配套，完美平衡了事業與家庭。

03

回歸“人”，一個讓人心動的答案

我們看過了太多的豪宅，它們談論地段、談論稀有、談論昂貴。

而后海招商璽，想談談“人”。

坦白說，在豪宅的“內卷”時代，項目之間的競爭日益同質化，我們已經不知道有多久，沒見過一個能讓人“眼前一亮”、甚至產生“立刻擁有”沖動的作品了。

而后海招商璽的“另辟蹊徑”，幾乎是顛覆了行業的慣性思維。它似乎在提醒市場：物理維度的競逐終有窮盡，但“人”的感受與體驗，其探索是無窮盡的。

回到原點，回歸“人”，去思考一個家到底應該是什么樣子。

這無疑是今年深圳樓市中，期待值拉滿的產品邏輯。

如果你也感興趣，不妨一起來感受這份產品力。你會發現，它的每一個層級，最終都指向了“人”。

一、有定制

成衣也好，珠寶也好，高定與手工是奢侈品的終極形態。建筑，更是如此。

因為工業流水線的產品，會折舊、會過時。而天然的、經由匠人之手打磨的作品，它會沉淀。

后海招商璽所追求的，正是這種定制的質感。

比如主入口矗立的那7根通高7.5米的“七帆海柱”，它們不是拼接的，而是甄選珍稀石材，整石雕琢而成，出材率不足20%。

當你用手觸摸它，會感受到一整塊石頭的完整紋理。這是一種無法復刻的、源自天然的厚重感與生命力。

效果圖

還有主入口左側那面“海風帷幕”石墻，為了雕琢呈現出風吹拂過的飄動質感，每平方米石材要耗掉超80公斤的材料，出材率不足30%。甚至連腳下的池底，都要用液態大理石去模擬“無風起浪”的波動。

這一切定制，你用眼睛去看，用手去觸摸，細節里全是回味。

這樣的作品，就像那些留存上百年的老建筑一樣，用個十年、二十年，它不會老舊，只會在時光的沉淀下，越用越美，越住越有價值。

這才是真正可以傳承的品質。

二、有審美

審美，是這個時代最稀缺的資源之一。

因為真正的審美，不是靠才華，而是靠生活、閱歷、花錢體驗。

一個設計師，如果自己都沒見過、沒近距離享受過最好的東西，他又怎么能為你創造驚艷？

花了大價錢的客戶，理應得到驚艷的作品。他們要的，是領先于時代的眼界。

而后海招商璽所做的，就是召集了一群真正“見過、體驗過”的大師天團：

建筑設計，是屢獲MUSE、Architizer A+等國際大獎的梁黃顧 (LWK) 趙新宇；

景觀設計，是LILA國際景觀獎的得主——承跡景觀王軼；

公區設計，是打造了上海外灘樾、太子灣瑞璽、并摘得德國IF與TID金獎的真工設計程紹正韜；

室內設計，更是匯聚了LSD的葛亞曦、召禾的Chris 邵、于舍的于昭——他們操刀的，是上海壹號院、翠湖六期、湯臣君品這類作品。

當這群在各自領域都已登峰造極的大師，第一次為同一個“家”攜手共創，會碰撞出怎樣的園林？會營造怎樣的光影與室內空間？

據說，單單是以“海風百褶”為核心理念的立面，就耗資上億元成本……

效果圖

三、有人本

何為“一生之宅”？

這個詞，常常被誤解為建筑的堅固，或是風格的永恒。

但“一生”的真正尺度，是時間；而時間，意味著變化、家庭的成長、生活方式的演進。

這便是“人本之璽”3.0的解題，憑借框架式結構，后海招商璽實現了戶內無承重墻的全生命周期戶型設計，讓空間經得起時間。

這意味著你的孩子，甚至是你孩子的孩子，未來也可能在這里長大。所有的感情、所有的回憶，都沉淀在這一磚一瓦里。被寄托情感、賦予了意義，豪宅便不只是豪宅。

這種以人為本的關懷也體現在當下，如社區將“干洗”與“洗車”服務融入歸家動線，把被瑣事侵占的時間還給業主；打造“恒溫、恒濕、恒氧”系統和深度睡眠屋，讓居者在每一個清晨，都能以飽滿的狀態醒來。

這樣有定制、有審美、有人本的一生之宅，是否讓你感到心動？

世界后海招商璽，建面約188-247㎡大平層，預計今年年底入市，真心為家人尋找第一居所的朋友請不要錯過。