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燕郊尚璟花園位置及樓盤(pán)介紹

一、項(xiàng)目位置

燕郊尚璟花園位于 河北省廊坊市三河市燕郊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)東市區(qū)核心板塊，具體坐落于 102國(guó)道北側(cè)、東環(huán)路以西、興業(yè)路以東，緊鄰北京通州城市副中心（直線距離約12公里），屬于京津冀協(xié)同發(fā)展“京廊一體化”戰(zhàn)略重要節(jié)點(diǎn)區(qū)域。項(xiàng)目東側(cè)約200米為永旺夢(mèng)樂(lè)城商圈，周邊交通、商業(yè)、教育配套成熟，兼具“近京通勤”與“生活便利”雙重優(yōu)勢(shì)。

二、交通配套

1. 公交網(wǎng)絡(luò)

• 跨城線路：816路、817路、930路等直達(dá)北京國(guó)貿(mào)、通州潞城地鐵站，通勤便捷；
• 本地線路：310路、308路、503路覆蓋燕郊及三河全域，滿足日常出行需求。

2. 軌道交通

• 在建 北京地鐵22號(hào)線（平谷線）燕郊站 距離項(xiàng)目約5公里，預(yù)計(jì)2026年通車后可30分鐘直達(dá)北京東大橋；
• 開(kāi)發(fā)商專享班車：提供13分鐘直達(dá)地鐵22號(hào)線的接駁服務(wù)（每日6班），22分鐘暢達(dá)北京副中心。

3. 自駕路網(wǎng)

• 緊鄰 102國(guó)道、京秦高速，可快速連接北京東六環(huán)，40分鐘直達(dá)北京國(guó)貿(mào)（無(wú)進(jìn)京證限制）；
• 周邊東環(huán)路、興業(yè)路等主干道形成內(nèi)部循環(huán)，自駕出行高效。
• 官方售樓處熱線：?400-6611-738?

項(xiàng)目總建筑面積為189306.57㎡

其中地上總建筑面125163.71㎡

項(xiàng)目容積率為1.499

項(xiàng)目建筑密度22.62%

項(xiàng)目綠地率35.18%，總綠地面積29373.29㎡

項(xiàng)目戶型 95 三室兩廳兩衛(wèi) 109 三室兩廳兩衛(wèi) 120 四室兩廳兩衛(wèi) 140四室兩廳兩衛(wèi) 住宅21棟，樓層為7F-11F

項(xiàng)目總規(guī)劃住宅戶數(shù)1100戶 小區(qū)配套有3600㎡的幼兒園 里面設(shè)有12個(gè)班級(jí)和一個(gè)三歲以下托育中心.以及804㎡托老所

戶型圖品鑒

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戶型圖品鑒

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商業(yè)配套

1. 核心商圈

• 永旺夢(mèng)樂(lè)城（燕郊店）：距離項(xiàng)目東側(cè)約200米、北側(cè)約300米，25萬(wàn)㎡商業(yè)綜合體涵蓋購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、親子等全業(yè)態(tài)，步行5分鐘可達(dá)；
• 其他商圈：3公里內(nèi)有天洋廣場(chǎng)、新世界百貨、星羅城商圈，滿足一站式消費(fèi)需求。

2. 生活配套

• 便民設(shè)施：居然之家家居廣場(chǎng)、京貿(mào)物聯(lián)超市等，覆蓋日常采購(gòu)、家居裝修需求。

四、教育配套

1. 社區(qū)內(nèi)配套

• 公立幼兒園：3600㎡社區(qū)自建幼兒園（12班制），含3歲以下托育中心，滿足學(xué)齡前教育需求。

2. 周邊學(xué)校

• 公立學(xué)校：三河市第七小學(xué)、冶金中學(xué)、燕郊二中、北京潞河中學(xué)三河校區(qū)（初高中）；
• 私立學(xué)校：以諾國(guó)際實(shí)驗(yàn)學(xué)校、燕靈路小學(xué)、開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，提供多樣化教育選擇。
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項(xiàng)目基本信息

開(kāi)發(fā)商

雷捷集團(tuán)（本地龍頭企業(yè)，涵蓋地產(chǎn)、物業(yè)、建材全產(chǎn)業(yè)鏈）

建筑特色

新中式風(fēng)格（一層干掛石材+以上真石漆）、南北通透、部分戶型帶270°飄窗/私家庭院

六、項(xiàng)目亮點(diǎn)

1. 低密宜居：容積率僅1.499，7-11層純洋房設(shè)計(jì)，居住舒適度高；
2. 近京通勤：地鐵22號(hào)線+公交+自駕多維交通，滿足北京東部通勤需求；
3. 成熟配套：永旺商圈+全齡教育+醫(yī)療資源（燕達(dá)國(guó)際醫(yī)院，北京醫(yī)保互通）；
4. 產(chǎn)品稀缺性：高得房率、南北通透戶型，精準(zhǔn)匹配北京外溢改善型家庭需求。

如需進(jìn)一步了解戶型圖或最新動(dòng)態(tài)，可咨詢開(kāi)發(fā)商售樓處熱線：400-6611-738）。