十五運(yùn)熱鬧，六運(yùn)小區(qū)鬧心：廣州網(wǎng)紅社區(qū)的商住沖突

最近，第十五屆全運(yùn)會成為全國焦點(diǎn)，連帶著一個廣州居民小區(qū)也重新被關(guān)注。

在天河六運(yùn)小區(qū)，一面長達(dá)30米的“全運(yùn)記憶畫廊”亮相，六運(yùn)、九運(yùn)、亞運(yùn)、十五運(yùn)的吉祥物“合體同框”，吸引不少市民前往打卡。

▲圖源網(wǎng)絡(luò)

還有不少廣州人第一次意識到——原來“六運(yùn)小區(qū)”的“六運(yùn)”之名，是來自1987年的第六屆全運(yùn)會。

▲圖源網(wǎng)絡(luò)

然而，當(dāng)打卡者在彩繪墻前自拍、在網(wǎng)紅店喝咖啡之時，一場持續(xù)多年的居住與商業(yè)矛盾，也在這片寸土寸金的地方不斷上演。

01

從全運(yùn)宿舍到網(wǎng)紅勝地

時間倒回到上世紀(jì)八十年代。當(dāng)時的天河還遠(yuǎn)不是今天的高樓CBD，而是農(nóng)田成片的城市邊緣地帶。

1987年第六屆全運(yùn)會首次落戶廣東，為了承接來自全國各地的運(yùn)動員，廣州選擇在天河片區(qū)新建一批紅磚住宅樓，六運(yùn)小區(qū)由此應(yīng)“運(yùn)”而生。

▲圖源網(wǎng)絡(luò)

運(yùn)動會結(jié)束后，小區(qū)從“運(yùn)動員村”轉(zhuǎn)為居民小區(qū)，住進(jìn)來的大多是國企和機(jī)關(guān)單位職工。

廣州海運(yùn)局的退休職工羅先生曾向媒體分享，他1991年搬進(jìn)六運(yùn)小區(qū)居住，至今已有三十年。一開始一家5口人住在一起，隨著子女慢慢長大，只剩下老兩口留在這里。“我剛來的時候，廣州地鐵1號線還沒開始挖，天河城還在打地基。”

當(dāng)年的六運(yùn)小區(qū)，是沒有任何商鋪的純住宅小區(qū)，住宅建筑以9層為主。

▲六運(yùn)小區(qū)舊照，圖源網(wǎng)絡(luò)

真正改變六運(yùn)命運(yùn)的，是周邊天河商圈的崛起。1997年前后，與六運(yùn)小區(qū)一路之隔的大型購物中心天河城、宏城廣場相繼開業(yè)，廣州地鐵一號線也開始通車。六運(yùn)小區(qū)周邊的人流量大大提升，逐漸催生了餐飲、娛樂等需求，小區(qū)內(nèi)“住改商”模式開始出現(xiàn)。

原本只值幾千元租金的房子，一樓改商鋪后可以漲到月租三萬元。巨大的價差，讓不少業(yè)主難以抗拒，“樓上住家、樓下開店”漸漸成了六運(yùn)的標(biāo)志性景象。

▲圖源網(wǎng)絡(luò)

咖啡店、古著店、日料店、彩妝店、潮玩店、手作店一間間開起來……在某點(diǎn)評軟件上，搜索“六運(yùn)小區(qū)”可出現(xiàn)2000多條結(jié)果，小紅書上在這里打卡探店的帖子也是一屏接一屏。

▲圖源網(wǎng)絡(luò)

于是，在六運(yùn)小區(qū)你常常能見到—— 一邊是穿著潮流、熱衷拍照的年輕男女，一邊是涼亭下圍著打麻將的爺爺奶奶，一起共享著這片小小的空間。

02

居民商戶矛盾不斷

“住改商”的變化，為業(yè)主帶來了收入與便利，同時也給居民帶來了一系列困擾。“居民下樓就能買到東西，想買吃的喝的更方便了。但對住戶來說最重要的就是安靜，人一多起來就安靜不了。”羅先生說。

近幾年，噪音擾民、油煙污染、酒吧扎堆等投訴不斷出現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)與媒體報道中。

▲媒體報道

居民代表曾向街道反映，部分音樂餐吧和酒吧營業(yè)到深夜甚至凌晨，顧客在門前喧嘩，清晨三四點(diǎn)還能聽到醉酒客人大聲說話。

有媒體實(shí)地調(diào)查——晚上十點(diǎn)多，在住戶家中打開窗戶，噪音計測量數(shù)值在60至70分貝之間來回波動。六運(yùn)所在位置屬于二類聲環(huán)境功能區(qū)，夜間噪聲限值為50分貝。

▲圖源網(wǎng)絡(luò)

在點(diǎn)評軟件上搜索，小區(qū)中一百米范圍內(nèi)竟然分布著12家酒吧，有的甚至直接開在住宅樓的四樓，堪稱“酒吧一條街”。

據(jù)居民反映，近年來小區(qū)逐漸“酒吧化”，不少店鋪紛紛改營酒吧生意，曾在半年內(nèi)新增8家酒吧，數(shù)量增加近三分之一。

矛盾激化，于是出現(xiàn)一些極端的處理方法——居民往酒吧門前潑水，趕走客人。

▲圖源網(wǎng)絡(luò)

除此之外，油煙、占道經(jīng)營等問題也不容小覷。地上有酒吧顧客的嘔吐物，衛(wèi)生狀況堪憂；臨街燒烤店把桌椅擺上人行道，油煙直排巷道；部分商家為了多擺幾桌，破壞門前綠化；有餐飲店把廚余垃圾堆在消防通道里，既影響衛(wèi)生，又埋下隱患。

近年小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)過攝影店、日料店著火的案例，幸好最后火勢都被控制下來。

▲圖源網(wǎng)絡(luò)

還有住戶表示，店鋪更換頻繁，由此帶來的裝修噪音也十分頻繁，還有商戶裝修時破壞了原有水管系統(tǒng)，導(dǎo)致居民樓經(jīng)常爆管漏水。

另外，不少按摩店、電玩店進(jìn)駐居民樓，人員混雜也引發(fā)治安憂慮。

03

社區(qū)改造的十字路口

如果說“住改商”讓六運(yùn)站上了輿論風(fēng)口，那么樓棟和設(shè)施老化，則是這片社區(qū)無法繞開的現(xiàn)實(shí)。

六運(yùn)小區(qū)建成至今已超三十五年，屬典型的老住宅。很多房屋出現(xiàn)墻體開裂、水管漏水、電線老化等問題，有的樓棟間距較小，采光通風(fēng)較差；部分樓棟雖然加裝了電梯，讓老年人“走得更遠(yuǎn)”，但也有不少樓棟由于意見難以統(tǒng)一，至今未能加裝。

▲圖源網(wǎng)絡(luò)

正因為問題集中、區(qū)位又極佳，“六運(yùn)有沒有機(jī)會原拆原建”的討論，一直在坊間流傳。

這些年，關(guān)于六運(yùn)改造的消息時不時會傳出來。今年，廣東省住建部門發(fā)布文件，提出核心城區(qū)2000年前建成、樓齡超25年的老舊小區(qū)，可以由業(yè)主自主發(fā)起更新。六運(yùn)小區(qū)樓齡超過35年，符合“年限要求”，這讓“原拆原建”的想象又一次被點(diǎn)燃，網(wǎng)上甚至一度流出“六運(yùn)拿到原址自主重建批文”的說法。

▲圖源網(wǎng)絡(luò)

但冷靜研究政策就會發(fā)現(xiàn)，六運(yùn)小區(qū)想要拆除重建還有幾道難關(guān)。

第一道，是“危房鑒定”，目前全省成功原拆原建的案例，多與被鑒定為D級危房、存在重大結(jié)構(gòu)安全隱患有關(guān)。第二道，是“業(yè)主共識”，政策普遍要求三分之二甚至九成以上業(yè)主同意。第三道，是“錢從哪里來”。原拆原建意味著大筆成本。第四道，是“開發(fā)商愿不愿接盤”，六運(yùn)小區(qū)容積率已經(jīng)不低，要在有限地塊上“多建幾層”獲取利潤并不容易。

▲圖源網(wǎng)絡(luò)

眼下對于六運(yùn)而言，更可行的路徑，仍然是“微改造＋精細(xì)治理”：一邊通過設(shè)施更新、外立面加固、電梯加裝等方式改善居住條件，一邊通過管理商戶、規(guī)范業(yè)態(tài)，令小區(qū)更整潔有序。

實(shí)際上，廣州還有不少情況類似的住商結(jié)合的老小區(qū)，例如天河育蕾小區(qū)、江南西社區(qū)、曉港社區(qū)等等，它們同樣在網(wǎng)紅化與老化之間搖擺，也努力在商業(yè)活力與居住安寧之間尋找平衡。

▲圖源網(wǎng)絡(luò)

十五運(yùn)會的熱鬧終究會在閉幕禮后散去，全運(yùn)會帶來的光環(huán)、打卡墻帶來的流量，也會隨著時間慢慢退潮，而生活總要繼續(xù)下去，老社區(qū)存在等問題仍然存在。

也許，這正是屬于這些小區(qū)、也屬于廣州的另一場“全運(yùn)”：不是賽場上的速度與激情，而是社區(qū)治理的耐力與智慧。

各位自己友，

你身邊還有哪些情況類似的老社區(qū)？

歡迎在評論區(qū)留言！

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