從放貸到“坐莊”！銀行也下場賣房了

從放貸到最后坐莊，銀行也親自下場賣房了。

曾幾何時，銀行是貸款買房、貸款賣房的資金通道，如今卻搖身一變，成了手握大量房源、直接下場賣房的“莊家”。

中介行業也始料未及，最大的競爭對手，竟來自曾經最親密的合作伙伴。

從最近銀行賣房的信息看來，其本質是處理不良資產、化解金融風險。

當個人斷供、企業違約、開發商爆雷，銀行通過司法程序收回房產，處理好后取得完整產權證，可以直接掛牌出售抵押房產。

這些房子有個新名字，叫銀行直供房。

與中介房源相比，銀行直供房價格更低，且無需支付中介費。

與法拍房相比，其產權更清晰、風險更小，交易流程與普通二手房無異，甚至支持貸款。

有網友調侃：“放貸款能把自己放成房東，算是感受到了命運的回旋鏢。”目前，中小銀行是賣房主力，大銀行仍按兵不動，但趨勢已不容忽視。

那么，這類房子在廣州多嗎？在阿里法拍平臺上，樂居發現其實沒有多少銀行在賣住宅，賣住宅的一般是小額貸款公司。

像從化時代印象這建面約90.51㎡的三房，成交總價約100萬元，折合單價約1.1萬元/㎡。價格明顯低于市面上正常掛牌的二手單位。

圖源貝殼找房

銀行主力在賣的，是各種商業用房。

比如番禺區市橋街大北路29號商鋪就是由中國銀行股份有限公司廣州番禺支行掛牌的，起拍價約133萬元。

在廣州由銀行拍賣的住宅，多是債權拍賣。比如保利天悅一套房子，最終債權拍出1400多萬。

但是這套房光是貸款本金，就有3000多萬，是拍賣金的一倍，這還沒算上利息等各種費用。

競得人拍下的不是這套房子產權，而是這個保利天悅業主的債務，接下來，你將面臨漫長且復雜的協商，去爭取那本房產證。一旦協商破裂，這場交易很可能以對簿公堂收場。

銀行直供房的火爆話題，在當下市場中像一顆情緒炸彈。尤其在一線城市如廣州，二手房已出現“量價四連跌”，價格跌回2017年水平。如果銀行直供房以無底線底價進場，會進一步加劇了市場對房價底部的恐慌。

因此銀行直供房會預設保留價，最終報價沒達到這個水平，房子也會流拍。

最后，樂居君還是要提醒大家，盡管銀行直供房價格誘人，但買家仍需謹慎，需核實產權完整性、實地查看房屋現狀、確認無租賃或占用問題、厘清物業費、稅費等隱形成本。真正的“撿漏房”可能早已被內部消化，流入市場的房源仍需理性評估。銀行賣房，不是故事的起點，也不是終點。

它是一場被迫的資產盤活，一次無奈的風險化解。對于普通消費者而言，湊熱鬧可以，盲目“剁手”則需警惕。在預期不明的市場中，捂緊錢包、理性判斷，或許是比撿漏更重要的生存智慧。