繼陳天橋后，又一百億富豪成為美國地主，網(wǎng)友：國內(nèi)賺錢國外花

作者 | 陳振

來源 | 財(cái)經(jīng)八卦（ID：caijingbagua）

引言：他左手倒右手！在房地產(chǎn)還沒崛起的時候，就已經(jīng)賺了房地產(chǎn)行業(yè)的“第一桶金”，在房地產(chǎn)寒冬還沒來的時候，他就提前布局潤到國外，一家子日子過的讓國內(nèi)很多房企大佬“羨慕”。

為什么同樣都是做房地產(chǎn)出身，現(xiàn)在的潘石屹還有錢在國外抄底房子？而且還打算復(fù)刻國內(nèi)“SOHO”那一套？只是不知道國外的“煤老板”懂不懂貨。

上一次，潘石屹夫婦被拍到出現(xiàn)在公共場合的還在是體育頻道里，夫妻倆在美網(wǎng)現(xiàn)場觀看比賽的畫面。

這一次，傳來了夫妻在當(dāng)“地主”的訊息。

潘石屹夫婦又在國外買地了

根據(jù)Closer Propertie（潘石屹夫婦房地產(chǎn)子公司）公開表示，簡單說，張欣在美國“撿漏”了6套房，這6套房原本的估值也要1.3億美元左右。

房子位于紐約上東區(qū)，但張欣卻以7600萬美元（折合人民幣約5.34億元）的價(jià)格拿下來了，房主急于出手，也是因?yàn)楣酒飘a(chǎn)，沒錢還房貸了，只能以“腰斬”價(jià)轉(zhuǎn)讓給了潘石屹夫婦。

但他們買來并不是為了住，而是為了房子的土地，眾所周知，美國房子是連帶地皮賣，一起都是房主的財(cái)產(chǎn)，但每年都要交“地稅”。

2013年，以張欣在美國曼哈頓買的9000平方呎的聯(lián)排別墅腦，房子價(jià)格是2600萬美元，一年光是地稅就要交20萬美金了！

但這套別墅在2024年，以2000萬美元虧本賣出去了，虧了600萬美元左右，還交了10年地稅，相當(dāng)于800萬美元打“水漂”。

唯一欣慰的是住了10年，哪怕純租這套別墅，租金都不用這么貴！可見老潘夫婦當(dāng)“包租公”也不是那么容易。

新購得的6套房地皮加起來約有10萬平方呎，也就是面積接近1萬平方米，大概有一個足球場那么大！

抄底這么大一塊地，給本來已是美國“地主”的老潘夫婦錦上添花。

紐約好歹也是國際大都市，然而大都市也有老了的一天，紐約現(xiàn)在有很多老城區(qū)，房子又舊又老，服務(wù)設(shè)施都很差。

很多人以為潘石屹夫婦搬去國外過上了“財(cái)產(chǎn)自由”的生活，余生不用為員工再“打工”了，但沒想到不是不干，時候未到。

才出去幾年，潘石屹就不斷在美國“買地”。

這一次，終于是重操舊業(yè)了！6套房打算拆了，剩下的地皮則計(jì)劃在2026年動工蓋樓。

家族辦公室管理365億資產(chǎn)

潘石屹夫婦在國外還整了家族辦公室（以下簡稱“家辦”），按理說，家辦一般是“李嘉誠式”這類千億級別資產(chǎn)的老板“錢生錢”的新招式。

但現(xiàn)在資產(chǎn)幾百億的中小老板，也對家辦感興趣！

潘石屹夫婦的這個家辦管理的資產(chǎn)只有50億美元左右，折合人民幣約356億元左右，大都是國內(nèi)賺的。

但對于家辦來說確實(shí)不多！張欣也許知道所以也解釋了，她不管規(guī)模大小，只要資產(chǎn)能一代人接一代人管理下去就很滿足了。

家辦跟信托基金都是財(cái)富管理工具，但還是有很大區(qū)別！信托只能說是為了預(yù)防“敗家子”，或者防止外人提防自家財(cái)產(chǎn)，還用法律約束著。

但家辦“錢生錢”則更自由些，可以隨時變換，自己家族可以搞，委托外面機(jī)構(gòu)也行。

這不，潘石屹夫婦就用這個公司買房，而不是以個人名義買房，這省了多少的“手續(xù)費(fèi)”？

畢竟他們現(xiàn)在住的是上東區(qū)的聯(lián)排別墅，古早時候張欣斥巨資30多億美元，在曼哈頓買了一些辦公樓，一些給自己的公司，一些則租出去，在國外過上了“包租公”、“包租婆”的生活

還沒重操舊業(yè)之前，潘石屹一家在美國的日子也算是過的很“滋潤”，手上有從國內(nèi)套現(xiàn)的“錢”，在國外還能繼續(xù)當(dāng)“包租公”，甚至父子還為攝影愛好專門開了個網(wǎng)站，名和利都要了。

而張欣在美國則憑借“財(cái)力”在好萊塢混得風(fēng)生水起，不僅當(dāng)演員，也出資拍電影、紀(jì)錄片，頻繁出現(xiàn)在閃光燈下！

就在大家都忘了他們夫婦的時候，這次又以“老本行”出現(xiàn)在大眾的視線里，果然很會“營銷”。

江山易改本性難移

國內(nèi)賺錢國外

1989年至1993年期間，30歲不到的潘石屹就在海南跟著商業(yè)伙伴，通過圖紙倒賣未建起來的房子，賺了第一桶金，之后離開海南轉(zhuǎn)戰(zhàn)北京，1994年便遇到了妻子張欣。

1995年，潘石屹夫婦創(chuàng)立了“紅石實(shí)業(yè)”，其也是“SOHO中國”的前身。

這一次，潘石屹倒沒有投機(jī)取巧，但依舊很“鬼精”，在北京、上海核心地段拿地蓋寫字樓，但卻不是整棟出租或者售賣，而是分塊賣給煤老板和民營企業(yè)家這些“客戶”。

這個模式直接讓潘石屹夫婦登上了福布斯富豪榜，“SOHO中國”也在2007年上市！

2012年，“SOHO中國”的營收已經(jīng)高達(dá)155億元，而凈利潤更是離譜，達(dá)到了106億元，這凈利率不用看都知道“超標(biāo)”了。

潘石屹的“SOHO”這個詞成為了北京、上海的城市名片之一。

本以為是長線投資，沒想到潘石屹本性難移，在2022年9月，潘石屹選擇辭職了！

辭職前的潘石屹夫婦，早為自己打算了，一邊在國外買辦公樓、買別墅，一邊在國內(nèi)“套現(xiàn)”。

從2014年開始，潘石屹夫婦就開始“賣賣賣”了，同年2月，上海SOHO海倫廣場和SOHO靜安廣場一起“打包”，以52.3億元的價(jià)格賣給了金融街控股，同年9月，攜程旅行網(wǎng)斥巨資30.5億元收購了凌空SOHO的50%股權(quán)。

接著是2015年9月，復(fù)星國際“接盤”了上海外灘國際金融中心8-1地塊的50%，交易金額為84.93億元。

2016年7月，國華人壽“接盤”了上海SOHO世紀(jì)廣場并改名為“國華人壽”廣場，交易金額為32.22億元。

從一年賣一兩次到一年賣三次，從散賣到整棟出售，大家在潘石屹身上看到了“潤走”的跡象，但老潘面不改色，還有心思開記者會穩(wěn)住眾人的心，沒想到開完一個月之后，就像賈躍亭一樣“下周回國”，但再也沒回國過。

潘石屹夫婦則在這個時候拋售大量SOHO資產(chǎn)，很多企業(yè)愿意“接盤”，畢竟在2015年到2019年期間，國內(nèi)的房價(jià)是蹭蹭蹭地猛漲！

2017年6月，上海虹口SOHO世紀(jì)廣場以35.73億元賣給了新加坡的吉寶置業(yè)，同年10月，凌空SOHO剩下的一半股權(quán)也以49.44億元賣給了基匯資本。

2018年這一年，潘石屹夫婦消停了，畢竟動作太大了，已經(jīng)掀起了一波“海浪”，好在賣的也是邊角料，沒有動到“八大金剛”。

核心資本也想賣

卻受到了阻礙

但2019年，潘石屹夫婦對“八大金剛”動了賣的心，即北京的望京SOHO、光華路SOHO 2期、前門大街、麗澤SOHO，以及上海的外灘SOHO、SOHO復(fù)興廣場、古北SOHO和SOHO天山廣場項(xiàng)目。

但這一次讓潘石屹夫婦失望了，即便是到了現(xiàn)在都沒有買家接盤。

2020年至2021年期間，潘石屹明面上打算私有化“SOHO中國”，暗地里把“八大金剛”一起賣了，接盤方是高盛（實(shí)代表黑石集團(tuán)），交易金額為40億美元，但被監(jiān)管“打住”了。

黑石集團(tuán)收購不成，后面又傳出高瓴資本接盤的小道消息，但高瓴資本否認(rèn)了，直到現(xiàn)在，“SOHO中國”依舊是上市的狀態(tài)，沒有私有化成功。

雖然沒有退市私有化，但從2014年到2019年，潘石屹夫婦累計(jì)套現(xiàn)了300多億元。

從甘肅天水一個農(nóng)村出發(fā)，到成為房企大佬，每一次都精準(zhǔn)預(yù)判，但卻落了個“吃相難看”，甚至被官媒點(diǎn)名批評的下場。

這不是企業(yè)家的做派，這是資本家的做派，吃了時代發(fā)展的紅利，國內(nèi)賺錢國外花，自己爽了，但也要承擔(dān)一世罵名。

在美國當(dāng)“地主”的遠(yuǎn)不止潘石屹夫婦。

陳天橋有錢的時候，老潘的SOHO還沒上市!

早在2024年1月份，曾經(jīng)在中國，靠游戲發(fā)家的年輕富豪陳天橋，在2023年以530億元的身家低調(diào)上榜當(dāng)年的胡潤富豪榜。

沒想到，“蒸發(fā)”十多年背地里卻在悶聲發(fā)大財(cái)。

陳天橋以“盛大資產(chǎn)管理”間接在美國俄勒岡州買了19.8萬英畝的林地，金額高達(dá)8500萬美元，還是在2015年就已經(jīng)拿下來了，時隔近十年才被外媒曝出來，土地面積相當(dāng)驚人，足足約為4.5個華盛頓那么大。

不僅這一塊地，陳天橋在美國也是買地買到手軟。

買到被美雜志《土地報(bào)告》評選為美“地主”前100名之一，陳天橋排名第82名，如果論“外籍地主”則是第2名。

大眾對潘石屹、陳天橋類型的民營老板，可謂是褒貶不一，有人夸他們，有人貶他們，有人羨慕他們，有人鄙夷他們......企業(yè)家他們是不配的，但商人他們是成功的。