突發！三亞放出今年起價最高宅地！

果然，進入11月中旬后，三亞又要進入哐哐賣地的沖刺階段了！

繼昨日掛出一宗抱坡片區的22畝住宅用地后，今日又掛出主城區一宗100畝住宅用地，起拍總價超20億元！

抱坡地塊信息

兩天時間，三亞掛牌了2宗住宅用地，總面積超過122畝，起拍總價接近24億元，賣地開始提速的節奏；

而且，今日的量級又在加碼，拿出自己的硬核地塊：

三亞灣地塊！

近幾年，三亞灣已經產生了三塊地王，海南樓面價的記錄，也是在這個片區刷新的；

三亞灣地塊信息

具體來看地；

位于海坡片區的三亞市中心城區控規HP02-03-05B地塊，今日掛出，使用權面積66615.24平方米，約100畝；土地性質為二類城鎮住宅用地 (市場化商品住房)，≤2.20，可建設面積146553㎡，起拍總價202037.3614萬元，折合起拍樓面價13785.9元/㎡。

這個樓面價在海坡板塊，并不算太高，今年6月，海坡板塊的HP04-06-10地塊，在經過20輪的瘋狂爭搶后，最終被陜西鑫陽房地產開發有限公司以73228萬元價格搶下；成交樓面價16918元/㎡，再算上開發要求的：需要配建的15250萬元，綜合樓面價達到20441元/平米了；

再看配建，相比之前的高配建金額，這次比較簡單，主要三個：

一是HP02-03-05B地塊需配建一處建筑面積2980㎡社區便民綜合服務中心；

二是根據《海南省養老服務條例》的規定，該地塊應按照人均用地不少于0.1平方米、每百戶不低于30平方米的標準配套建設養老服務設施,且單處用房建筑面積不得少于300平方米；

三是該宗地競得人需無償配建三亞灣新城城市更新項目（一期）子單元紅線范圍內“新城支路”規劃段，該道路呈南北走向，用地面積約12.04畝，道路全長約300米（以實際數據為準），紅線寬度為24米，建設費用不低于1284萬元；

相比于今年保利和綠發拿地需要超10億配建的條件來說，這寫配建代價并不太高；

所以今日掛牌的HP02-03-05B地塊，目前起拍地價具有絕對的“空間”。

從市場角度來看，今日這塊地的掛牌是三亞今年掛出的單宗地塊，起拍總價最高的地塊；此前無論是方大海棠灣地塊，還是綠發拿下的三亞灣地塊，單幅地塊的凈地價都沒有這么高！

可見，三亞這次拿出的，是絕對重量級的地塊，來沖刺年底了！

HP02-03-05B地塊與綠發地塊位置示意圖

再看競買條件，“競買人或其關聯企業須為《財富》雜志世界500強或中國房地產百強企業或省、市屬國有企業。競買人須提交天涯區人民政府批準的城市更新項目實施主體認定文件。”

其中“競買人須提交天涯區人民政府批準的城市更新項目實施主體認定文件”，從這一條來看，競買人范圍基本鎖定；

此前，今年8月，三亞自然與規劃局發布了《關于三亞市中心城區HP02-03-05A、HP02-03-05B等地塊土地征收成片開發方案的公示》，其中包含了HP02-03-05B地塊的區位，及開發計劃：

項目區位圖（來源：三亞自規局）

HP02-03-05A、HP02-03-05B地塊（但目前掛出的是HP02-03-05B地塊）位于三亞市天涯區中心城區桶井村，項目南側緊鄰新城路，距離三亞鳳凰機場0.4公里，距離鳳凰互通 3.7 公里，項目的向外交通條件比較便利。

圖源：三亞自規局

圖源：三亞自規局

地塊屬于桶井城市更新項目，根據規劃，該片區要打造品牌體育消費產業集群，引領國際品牌體育賽事旅游消費，重點發展國際體育賽事、國際體育俱樂部、體育競賽娛樂、競技體育體驗、創新體育消費以及高端度假休閑配套等，助力將三亞市打造成為國際旅游城市。

圖源：三亞自規局

從開發節點來看，HP02-03-05B是該快板最先啟動的板塊。現下，隨著該地塊正式掛牌出讓，桶井板塊的城市更新也算是開啟了大動作了。

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