旅居云南何必買法拍房？新房、二手房它不香嗎？

前些天，幾家全國(guó)性重量級(jí)媒體先后報(bào)道了同一條新聞——國(guó)內(nèi)多家銀行開始通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)直接賣房，所售房源不僅數(shù)量多，價(jià)格還很便宜。許多人看到新聞后驚呼，買銀行直供房相當(dāng)于撿漏，市面上的二手房和新房都會(huì)受到?jīng)_擊。

實(shí)際上這條新聞所引述的事實(shí)有點(diǎn)過(guò)于夸張，銀行直接下場(chǎng)大量賣房的現(xiàn)象雖然有，但并不常見(jiàn)。據(jù)云南房網(wǎng)了解，至少云南省內(nèi)銀行沒(méi)有大規(guī)模賣房的現(xiàn)象，雖然目前法拍房絕大多數(shù)都是銀行申請(qǐng)執(zhí)行，但那是銀行在法律訴訟獲勝后通過(guò)法院進(jìn)行，房產(chǎn)還在原業(yè)主名下，和銀行直接賣房不是一回事。

當(dāng)然法拍房本身一般也低于市場(chǎng)價(jià)，如果想低價(jià)撿漏買房，法拍房確實(shí)是不錯(cuò)的選擇，至于法拍房的風(fēng)險(xiǎn)那又是另一回事，事實(shí)上大部分法拍房的風(fēng)險(xiǎn)是不大的。正因?yàn)槿绱耍颇戏烤W(wǎng)看到有房地產(chǎn)媒體建議想在云南旅居置業(yè)的人，可以撿漏買法拍房。阿里資產(chǎn)更是在淘寶法拍頻道集合了云南的所有法拍房源，打出了“云滇好房、低價(jià)撿漏，投資置業(yè)，享四季如春”的宣傳口號(hào)，擺明了是吸引打算旅居云南的購(gòu)房者。

云南房網(wǎng)以為阿里資產(chǎn)精選了一批價(jià)格實(shí)惠，風(fēng)險(xiǎn)不大，適合旅居的云南法拍住宅、公寓房源，但打開房源列表才發(fā)現(xiàn)，阿里資產(chǎn)只是把近期所有云南法拍房產(chǎn)匯總在一起，其中不僅有住宅，還有商鋪、寫字樓、停車位甚至廠房、土地，更過(guò)分的是其中還有茶葉、白酒、木材、機(jī)器、汽車等拍賣標(biāo)的，和宣傳的“云滇好房”完全無(wú)關(guān)，其實(shí)就是個(gè)拍賣物品大雜燴。

即便阿里資產(chǎn)篩選了“云滇好房”，云南房網(wǎng)也不建議省外人群為了在云南旅居而圖便宜買法拍房，原因主要有這么幾個(gè)：

一是外地人不容易判斷法拍房是不是真便宜。買法拍房本來(lái)是為了撿漏，可是不是真便宜，對(duì)于一個(gè)居住在省外的人來(lái)說(shuō)并不容易判斷。實(shí)際上，由于法拍房一房一價(jià)，每一套的房齡、裝修狀況、維護(hù)狀態(tài)等都不同，評(píng)估價(jià)差異很大，不要說(shuō)外地人，如果不是特別熟悉本地房地產(chǎn)市場(chǎng)，或者就居住在法拍房所在小區(qū)，都很不容易判斷拍法拍房是不是確實(shí)劃算。

淘寶法拍頻道云南法拍專場(chǎng)的房產(chǎn)分布在全省，價(jià)格相差巨大，并不容易判斷是否真劃算

二是法拍房看房不太方便。買法拍房要想不踩坑，就要多了解多看，不僅要看被拍房產(chǎn)，還要看所在小區(qū)、周邊配套等，可是有些法拍房甚至還沒(méi)有騰退，騰退了也不是想看就能看，像啥時(shí)候看就啥時(shí)候看，想看幾次就看幾次，外地人要想看房就更加麻煩，踩坑的幾率就大了許多。

三是萬(wàn)一法拍房遇到風(fēng)險(xiǎn)，比如無(wú)法騰退，有其他糾紛，無(wú)法過(guò)戶等，本地客戶還可以花時(shí)間慢慢解決處理，外地人可能就兩眼一抹黑，解決成本高了很多，搞不好還會(huì)落得個(gè)雞飛蛋打。

因此，如果打算在云南置業(yè)旅居，云南房網(wǎng)的建議是首選一手現(xiàn)房，其次是二手房。本來(lái)二手房在價(jià)格上更劃算，可是二手房需要花時(shí)間慢慢找，一套一套看，對(duì)外地人來(lái)說(shuō)反而要花費(fèi)額外成本，不像新房那么集中，選擇余地大。現(xiàn)在新房也不貴，好多還是精裝修，如果買現(xiàn)房也不用擔(dān)心交付問(wèn)題，更適合外地旅居人群購(gòu)買。