近日,成都市住建局發(fā)布(以下簡稱征求意見稿),對共有資金來源、專戶管理、存入和使用等作出明確規(guī)定,并向社會(huì)公開征求意見。
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哪些資金屬于業(yè)主共有,并且應(yīng)當(dāng)納入共有資金專戶存儲(chǔ)和管理?征求意見稿明確——
利用共有部分經(jīng)營產(chǎn)生的收入,在扣除合理成本之后所得收益;
(臨時(shí))管理規(guī)約或業(yè)主共同決定由全體業(yè)主共同分?jǐn)偫U交的費(fèi)用;
業(yè)主共同決定實(shí)行自行管理的,按照自行管理方案分?jǐn)偨患{的管理費(fèi);
共有部分被依法征收、征用的補(bǔ)償費(fèi);
共有資金產(chǎn)生的孳息;
其他合法共有收入。
同時(shí),業(yè)主大會(huì)成立后,剩余籌備經(jīng)費(fèi)存入共有資金專戶。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金(以下簡稱專項(xiàng)維修資金)歸業(yè)主共有,按照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定實(shí)行維修資金專戶管理。
在共有資金管理單位方面,征求意見稿指出,共有資金管理單位負(fù)責(zé)相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域共有資金的使用和管理,指定專人作為共有資金管理人員,具體落實(shí)共有資金管理工作。業(yè)主大會(huì)成立前,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為共有資金管理單位。業(yè)主大會(huì)成立后,由業(yè)主委員會(huì)作為共有資金管理單位;無業(yè)主委員會(huì)的,由鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處指定物業(yè)管理委員會(huì)或其他單位作為共有資金管理單位。
針對共有資金專戶管理這一問題,征求意見稿明確,業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行設(shè)立共有資金專戶。業(yè)主大會(huì)成立前,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)開設(shè)共有資金專戶。任何單位或個(gè)人不得擅自注銷共有資金專戶。
共有資金如何存入和使用?征求意見稿指出,共有資金應(yīng)當(dāng)收支獨(dú)立、依法使用,未經(jīng)業(yè)主共同決定,不得擅自使用。共有資金主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,也可用于業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)運(yùn)行經(jīng)費(fèi)、購買共用設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)和物業(yè)管理需要的其他支出。
不僅如此,共有資金使用實(shí)行預(yù)算制,年度預(yù)算由業(yè)主共同決定后,共有資金管理單位應(yīng)當(dāng)將預(yù)算上傳智慧物業(yè)平臺(tái),并按照預(yù)算執(zhí)行。未制定年度預(yù)算或需要支出預(yù)算外共有資金的,共有資金管理單位應(yīng)當(dāng)將預(yù)算外共有資金的支出方案提交業(yè)主共同決定。
來源 | 四川日報(bào)、成都發(fā)布
編輯 | 李星彤
校對 | 聶行
責(zé)編 | 張可
審核 | 涂偉
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