擴容5倍！西安城北2萬畝“超級規劃”出爐：劃分四大功能板塊！

近日，西安城北重量級板塊——團結片區全新優化版規劃重磅發布，近2萬畝城市更新藍圖曝光！

擴容5倍！

西安城北2萬畝“超級規劃”出爐：

四大功能板塊明確！

11月3日，西安市自然資源和規劃局正式公布了《團結片區》最新規劃。

片區概況：團結片區是西安城市更新的重點片區，位于未央區核心位置，東至北辰路、南至鳳城五路、西至貞觀路、北至繞城高速路，西望漢長安城遺址，南鄰大明宮遺址公園，總面積約13.07km2，范圍內集聚了紅旗鐵路公園、西航產業園、團結城改項目、紅旗城改項目等要素。

片區交通：毗鄰西安繞城高速、太華北路、鳳城八路等主干路，地鐵4號線、10號線與規劃7號線、19號線交匯于此，涉及8個地鐵站點。一舉實現了“4軌交會”。

片區定位：團結片區按照“政經功能集中承載地”目標定位，發揮交通樞紐和行政中心優勢，聚力推動城市更新，激發紅旗鐵路公園活力，加快公服配套建設，融匯多元城市服務，集聚數字經濟和金融、科技、文化等現代服務業，打造成為一個融商業服務、品質生活、科創研發、產業創新等多功能于一體的“城市活力心”。

四大功能板塊：團結片區劃分為“紅旗政經綠心板塊、團結商居板塊、西航創智板塊、帽珥冢軌交板塊”四大功能板塊。

紅旗政經綠心板塊：規劃面積約3.2平方公里，依托片區中心紅旗鐵路公園，激發行政服務、吸引商業服務、完善公共服務，實現推窗見綠、出門入園，打造產業最聚集、品質最高端、環境最優美的綠美宜居示范區。

團結商居板塊：規劃面積約1.7平方公里，依托片區“名醫、名校、名店”集聚優勢，布局高端商業、精品住宅、品質配套、生態公園等多功能復合業態，打造宜商宜居宜業宜游的品質化活力街區。

西航創智板塊：規劃面積約3.7平方公里，依托片區龍頭企業“西航”牽引，大力推進科技創新和產業發展，聚焦航空動力產業布局上下游配套，打造城北創智產業集聚區。

帽珥冢軌交板塊：規劃面積約4.0平方公里，依托片區多個地鐵站點，通過地上地下空間統籌利用，打造功能高度復合的“站城融合”空間，形成功能集聚、開放活力的城市活力心。

值得注意的是，此番團結片區最新規劃，納入增加了“團結-未央湖”飛地，這一重大變化。具體位于秦漢大道以南、武德路以東、北辰路以西、鄭西高鐵線以北。

至此，隨著近年來不斷地調整優化，團結片區規劃范圍已從2020年初版的2.4km2，到2023年調整為4.92km2，再到2025年擴容至約13.07km2，面積直接擴容了5倍。

用地性質方面，片區此次將部分商業、商務金融用地，調整為了住宅、住宅兼容商服用地。并明確了幼兒園、小學、九年制學校、高中等教育用地。

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