聊聊樓市最近三件大事：貸款賣房、銀行當中介、一線“掀桌子”

最近，三個標志性的現象，從三個不同的維度：個人、銀行、政策。

像三只強而有力的手，掀開了樓市的“遮羞布”。

我一件一件，把事情給你捋清楚。

01

最近有兩個詞火了：

?“房貸倒掛”?、“貸款賣房”。

從過去的資產到現在的負債，不少人開始走在貸款貼錢也要把房子賣掉的路上。

這件事，我竟然看到官媒的記者也在報道，蠻吃驚的。

房貸倒掛是什么意思？

就是房子的市場價，已經比欠銀行的貸款還少了。

賣掉房子不僅一分錢拿不到，還得自己再掏一筆錢給銀行填坑。

舉個例子，21年高點，魔都600萬買的房子，首付3.5成210萬，貸款390萬。

現在距離最高點跌去4成還算正常吧，即現在賣房的價格是360萬。

這個例子并不極端，隨便說一個：

2021年嘉定南翔板塊電梯次新房，單價能賣到6萬，現在普遍4字頭，價格還可談。

A先生買了套房，付了4年利息，本金還沒還掉多少，房子的總價就比房貸要低了。

這種事，以前覺得是天方夜譚，現在卻成了許多城市高點買房者的悲哀。

沒有嘲笑的意思，我是高點買房的90后，也是其中一員。

很多人可能會說，那不賣不就行了？扛著唄。

沒錯，大多數人確實是這么想的。畢竟房子是用來住的，只要工作還在，現金流沒斷，咬咬牙也就扛過去了，房貸倒掛本身并不直接導致斷供 。

但沖突和反轉在另一面。

真正出現貸款賣房現象，不全是房價下跌這個結果的鍋，而是導致無法承受這個結果的原因：

房價、收入的增長預期下降。

這時候月供就從一個數字，變成了一座大山。

貸款賣房成了很多人不多的選擇，哪怕是割肉流血，也得斷臂求生。

我的情況還好點，收入和工作還算穩定，暫時還扛得住。

但現在二手市場上，已經出現了兩類“砸盤俠”：

一類是多套房的投資客，壯士斷腕，主動止損；

另一類，就是那些被收入壓垮的剛需，被動賣房，只為卸下重擔。

他們共同構成了一股強大的力量，把二手房的價格，又往下狠狠地踩了一腳。

02

第二件事，銀行親自下場當中介。

現在只有個人在焦慮嗎？

不，其實銀行也很焦慮。

這是AI給我整理的事件脈絡：

以前有人斷供，銀行的常規操作是收房、法拍。

簡單、直接、體面。但現在這條路快走不通了。

根據瑞聯數科的數據，2025年前三季度，全國法拍房掛牌量高達94.67萬套，但成交的只有13.43萬套。

成交率僅僅14.19%，這意味著什么？

意味著超過85%的法拍房都流拍了！ 房子砸在手里，變成了一堆鋼筋水泥，一串壞賬數字。

給大家說個故事，無其他不良引導，如有雷同純屬虛構。

鵝城有一家聲名顯赫的大錢莊，名叫X銀樓。

銀樓的主業，是收儲和放貸，但真正賺錢的還是放貸。

城里的商戶、人家想用錢，都會拿房契來做抵押，從X銀樓借出現錢。

銀樓做生意，圖的是個長流不息。賺的是借貸人每月按時支付的利息和本金。

至于抵押在X銀樓手上的那些契據，他打心底里希望房屋主人能按時還款，最終把它們都贖回去。

這些契據只是暫時押在這里，所有權沒有改變，銀樓僅僅擁有抵押權。

倘若真有人還不上錢，這些作為抵押的房產就真的歸了銀樓。

從普通人的理解里，你還不上息，銀樓把你當的東西給賣掉，這筆買賣轉嫁了對不對。

但業內不是這么看的，這是一筆“絕當”。

按照祖輩傳下的行規，X銀樓絕不會自己出面去賣這些房子和抵押物。

為何？失了身份，也壞了行規。

一個本應高高在上的金融家，若擼起袖子去街頭叫賣房產，成何體統？

旁人見了，必定猜疑：

X銀樓是不是資金周轉不靈了？怎么淪落到要自己賣磚頭瓦塊的地步？

風聲一旦傳出，這影響不好啊。

所以，歷來銀樓處理這些絕押資產，都是打包低價轉讓給鵝城里幾家專門的地產牙行，也就是中介。

雖說得價不高，但勝在干脆利落，保全了銀樓的體面。

銀樓的立身之本，始終是錢生錢，而非磚生錢。

這規矩，幾百年雷打不動。

可現在，外面的牙行中介也表示吃不下了，錢莊庫房里的絕當堆積如山。怎么辦？

于是，我們看到了2025年最魔幻的一幕：

銀樓這個高冷的金融機構，親自下場，干起了房產中介的活。

這件事挺魔幻的，誰能想到有生之年能看到：

銀樓從高高在上的債主變成了叫賣的商販，成了急于把磚頭變回現金的賣家。

03

第三件事：政策的搖擺。

上周末，某房地產官媒發了一個“清理樓市不合理政策步子要快一點”。

引發北上深全域解除限購的猜想，結果轉過頭又把文章給刪了。

如果說前兩件事是市場在出清和自救，那么第三件事，就是政策在放信號和引導。

這兩年，我們目睹了樓市調控史上一次罕見的大轉向。

曾經被視為鐵板一塊的一線城市，也開始放下身段。

廣州一馬當先，早早地放開了限購。2025年北京、上海、深圳也相繼優化了限購政策，解除了非核心區域的購買限制。

上面是不是在糾結、搖擺，咱不解讀，等風來就行。

很多人真正關心的是，真的全面放開限購，房價會怎么走？

簡單啊，前面上海外環外已經放開了。

作用大嗎？

有一點點，能帶來量的回暖，但改變不了真正的預期。

現在看政策，要看預期。

這個政策出臺后，房價漲的預期高不高？出了這個政策，買家和賣家的預期會有什么變化？買家賣家根據新政會怎么操作？

想通這個問題，搶在別人前面操作。

非要展開講的話，短期沒啥用，量會回暖，中環內低總價會止跌。

因為全域放開限購，最吸引的就是外地剛需。

今年什么都漲漲，就房子在跌，現在房產已經在投資圈鄙視鏈底端了。有錢人不會因為出個政策，就來接盤高總價房子。

首套自住或為了子女教育買買的，多數都會是低總價。

至于賣房的房東嘛，多數會觀望風向，能跑則跑。

仔細回味預期這個詞，如果你代入買家和賣家，答案會和我一致嗎？

如有不同觀點，歡迎評論區交流。

04

好了，三件事講完了。我們把它們串起來看：

貸款賣房現象，是微觀個體在經濟壓力下的被迫選擇；

銀行賣房事件，是中觀機構在資產惡化下的無奈之舉；

一線松綁信號，是宏觀政策在下行預期里的努力引導。

時代，真是車輪滾滾啊。

有人做過一場好夢，有人正在夢醒時分。

祝大家好。我也要好。