北京世茂大廈7折拍賣，知名藥企22.54億接盤！

11月4日，位于朝陽區建國路的北京世茂大廈在京東資產交易平臺拍賣，評估價為32.20億元，起拍價打了7折。

最終，北京揚子江置業有限公司以底價22.54億元競得。

該大廈業主為北京茂悅盛欣企業管理有限公司（簡稱“北京茂悅”），北京茂悅最初由上海世茂股份有限公司（即A股上市公司世茂股份，現已退市）全資控股。

2021年，陷入流動性危機的世茂系準備出售該大廈，報價40億元，但沒人接盤。

于是，世茂股份先后兩次將該大廈抵押給招商財富資產管理有限公司（簡稱“招商資管”），并將北京茂悅49%的股權轉讓給招商資管作為增信措施，涉及總金額22.48億元。

這個數字略低于本次22.54億的成交價，加上拍賣手續費，剛好夠還債。

世茂系一共有三家上市公司：

1、2020年，入主萬象集團并更名為世茂股份，主營商業地產開發和運營。

2、2006年，世茂集團控股有限公司在港股上市，簡稱世茂集團。

該公司2004年在開曼群島注冊成立，屬于控股平臺，間接控股境內業務，是世茂股份的間接控股股東。

3、2020年，主營物業管理業務的“世茂服務”被分拆獨立上市。

2022年7月3日晚間，世茂集團公告稱，該公司于當日到期的一筆10億美元債未能償還本息，正式官宣爆雷。

2023年5月5日，世茂股份由于上年度《內部控制審計報告》被出具否定意見，從而被實施其他風險警示，股票簡稱變更為“ST世茂”。

2024年3月25日，世茂集團發布境外債務重組具體計劃條款，主要手段還是展期、降息和債轉股。

4月5日，中國建設銀行（亞洲）股份有限公司向香港高等法院提出對世茂集團的清盤呈請，涉及債務約15.795億港元，后于當年12月撤回。

受此影響，4月8日開盤后，世茂系三家上市公司的股價都出現了不同程度的下跌。

其中，ST世茂跌破1元面值，一直持續到5月15日，從而觸發面值退市，于6月14日正式摘牌。

2025年1月，深化連盛投資有限公司也對世茂集團提出清盤呈請，被香港高等法院駁回。

3月13日，世茂集團115億美元的境外債務重組計劃獲法院批準，預計可削減78億美元債務，終于緩了一口氣。

除了北京世茂大廈，世茂集團還出售了其他資產：

1、2021年12月，以20.86億港元的價格向三家公司出售香港維港匯項目22.5%的股權和對應的銷售貸款，由此產生7.7億港元的年度虧損。

2、2022年1月21日，將旗下上海世茂置業發展有限公司，以10.6億元出售給上海久事北外灘建設發展有限公司。

3、1月24日，將廣州亞運城項目合營公司26.67%的股權，以18.445億元出售給中海地產。

4、2022年1月28日，將上海外灘茂悅酒店以45億元出售給上海地產集團，該項目評估價為56億元。

5、2024年7月，通過間接全資控股的“牡丹江世茂新城房地產公司”，將北京富華運通房地產開發有限公司50%股權及618.42萬元債權，以1.56億元出售給富華置地有限公司。相關項目位于通州區運河核心區，涵蓋15.9萬平方米商業中心及13棟辦公樓。

6、2024年8月，以33.17億元向北京潤置商業（華潤置地的附屬公司）出售四家項目公司的部分股權，涉及北京市豐臺區南苑鄉分鐘寺村兩宗地塊權益。世茂集團退出后不再持有任何權益。

當然，也有很多項目無人接盤！

此次競得世茂大廈的北京揚子江置業有限公司于今年10月23日剛剛注冊成立，由揚子江（廣東橫琴）健康投資有限公司全資控股，而后者由知名藥企揚子江藥業集團全資控股。

揚子江藥業集團總部位于江蘇省泰州市，其前身為1971年創建的工農制藥廠，2001年改制為揚子江藥業集團有限公司。

由于該公司并未上市，可能知名度不是很高，但在業內很有影響力。

作為頭部藥企，揚子江集團手持大量現金，近年來先后在大灣區、京津冀、長三角等重點區域完成子公司注冊及不動產購置，推進大健康產業布局。

這次耗資22.54億元接盤帶租約的世貿大廈，單價僅3.21萬元/平方米，還有近29年的土地使用期限，有觀點認為“撿了個大便宜”。

貴有貴的道理，便宜也有便宜的道理，成交價體現了對未來寫字樓市場的預期！