北京
大家?guī)?025年數據版的第48篇推送
天涼好個秋，樓市也一樣。
北京新房，在經歷了10月底11月初的高成交后，上周（11.03—11.09）則出現了斷崖式下滑。
上周，北京新房網簽量降至500套以下，只有492套，相較于上上周的893套，少了401套，環(huán)比下降45.8%。
圖源京樓銷售排行榜
具體到各個新房項目，在這個深秋也沒有誰能“獨占春色”。
其中，成交金額、成交面積、成交套數，三項指標，分別對應三個周度銷冠。
上周的成交金額銷冠，是璞樾。
成交金額2.45億，成交面積0.25萬平，成交套數15套，成交均價9.96萬/平。
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璞樾上周的網簽成績，放在北京均價8萬+的豪宅梯隊中，成為斷檔級別的存在。
除了璞樾，其他各大豪宅項目的網簽都在個位數，而且最多的只有3套，成交金額也難有破億的。
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咱們再說回璞樾熱銷的原因，其實是源于由金茂璞系與越秀樾系兩大擅長高端項目的開發(fā)商首次深度融合。它不僅意味著品牌背書，更將金茂標志性的十二大科技系統與越秀33年高端物業(yè)服務經驗合二為一，提供了雙重保障。
還有，璞樾的整個宣傳和產品塑造，都圍繞為CBD精英打造一個 “不喧之境”，精準擊中了買房人的痛點。
截至目前（11.10），10月17日首次開盤的璞樾，整體網簽進度已經來到123/424，網簽率接近三成。
璞樾網簽數據（11.10）
上周的成交套數冠軍，是國譽星城。
成交套數25套，成交金額1.26億，成交面積0.24萬平，成交均價5.35萬/平。
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國譽星城9月29日開盤，從上上周（10.27—11.02）有網簽數據開始便以68套成交拿下周度套數銷冠，這周再次摘得套數銷冠，算是“蟬聯”。
而國譽星城的熱銷，也都“有跡可循”。項目憑借臨海淀的優(yōu)越區(qū)位、雙軌交匯的便捷交通、101中學等優(yōu)質教育資源，構成了強大吸引力。同時，其主打的高得房率三至四居戶型及高標配套，以突出的產品力，形成了難以比擬的高性價比優(yōu)勢。
截至目前（11.10），國譽星城的整盤網簽進度來到93/772，網簽率超過12%。
國譽星城網簽數據（11.10）
上周的成交面積冠軍，是中建運河玖院。
成交面積0.29萬平，成交套數22套，成交金額1.82億，成交均價6.27萬/平。
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運河玖院從開盤后，一直全北京新房銷冠的?？汀Ｆ錈徜N的原因，源于其地處北京城市副中心運河商務區(qū)，擁有稀缺景觀與頂級配套資源，再加上其第四代住宅的高使用率、創(chuàng)新設計等卓越產品力，精準契合改善需求。
截至目前（11.10），開盤不到兩個月的運河玖院，一期的整盤網簽去化達到622/838，網簽去化率超過74%。
運河玖院的網簽均價都在6萬+/平，尤其是10月25號拿證的0708地塊的2、4號樓的74套房源，目前23套成交的網簽均價高達6.76萬/平。
中建運河玖院網簽數據（11.10）
而運河玖院用不到兩個月的時間，網簽套數就直接沖到了全北京目前的第二名，僅次于海淀的和樾望雲。
和樾望雲截至目前（11.10）的網簽套數是660套，全盤網簽去化已經來到660/693，網簽去化率已經超過95%。
運河玖院目前與和樾望雲還有38套的差距，而且運河玖院一期還有超200套房子沒有網簽，二期據悉也將在12月份入市，拿下全北京2025年套數銷冠，或許只是時間問題。
但和樾望雲截至目前，全盤超91億的成交金額，已經是其他項目望塵莫及的存在，已經是全北京2025年度成交金額銷冠。
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此外，包括璞樾、國譽星城、運河玖院3個項目在內，上周北京新房總共有8個項目成交量達到兩位數。
數據源自京樓銷售排行榜
8個項目中，順義區(qū)獨占3席。
星悅時光、龍湖宸翰上周分別網簽21套和20套，璞瑅潤府也網簽13套。
其中星悅時光開盤1年整，目前共計網簽408套，網簽均價穩(wěn)定在3.4萬/平左右。
星悅時光網簽數據（11.10）
而順義另一個存量新盤，璞瑅潤府入市接近兩年，目前也進入銷售尾期，全盤網簽去化接近600套。
璞瑅潤府網簽數據（11.10）
龍湖宸翰，是順義主城區(qū)的純新盤，開盤一個半月，目前524戶房源已經成功網簽120套，而且網簽均價依然保持在4.1萬/平左右。
龍湖宸翰網簽數據（11.10）
最后，咱們再說說二手房。
上周北京市二手住宅成交3174套，環(huán)比下降15.92%；成交面積28.73萬平，環(huán)比下降15.25%。
截至11月09日，北京11月二手住宅累計成交3370套，樂觀估計11月全月北京二手房成交也不過1.2萬套。
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還有一個消息，就是上周末開始瘋傳的“北京解除限購”的消息，你認為可信度有多少？或者你認為北京解除限購能夠止住目前北京樓市的頹勢嗎？歡迎加包哥微信，咱們群里討論。
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以上。
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