周度市場成交量環比驟降四成，價格企穩凸顯市場分化格局

上周無錫商品住宅市場呈現"量縮價穩"的運行特征。商品住宅市場零供應，成交量環比下降39.99%，同比降幅擴大至57.08%，市場活躍度明顯回落。成交均價環比微漲0.52%，同比保持穩定，顯示價格逐步企穩。

從區域表現看，錫山區以0.65萬㎡成交量居首，和居·天元瓏廷、恒大觀瀾府等項目支撐明顯；梁溪區以29629元/㎡成為單價最高區域，新吳區16048元/㎡為價格洼地，區域價差持續擴大。成交金額榜中，經開區天瀾映象以0.79億元領跑，錫山區項目占據十強中四席，成為市場亮點。

二手房市場成交環比下降5.58%，但近10周均值回升至703套，筑底趨勢延續。當前無錫樓市正經歷"量價再平衡"過程，核心區價格展現韌性，而成交量的持續低迷反映市場信心仍需時間修復。

供需走勢上周商品住宅市場無新增供應，商品住宅成交量2.4萬㎡，同比下降57.08%，環比下降39.99%；此外，近10周成交均值為3.15萬㎡，相較于上周整體成交量平均值出現下跌；

均價走勢
上周商品住宅成交均價21684元/㎡，相較于前一周環比上漲0.52%，同比上漲0.72%，近10周平均成交均價20119元/㎡，相較于前一周呈現小幅下跌趨勢。從成交價格來看，上周均價破3萬的項目有5個，與前一周相比少3個，梁溪區迎龍觀月均價最高，為33442元/㎡；

區域供求量價上周市區六大區域均有項目成交，其中，成交面積最多為錫山區，成交量為0.65萬㎡，主要由和居·天元瓏廷、恒大觀瀾府等多個項目支撐。其次為經開區和新吳區，成交面積分別為0.6萬㎡和0.57萬㎡；各區域中成交均價最高為梁溪區29629元/㎡，最低為新吳區的16048元/㎡；

二手房成交走勢上周無錫市區二手房成交745套，成交環比下降5.58%；平均值方面，受10月份多周二手房成交回暖影響，近10周成交均值進一步回升至703套；

全市排行
上周金額成交榜單中，六大區域除濱湖區以外，其余區域均有項目上榜成交金額榜前十。其中，錫山區各占4席、新吳區、經開區各占2席，惠山區及梁溪區各占1席。經開區天瀾映象以成交金額0.79億元位列周度金額榜榜首，周成交套數18套，第二、第三名分別來自于梁溪區的迎龍觀月和新吳區的雅居樂遠洋公園里項目，成交金額分別為0.5億元和0.45億元。

周度新聞速遞

1.高新置業音樂廳西項目案名公開——翠湖灣

新吳區高新置業音樂廳西項目案名公開——翠湖灣。規劃打造10幢15-17層住宅，2幢15-18層酒店及商業裙樓，預計很快公開售樓處。項目自帶4.2萬方商業體，并與東側一街之隔的在建無錫交響音樂廳及其配套商業“太湖音悅城”協同聯動，共同構建地標級理想生活綜合體。

2.萊茵西地塊將打造13棟15-16層住宅

錫山區萊茵西地塊規劃公示，將打造13棟15-16層住宅。項目外立面采用大面積玻璃，搭配暖白色鋁板、香檳金色鋁板、香檳金色陶板，整體簡約時尚，充滿現代感。項目預計是錫山區首個第四代住宅。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考。

— END —