浦東拿地，蔡司建大中華區總部園

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作者 I 江珊 選址960

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浦東拿地，光學巨頭蔡司將建總部園區。

上海土地市場信息顯示，11月5日，卡爾蔡司（上海）管理有限公司競得“中國（上海）自由貿易試驗區Y00-0702單元規劃25-H16-7地塊”；地塊東至規劃25-H16-8地塊邊界，南至澳爾路及法波路，西至朝鵑路，北至英曼路。地塊面積約5.3萬平方米（約合80畝），出讓年限為工業用地50年，容積率2.0；成交價1.1911億元。

地塊基本信息與交易結果

根據土地出讓文件，宗地的準入產業類型為專用儀器儀表制造（402），投資強度要求為1631.12萬元/畝。宗地項目的固定資產總投資不低于13.08億元，交地后10年內達產年銷售收入不低于292.54億元，達產年稅收總額不低于13.89億元。

土地開發建設與利用

11月7日，蔡司中國與保稅區管理局正式簽署了土地使用權出讓協議。

這標志著“蔡司大中華區總部綜合園區項目”取得關鍵性進展，即將進入建設階段。該項目是迄今為止蔡司在華最大單筆基建投資，是其在華發展的里程碑式戰略投資。

土地使用權出讓協議

據相關報道，蔡司大中華區總部綜合園區項目將全面整合并升級蔡司大中華區總部的管理、運營、銷售、研發、生產、供應鏈等核心職能，形成高效協同的運營體系，從而顯著提升蔡司在中國市場的運營效率與響應速度。新園區不僅是運營空間和能力的升級，更是蔡司強化本地創新合作的重要舉措。園區將進一步支持蔡司在華創新研發能力發展，加強與本地科研機構及高校的協同合作，打造蔡司全球創新網絡中的關鍵節點，為前沿技術的孵化與商業化賦能。

蔡司大中華區總裁兼首席執行官費銘遠 (martin fischer)表示：“新園區將進一步提升我們服務本地客戶的能力與響應速度，并將作為全球創新中心，助力中國創新生態蓬勃發展。”

蔡司1846年成立，總部位于德國奧伯科亨，在醫療技術、工業質量與研究解決方案、光學消費品、半導體制造技術四個領域處于領先地位。

蔡司1957年進入中國市場。1999年，蔡司作為首批外資企業入駐上海外高橋保稅區，從最初的貿易公司逐漸成長為大中華區管理總部，連續多年實現高速增長。自2021年起，中國已成為蔡司在全球最大單一市場。2023/24財年，蔡司大中華區營收151億元，實現同比增長12%。人員規模上，蔡司現階段在華員工已超過7000人。

信息顯示，在布局上，長三角和大灣區是蔡司在華投資的核心區域，分別形成了高端裝備高地與眼健康高地。

蔡司總部及全部職能中心設于上海，并依托上海牽頭開展前沿研發；蘇州的制造基地同時承擔部分研發任務；無錫則通過合資公司參與整體布局。

其中，蔡司以購地自建方式加碼投資率先在蘇州落地，并取得良好效益。2022年10月，蔡司在蘇州工業園區奠基啟動“鳳棲”工程建設，這是蔡司在國內首次購地自建，用地面積超過1.3萬平方米，標志著蔡司在中國本土化進程的進一步深化與擴展。2024年7月，蔡司蘇州研發制造基地正式啟用，主要生產包括工業顯微鏡、研究顯微鏡、手術顯微鏡以及精密在線光學和機械測量儀器等在內的設備。信息顯示，蔡司蘇州研發制造基地已成為其全球顯微鏡出貨量最大的工廠，開業一年后，較此前實現營收同比翻番，達7.6億元人民幣。

蔡司蘇州研發制造基地

大中華區總部綜合園區項目建成后，將與蘇州研發制造基地形成協同效應，成為蔡司輻射亞太市場的“超級樞紐”，進一步提升其在中國市場的運營效率。

在大灣區，蔡司率先在廣州落地了生產制造基地，廣州工廠也成為了其全球唯一的全技術、全品類制造基地。相關數據顯示，該工廠產能占據了蔡司全球產能的40%。以廣州知識城制造基地為中心，蔡司推動“視光產業生態圈”的建設，逐步形成以高端光學鏡片、醫療耗材為主的產業鏈閉環。