【上海樓市周報(bào)】上周供應(yīng)大幅縮量，房企推盤放緩，成交外圍轉(zhuǎn)移（第45期）

*監(jiān)測周期2025.11.3—2025.11.9

本周樓市熱點(diǎn)

政策與熱點(diǎn)

本周數(shù)據(jù)快報(bào)

一周數(shù)據(jù)快報(bào)

本周商品住宅新增供應(yīng)1.60萬平米，環(huán)比下跌80.75%，成交量7.60平米，環(huán)比下跌32.84%，成交均價(jià)71499元/平米，環(huán)比下跌18.26%。商業(yè)無新增供應(yīng)量，成交量0.19萬平米，環(huán)比下跌65.28%，成交均價(jià)30623元/平米，環(huán)比上漲52.32%。辦公無新增供應(yīng)量，成交量4.31萬平米，環(huán)比上漲5724.40%，成交均價(jià)46130元/平米，環(huán)比上漲96.00%。存量方面，本周商品住宅存量771.54萬平米，去化周期升至17.45個(gè)月。

商品住宅市場

土拍信息

本周無新增土地供應(yīng)、成交。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應(yīng)量1.60萬平米，環(huán)比下跌80.75%，同比下跌81.12%，成交量7.60萬平米，環(huán)比下跌32.84%，同比下跌40.11%，成交均價(jià)71499元/平米，環(huán)比下跌18.26%，同比上漲15.15%。11月8日，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公示信息新10個(gè)商品住宅項(xiàng)目，共約13.55萬平米，合計(jì)1118套房源。分布于浦東、楊浦、寶山、閔行、嘉定、青浦及崇明。本周有9個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購，其中位于浦東的湯臣君品瑄廷，認(rèn)購率153%；位于黃浦的綠城黃浦ONE認(rèn)購率139%。有2個(gè)項(xiàng)目開盤，無項(xiàng)目開盤售罄。

成交面積段方面：90平米以下占11.0%，較上周上升2.8個(gè)百分點(diǎn)；90-120平米占比47.9%，下降1.6個(gè)百分點(diǎn)；120-140平米占比22.4%，上升0.4個(gè)百分點(diǎn)；140-200平米占比16.2%，上升3.2個(gè)百分點(diǎn)；200平米以上占比2.5%，下降4.7個(gè)百分點(diǎn)。成交總價(jià)段方面：500萬元以下占比37.0%，較上周上升7.3個(gè)百分點(diǎn)；500-800萬元占比31.3%，上升4.8個(gè)百分點(diǎn)；800-1200萬元占比13.4%，下降7.8個(gè)百分點(diǎn)；1200-1500萬元占比5.6%，下降3.2個(gè)百分點(diǎn)；1500萬元以上占12.7%，下降1.1個(gè)百分點(diǎn)。成交均價(jià)段方面：5萬元以下均價(jià)段占比45.5%，較上周上升8.6百分點(diǎn)；5-8萬元占比32.1%，于上周持平；8-10萬元占比5.6%，下降4.0個(gè)百分點(diǎn)；10-15萬元占比13.2%，下降1.8個(gè)百分點(diǎn)；15萬元以上占比3.7%，下降2.8個(gè)百分點(diǎn)。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周成交面積TOP1為嘉定區(qū)，成交量1.03萬平米，占成交總量的13.51%。主力成交項(xiàng)目是位于嘉定新城板塊的招商林嶼湖畔，項(xiàng)目年內(nèi)三次開盤，均開盤售罄。本周成交總價(jià)TOP1為虹口區(qū)，成交總價(jià)6.82億元，占全市總價(jià)的12.55% 。主力成交項(xiàng)目是位于四川北路板塊的金茂璞元，項(xiàng)目累計(jì)上市210套126-184平米公寓，均價(jià)達(dá)16.6萬元/平米。

公寓市場情況

本周公寓市場新增供應(yīng)量1.34萬平米，環(huán)比下跌81.77%，同比下跌84.12%，成交量6.81萬平米，環(huán)比下跌31.81%，同比下跌39.36%，成交均價(jià)72218元/平米，環(huán)比下跌19.34%，同比上漲15.68%。本周成交主力項(xiàng)目是位于徐匯長橋板塊的招商海上清和璽，項(xiàng)目最新一期推出161套112-120平米公寓，年內(nèi)共上市443套。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場新增供應(yīng)量0.25萬平米，環(huán)比下跌72.65%，成交量0.79萬平米，環(huán)比下跌40.55%，同比下跌45.86%，成交均價(jià)65323元/平米，環(huán)比下跌9.32%，同比上漲9.81%。本周成交主力項(xiàng)目是位于嘉定新城板塊的招商林嶼湖畔，項(xiàng)目上市24套疊加別墅，開盤售罄。

別墅>>樓盤排名

商業(yè)辦公市場

商業(yè)市場情況

本周商業(yè)市場無新增供應(yīng)量，成交量0.19萬平米，環(huán)比下跌65.28%，同比下跌11.80%，成交均價(jià)30623元/平米，環(huán)比上漲52.32%，同比上漲64.54%。本周成交主力項(xiàng)目是位于奉賢南橋新城板塊的南郊聚潤廣場，項(xiàng)目為商辦綜合體，本周成交4套。

商業(yè)>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場無新增供應(yīng)量，成交量4.31萬平米，環(huán)比上漲5724.40%，同比上漲603.694%，成交均價(jià)46130元/平米，環(huán)比上漲96.00%，同比上漲167.14%。本周成交主力項(xiàng)目是位于青浦徐涇板塊的中核科創(chuàng)園，項(xiàng)目為集濱水總部辦公、酒店、開放式商業(yè)街、租賃社區(qū)公寓為一體的城市綜合體，本周成交15層辦公。

辦公>>樓盤排名

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