組織實施征收，卻不履行正常的程序，征收屢屢觸碰法律底線？

　　從律師辦案的過程中來看，有很多征收方在啟動征地拆遷工作之后，往往不按照正常的法定程序推進征收工作，從而導致許多被征收人的利益也在征地拆遷中受到一定的牽連。

　　馮某等人是廣東省某市某區的居民，在該地均擁有一處合法房屋。后來當地相關部門因城市規劃需要，決定征收馮某等人房屋所在地的地塊。之后馮某等人便在其所在的小區內看到了房屋征收決定。對于此次征收馮某等人是非常期待的，其也在前期非常支持征收方的征收工作。

　　馮某等人本以為覺得通過此次征收，可以改善居住環境，提高自己的生活質量，但是直至看到征收方公布的補償安置方案，馮某等人徹底打消了通過征地拆遷來改善自己生活的念頭。補償安置方案中公布的補償標準明顯不合理，馮某等人認為，如果按照征收方公布的補償安置方案中的標準來對自己進行補償的話，那么很有可能自己還要倒貼錢買房，或者是拿到安置房，所以馮某便沒有與相關部門簽訂補償安置協議。

　　在拒絕簽訂補償安置協議后，征收方便開始對馮某進行逼遷，征收方的逼遷行為導致馮某等人無法正常生活。因此馮某等人決定通過法律途徑來維護自己的合法權益。經過網上查找與對比，馮某等人聯系了在征地拆遷頗有經驗的凱諾律師。在與凱諾律師溝通幾天后，其決定委托凱諾律師全權處理此案件。

　　凱諾拆遷律師介入該案件后，針對馮某等人提供的相關材料以及通過現場調查所獲得的材料，凱諾律師找到了征收方的違法點，隨后便制定了一套維權方案，并按照該維權方案中的步驟，馬上指導馮某等人針對相關部門發布的征收決定向人民法院提起了行政訴訟。

　　可剛針對征收決定提起行政訴訟不久，相關部門又針對馮某作出了征收補償安置決定，馮某等人在收到該文件之后，馬上匯報給了凱諾律師。在看到征收補償決定后，凱諾律師就馬上了解到了該征收補償決定中存在的一些問題。

　　首先就是補償標準。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定，被征收房屋價值的補償不能低于征收決定公告之日被征收房屋周邊房地產的市場價格。也就是說，被征收房屋周邊房地產的市場價格如果是每平方米五千，那么原則上征收補償決定中確定的補償也不能低于這個標準。但是征收方作出的征收補償決定中的補償標準卻明顯低于這個市場價格，倘若按照補償決定中的標準對被征收人進行補償，那么很有可能就會讓被征收人倒貼買房。

　　其次就是評估程序。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》中的規定，對被征收房屋價值進行評估的機構，應當要由被征收人在規定的期限內協商選定。也就是評估機構不是由征收方選定的，而是由被征收人自己來選定的，征收方不能干預。對于被征收人沒有在規定的時間內協商選定評估機構的，征收方也不能直接就確定由哪一家評估機構對被征收房屋價值進行評估，而是需要通過抽簽、少數服從多數等方式來確定評估機構。

　　但是本案中，馮某等人壓根就沒有參與過評估機構的選定環節，甚至都不知道此次評估機構的選定程序是怎么開始的，也就是馮某等人對此事一無所知，不知道自己還有選定評估機構的權利。

　　再者征收補償決定中僅僅只提供了貨幣補償這一種補償方式。可是根據相關的法律法規，無論是征收農村集體土地上房屋，還是征收國有土地上房屋，征收方需要采取貨幣補償、產權置換、宅基地遷建等方式給予被征收人合理、公平的補償。也就是說，在征收中征收方不能僅僅只提供一種補償方式，至少需要提供貨幣補償、產權置換供被征收人選擇，僅僅只提供一種補償方式，從原則上來說就剝奪了被征收人選擇補償方式的權利。

　　然而本案中，征收方在征收補償決定中顯然是只提供了貨幣補償這一種補償方式，自然侵害了被征收人選擇補償方式的權利。

　　最后就是補償決定的送達程序。一般情況下，征收補償決定相關部門應當要率先郵寄給被征收人，而非先進行公告。事實上，公告送達作為一種兜底的送達方式，僅僅只能是在被征收人下落不明或者是以其他方式無法送達的情況下進行，而非是在明知被征收人地址的情況下進行。

　　但是本案中，相關部門則先采取公告的方式將征收補償決定送達給馮某，之后才郵寄馮某。這樣的送達程序顯然是不符合法律法規的。

　　最終在庭審最后，法院直接采納了凱諾律師的意見，撤銷了相關部門針對馮某等人作出的征收補償決定，進一步地維護了被征收人的合法權益。

　　事實上，只要補償安置決定撤銷，那么征收補償決定中的補償標準也就不算數了，這極大地為被征收人爭取到了提高補償的機會。

　　所以，凱諾拆遷律師最后想要告訴大家的是，在征地拆遷中遇到補償問題，大家一定要積極應對，千萬不要一味地等待，只要征收方存在程序上的違法，那么在專業律師的幫助下，相關部門作出的征收補償決定等之類的文件也就有可能被法院撤銷，只要撤銷，那么提高補償的機會也就爭取到了。