好家伙，銀行直接下場賣房了

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中產先生 | 洞見時代發現價值講述生活

幾個意思？

最近樓市好像不太好聊，今天看到一財的報道：

據一財的不完全梳理，包括農業銀行、建設銀行、交通銀行等多家銀行，近期均通過線上平臺大量直接銷售房產，部分銀行的在售房產標的已超千套。

相當于銀行直接下場賣房。

當然這個賣房跟樓盤和中介賣房不同，對銀行來說，是一種資產處置方式。

怎么回事呢？

有點復雜，一點一點來說吧。

現在由于市場越來越復雜，銀行對于資產的處置，也發生了變化。

首先是貸款。

看到好多人表示，現在銀行對于房貸的逾期非常有彈性：

還不上本金還利息也行，在銀行那里不算壞賬，據說還有銀行給貸款人找工作扣除工資還房貸的，甚至還不上的話現在也可以保留居住權，不會讓業主騰房子沒地方住……

總之非常人性化。

可以理解，大環境的問題，個人有時候確實無能為力，所以就交給時間來消化吧。

對雙方都有好處。

其次是房產。

即便如此，很多人可能因為房貸已經超過房產市值，選擇不再持有房產，或者公司因為債務問題用房產抵債。

那么房子就到了銀行手中，銀行就要處置這些資產。

怎么處置呢？

之前主要是法拍，但是現在法拍房越來越多， 市場預期不好的情況下，也容易流拍。

而且法拍房的糾紛比較多，比如很多民間抵押借貸，都不體現在金融系統里，搞起來非常費勁。

最近看到一個法拍房案例：

業主產證都辦下來了，結果物業說房子欠十幾年水電物業費，不繳清不給通水電。

說實話，二手房都在跌價，這些可能有糾紛的法拍房就更無人問津了。

怎么辦？

開辟一個新市場。

最后的直供房。

銀行把一些產權清晰的房子單獨挑出來，銀行直接做房東，規避了產權的糾紛，然后再用低于市場價的價格出售，業主跟買二手房一樣，買到直接拎包入住。

看一財的報道：

這些直供房，價格低于當地市場價的25%。

一句話：

法拍房的價格，二手房的體驗。

對銀行來說，價格其實沒那么敏感，資產處置才是大事，不但有行業紅線，還有時效問題。

當然，也有人擔心：

銀行直供房會不會對當地二手房的價格體系帶來沖擊。

以往一個小區的二手房價以這個小區最新低價成交為準，所以很多人呼吁貝殼不要顯示成交價，這些銀行上了直供房，二手房市場恐怕更難了。

這個擔憂有必要，但是還是要體量：

銀行直供房的體量還是太小了。

一個銀行掛牌基本就幾百套，跟當地幾萬套二手房掛牌相比，零頭還不到，實際的影響可能沒那么大。

當然，價格預期可能多少都會有些影響。

剛需確實可以去了解一下。

至于樓市其他的問題，問就是高質量發展。

就這樣。

美國搞了個大的。

昨天最受關注的事情，莫過于美國正在發生的大事：

它有多大呢？魔法對抗魔法，很可能改變美國未來的走向。

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