廣東
順德這兩類房屋，不能辦理抵押了？
近日，有順德網友在社交平臺透露收到順德區房管局關于房屋抵押最新通知，內容具體如下：
自2025年11月6日起，凡順德區國有劃撥房產證，第二頁附記內容標注有:案順發(2001)3號文集體土地轉國有劃撥或五年內禁止轉讓或買賣字眼的房地產，均不可辦理抵押。
之前辦理成功的抵押權，正常執行后續將暫不接受此類抵押。
|來源：小紅書
樓市君也特意致電佛山12345咨詢通知真實性，就規定中涉及的兩類房屋能否辦理抵押問題，工作人員給出了答復。
一、標注“集體土地轉國有劃撥”的房屋
像村民自建房正屬于該范圍，對此工作人員表示暫時未收到相關文件。
二、標注“五年內禁止轉讓或買賣”的房屋
這類房屋主要涉及公租房、限價房等保障性住房，對此工作人員明確答復，該類房屋不可辦理抵押。
|《配售型保障性住房管理辦法》截圖
這一政策有什么影響？
有村民透露，在國有劃撥用地補地價業務暫停后，想要拿到資金建房，最快速的就是做抵押貸款。
如今不接受抵押，則無法通過銀行等正規金融機構抵押變現，建房、資金盤活將受到影響。
值得一提的是，此前順德有網友咨詢，順德的補地價什么時候恢復，都過去半年了？
對此，佛山市自然資源局順德分局做出回復：
由于上級審批系統原因，暫緩辦理部分個人住宅用地協議出讓業務，目前正在積極請示溝通，請您耐心等待。
|來源：佛山市順德區人民政府論壇
根據有關規定，以劃撥方式取得國有土地使用權的，轉讓房地產時應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并按規定繳納土地出讓金。
也就是說，需要等到補地價后，才能進行房屋買賣、轉讓。
與此同時，順德還暫停核發建設工程規劃許可證，即無證=違建。
建設工程規劃許可證是由城鄉規劃主管部門依法審核并核發的法律文件，確認建設項目符合國土空間規劃、控制性詳細規劃等法定規劃要求。
無此證的建設工程視為違章建筑，無法辦理產權登記。
|來源：佛山市順德區人民政府論壇
不僅順德，南海也有部分鎮街對自建房進行嚴控。
今年8月份有粉絲透露，自己剛接到通知：大瀝已經進入全流程審批系統但未批出施工報備的居民宅基地報建全部退件，不得再做審批。
|來源：社群
對此，有粉絲發出大瀝鎮農業農村辦(農村)的最新回復：
根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國民法典》等相關法律法規，農村宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地；宅基地屬于農民集體所有，即農村宅基地的所有權人為集體。
宅基地使用權的取得、行使和轉讓適用土地管理法律及國家規定。原址翻建、改建農村房屋本質上是重新申請宅基地使用權的行為，需以“集體經濟組織成員身份”為前提。
|來源：社群
這背 后，實則是國家整治房產交易亂象的一個縮影。
以前，大家想怎么建房就怎么建，想什么時間建就什么時間建，基本上沒有人管。
但如今，隨著未批先建、超面積建設、占生態紅線、臨時建筑逾期等亂象頻出，國家加大對房產建設、交易的規范和管理力度。
2024年4月，住房城鄉建設部發布《關于加強農村房屋建設管理的指導意見》，就提出 要充分利用農村房屋安全隱患排查整治、自建房安全專項整治，及時發現并采取有效措施消除安全隱患。
|來源：住房和城鄉建設部
最后，對于房產交易最新動態，你有什么不了解的？也可以來評論區留言討論~
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