廈門樓市：要來真的了？

【最新實況】廈門二手房價格地圖更新！總價30萬起，這些小區(qū)正在悄悄成交……

市場說變就變，但最不會騙人的就是實際成交。最近我扒了扒10月的二手房成交數(shù)據(jù)，還真發(fā)現(xiàn)幾個讓人意外的案例。

有些小區(qū)的漲跌，這回是玩真的了？

壹 | 高端市場：4萬+/㎡的江湖，共識正在重塑

禾祥西路的廈禾裕景（93.62㎡），以49135元/㎡成交，總價460萬，雖比前兩年調(diào)整了不少的幅度，但價值共識仍在。

五緣灣：保利國貿(mào)天琴，114.79㎡，47914元/㎡；新景緣，127.73㎡，35043元/㎡。

思明區(qū)內(nèi)，瑞景的嘉盛豪園（41192元/㎡）、觀音山尚峰國際（36388元/㎡）等，共同撐起“剛改陣營”。

海滄未來海岸的鷺景灣，216㎡別墅，雖然降價285萬，但695萬的成交總價，仍價值不菲；

貳 | 成交主力：300-400萬性價比之選

當前市場上，300-400萬總價段成為務實之選：

瑞景的嘉盛豪園，88.61㎡四房，降價65萬后以365萬成交；

觀音山的鑫塔水尚，145.2㎡大五房，492萬易主；

湖里南山路的源昌豪庭二期，375.8萬；

300-400萬的買賣，博弈最激烈。

叁 | 真實存在的親民選擇

廈門仍有大量200萬以下的成交，預算有限的剛需，不妨關注這些真實成交案例：

集美橋頭萬科金域華府，86.12㎡，18579元/㎡；

翔安金茂悅，81.2㎡，16134元/㎡；

集美灌口的龍湖嘉嶼城，133.28㎡四房，總價185萬；

同安蓮福廣場，22.83㎡小戶型，總價僅30萬；

思明：怡祥花園，73.47㎡，以28420元/㎡成交，總價208.8萬，讓利23.2萬；檳榔西里，一套62.5㎡房源，從228萬降至170萬成交，降幅高達25.4%。

真實存在的“1字頭”房源，廈門安家不是夢。

肆 | 議價空間：買賣雙方的拉鋸戰(zhàn)

市場議價已成常態(tài)，但幅度因盤而異：

未來海岸別墅降價285萬（-29.08%）；

檳榔西里小戶型降價58萬（-25.44%）；

金永昌家園降價52萬（-20.16%）；

也有快速成交的案例：保利國貿(mào)天琴（22天）、檳榔西里（20天）、綠苑新城（19天）等案例證明，價格到位是最快去化的催化劑。

后序：

當下的廈門樓市，就像一盒多味巧克力：

追求品質(zhì)的，可以選擇五緣灣、思明西等核心板塊；

注重實用的，在瑞景、觀音山等區(qū)域能找到合適選擇；

預算有限的，剛需不妨關注島外成熟片區(qū)；

數(shù)據(jù)揭示了一個最樸素的真理：沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。

當下的廈門樓市，既容得下695萬的豪宅夢，也裝得下同安30萬的安家理想。

市場從來不會辜負真誠的買賣雙方，每個人都在用自己的預算，為理想生活投票。

買房路上，既要仰望星空，更要腳踏實地。畢竟，適合自己的，才是最好的安排。