還沒有人發(fā)現(xiàn)這個(gè)秘密！德陽買房子的人都不懂

我先說我發(fā)現(xiàn)了什么秘密。

這里有6個(gè)戶型圖，你能從中看到什么不一樣的地方嗎？

是不是已經(jīng)眼花繚亂了，我把這6個(gè)戶型也發(fā)給了我們身經(jīng)百戰(zhàn)的同事，都很難發(fā)現(xiàn)這其中到底哪兒不一樣。

用現(xiàn)在的專業(yè)術(shù)語講，叫窗地比。

當(dāng)然我們就不講太專業(yè)，不然你也看不懂，我在圖上標(biāo)注一下，或許你就明白了。

你會(huì)發(fā)現(xiàn)以前的設(shè)計(jì)，窗戶的開窗面，一般都較窄。因?yàn)樵诖皯魞蓚?cè)，一般都有墻體的存在，比如①和④號(hào)戶型，并且都是假飄窗，不能敲，下面是空調(diào)機(jī)位。

要不然就是②和③號(hào)戶型，空調(diào)機(jī)位在旁邊，兩種設(shè)計(jì)都會(huì)造成窗戶的開窗面積變窄。

具體在今后交房后所呈現(xiàn)的樣子，一般都是這種樣子。

你去看你家臥室的窗戶，一般都是這種情況，如果是推拉窗，一般只有一個(gè)窗洞，也就是左邊那個(gè)可以開窗的地方。

像這種采光其實(shí)已經(jīng)算好的了，因?yàn)榇巴鉀]有遮擋。

但是，你看現(xiàn)在的設(shè)計(jì)▼，臥室的窗戶，兩側(cè)基本沒有墻體，只有很少的一部分。

盡量把臥室的開間尺寸，全部給到了開窗面，意味著采光和通風(fēng)可以做到極致。

這是一個(gè)很明顯的差別，開窗面越大，意味著采光越好，通風(fēng)越好。

或許你想象不出來。

那就給你看上面右邊這個(gè)戶型的樣板間實(shí)景，按照戶型1比1的還原，實(shí)體怎么建的，樣板間就是怎么建的。

這是一間次臥的采光。你可以看到它的窗戶基本等于房間的開間，房間有多寬，窗戶就有多寬。

很明顯的區(qū)別就是，窗戶上有兩個(gè)窗洞，實(shí)現(xiàn)了雙倍的采光和通風(fēng)，而這僅僅是一個(gè)次臥。

書房，同樣如此。

主臥的表現(xiàn)，在設(shè)計(jì)上是一樣的，兩個(gè)窗洞，實(shí)現(xiàn)盡量極致的開窗面。稍有不同的是，右側(cè)只保留了一點(diǎn)點(diǎn)墻體，我認(rèn)為是很細(xì)節(jié)的，可以這一側(cè)做滿墻的衣柜，且不遮擋窗戶。

而且，你發(fā)現(xiàn)沒有，空調(diào)機(jī)位設(shè)計(jì)非常合理，集中放置，不影響開窗面。也不是把空調(diào)機(jī)位設(shè)計(jì)在飄窗下，飄窗就不能動(dòng)。

大家都知道，飄窗的實(shí)際功能只能是堆衣服，什么花前月下只是夢(mèng)中情話。還不如還給臥室面積，增加空間的開闊度。

同時(shí)，窗戶兩側(cè)基本沒有墻體的存在。

另外，保留了你裝分體空調(diào)的可能性，沒有強(qiáng)迫你一定只能裝中央空調(diào)。畢竟那玩意兒，能耗高，維修也麻煩。

如果用一句話來總結(jié)：大窗戶，不僅是更漂亮，更是大采光量的標(biāo)志。

在上海，名聲在外的豪宅項(xiàng)目，無論是復(fù)興瓏御、綠城黃浦灣還是濱江壹號(hào)院，都是以大面積玻璃窗聞名。

在戶型圖上是看不出采光好壞的，因?yàn)槲覀冎荒芰私獾酱蟾诺墓δ芊謪^(qū)、但有一個(gè)三維細(xì)節(jié)是無法感知、但卻又無比重要的。

其中一個(gè)就是窗地比。

主要作用在于房間內(nèi)部的通風(fēng)和采光，對(duì)戶型的評(píng)價(jià)有重要影響。

很顯然，對(duì)比之后，你會(huì)覺得這個(gè)戶型更好。

而且，我還發(fā)現(xiàn)，在這個(gè)戶型的實(shí)際樓棟主體里，它的衛(wèi)生間窗戶也是極其的大。

你可以對(duì)比一下你家的衛(wèi)生間和這個(gè)樓盤的衛(wèi)生間窗戶。

左邊是潤致公園城的衛(wèi)生間，右邊是我家的衛(wèi)生間窗戶，目測(cè)有三倍的差距。而這在潤致公園城的戶型里，非常常見，基本都是大窗戶的衛(wèi)生間。

衛(wèi)生間更大的窗戶，意味著采光和通風(fēng)更好，避免潮濕，避免滋生細(xì)菌。用水多的地方，采光與通風(fēng)更加重要。

實(shí)際上在住宅設(shè)計(jì)規(guī)范和建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)中，其實(shí)都有相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)。

過于專業(yè)，我就不展示了，我也沒有具體去算潤致公園城能達(dá)到多少，只是在對(duì)比之后，我發(fā)現(xiàn)目前還沒有比這個(gè)開窗面更大的。

這樣碾壓級(jí)的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，只有在入住后才能真切感受到。

尤其是新規(guī)產(chǎn)品的樓盤中，依然還是有保留兩側(cè)墻體的設(shè)計(jì)。

我就在思考為什么？

本質(zhì)上，就是成本的問題，同樣面積的門窗造價(jià)遠(yuǎn)高于建筑外墻的造價(jià)。

有過裝修經(jīng)驗(yàn)的朋友都知道，在封陽臺(tái)窗戶的時(shí)候，每增加一個(gè)窗洞，都是要加錢的。所以，在一般的臥室，只有一個(gè)窗洞。

而在潤致公園城，有兩個(gè)窗洞，這都是成本。

窗子變大了，成本增加了。

對(duì)于這個(gè)喜歡默默不計(jì)成本投入的開發(fā)商來說，把很多細(xì)節(jié)都做了升級(jí)。

外墻普通真石漆升級(jí)成了水包砂真石漆；

空調(diào)機(jī)位普通百葉窗升級(jí)成了定制款。

窗臺(tái)做了一次性擋水坎，滴水線，同時(shí)上下檐還加裝了金屬線條作為裝飾，且為了滿足滴水線的功能又做了定制設(shè)計(jì)。

景觀陽臺(tái)全封窗交付，客廳陽臺(tái)用的LOW-E玻璃，從6毫米升級(jí)到了8毫米厚。

主臥這些斷橋鋁的窗戶也做了升級(jí)，從550型材升級(jí)到了750。

而對(duì)于窗戶本來就更大的潤致公園城來說，意味著成本的再增加。

我調(diào)查了一下，只是一個(gè)大概的比較，大家可以參考一下。如果是砌塊墻體的成本大約是300元.㎡左右（含保溫和涂料），而750型材的門窗成本至少是500元/㎡左右，像潤致公園城這樣雙窗洞的大開窗，建安成本高得多，高多少我是算不出來的。

而潤致公園城和其他樓盤還不同，他們的外墻上根本就沒有砌塊墻體，也就是紅磚墻。而是全現(xiàn)澆的外墻，成本依舊更貴。

我在一個(gè)做成本控制的教程里甚至看到，教開發(fā)商怎么通過控制窗戶大小來節(jié)約成本。

潤致公園城基本上是反著干。

所以說，你怎能不愛這樣的開發(fā)商。

這是一個(gè)進(jìn)化的過程，也是在追求品質(zhì)上的升級(jí)。

本來是沒有人關(guān)注到這個(gè)點(diǎn)的，我又是怎么發(fā)現(xiàn)的呢？

帶業(yè)主看工地，直播的時(shí)候無意間發(fā)現(xiàn)的不一樣。非常真實(shí)，非常接地氣，可能他們自己都不在意，但我發(fā)現(xiàn)這是我沒見過的優(yōu)秀。