上海，有了世界級豪宅

文/十一弟

最近，上海的超級地王，對外發布了案名——

安瀾上海。

11月8日，項目美學展示中心將正式對外開放。

據說，這可能是2025年最值得期待的豪宅售樓處。

屆時，它將向全球精英呈現世界級豪宅的風貌。

◎安瀾上海美學展示中心實景

安瀾上海所處的徐匯濱江，是近年來上海樓市最炙手可熱的豪宅板塊。

目前，全國總價地王、全國單價地王，均誕生于此。

項目隔壁的江南新村，總共2374戶老街坊，今年剛剛喜提了拆遷。

潑天的富貴，砸到了這些爺叔阿姨身上——

目前，為其改造發行的逾91億專項債資金已到位，預計拆遷補償標準超過15萬/平米。

這比安瀾上海的拿地成本還要高。

很難想象，等到江南新村的土地掛牌時，這里的地價和房價，將會站上怎樣的高位。

從規劃之初，徐匯濱江對標的，是比肩倫敦南岸、巴黎左岸的世界級濱水區。

安瀾上海的面市，形成了對上海新一代頂級豪宅的引領，補全了徐匯濱江核心CBD的功能閉環。

安瀾上海是徐匯東安城市更新項目核心地塊。

在推介出讓時，它被看作是上海內環內最稀缺、規模最大的舊改項目之一。

這個項目一出場，注定會誕生出超級地王——

東安地塊包含兩幅土地，涵蓋了住宅、商業、辦公、研發及公建配套等業態，開發體量超過80萬平米。

今年九月份，它在上海聯合產權交易所，通過股權轉讓的形式，完成了交易。

總地價將近440億，刷新了全國土拍史上的總價紀錄。

拿地的是由招商蛇口、中海地產、徐匯城投、中旅投資組成的聯合體，實力雄厚。

項目投資巨大，業態相對復合，四家國央企聯合拿地操盤，是更穩妥高效的開發模式。

東安地塊與2020年拍賣的全國總價地王——香港置地·西岸金融城，相互毗鄰。

這個地王項目總投資超過600億，開發體量大約180萬平米——

它將打造出全球首個綜合體里的三座文華東方酒店、頂奢品牌之家獨棟建筑群、高新企業辦公集群，還有在建的種子館、天文館等地標建筑。

作為上海“一江一河”戰略的城市發展黃金軸，徐匯濱江是目前黃浦江兩岸可成片開發面積最大的區域。

它的核心段，從龍頭的西岸金融城，一直延伸到西岸夢中心，以一張藍圖繪到底的規劃兌現力，書寫了上海城市更新的典范。

從松弛的網紅打卡地徐匯濱江岸線，到業態繁盛的西岸夢中心，區域價值持續躍升。

它不僅承擔著上海城市發展的重要增長極，還是集齊了七大核心功能的全球超級綜合體——

濱江景觀、文化藝術、商務辦公、潮流商業、高奢酒店、前沿產業、頂級豪宅。

東安地塊與西岸金融城的成片聯動，構筑起了整個濱江開發帶的核心龍頭。

這兩大地王項目，整體開發規模超過260萬平米，總投資上千億，其規劃體量與區域能級，堪比紐約的哈德遜城市廣場。

高端住宅是城市打造高能級CBD的重要配套支撐。

安瀾上海的面市，填補了徐匯濱江的居住功能拼圖，補全了板塊內“濱江休閑、商業辦公、頂級豪宅”的三層結構。

這里將從濱江向腹地發展，從產業+商業+文化的功能聚合區，向宜居+產業+消費的世界級濱水生活區轉型。

東安項目的交付周期，與西岸金融城的全面開業時間精準契合，形成資源共享、業態互補。

徐匯濱江的下一個十年，兩大地王項目將為區域發展注入強勁動能，共同鑄就嶄新的上海名片，樹立世界級的城市地標。

01

《河流的生命文化》中提到過——

“人類的第一行腳印，是踩在濕漉漉的河邊的。”

人類傍水而居的趨水天性，無論是社會活動，還是精神文明，都離不開河流。

城市因水而生、因水而興，濱水空間承擔著城市水利交通、生活交往、產業發展等豐富職能。

在后工業時代，濱水區改造，成為城市更新的重要命題。

全世界的超級城市，都對水岸空間進行了開放升級，還河于民——

紐約哈德遜城市廣場，英國利物浦濱水區，新加坡濱海灣港城、德國漢堡港口新城，通過開發更新不同的濱水區，提升了城市的整體能級。

濱水區是現代城市重要的公共空間，隨著岸線開放和場景營造，其文化價值與市場潛力逐漸激發，成為提振城市經濟與產業轉型的重要抓手。

上海是濱水營造的城市典范——

它利用濱水區改造與復合發展，創造了新型消費空間，塑造了濱水生活新方式。

2017年，上海完成了黃浦江兩岸45公里公共空間的全線貫通。

其中，徐匯濱江段，是這座超級城市一江一河世界級濱水區建設中的重要部分。

早在二十年前，上海就提出過，要將徐匯濱江建設成為比肩倫敦南岸、巴黎左岸的世界級水岸。

2002年，乘著舉辦世博會的東風，黃浦江兩岸綜合開發戰略正式啟動。

那時候，外灘是上海的城市地標，陸家嘴CBD的地位無可撼動。

還處于工業銹帶的徐匯濱江，卻想要在這場城市更新的浪潮中脫穎而出，借勢崛起。

以世博會配套工程為契機，徐匯開始了濱江公共開放空間的建設。

這片上世紀的工業岸線，從規劃之初就在對標世界級濱水區——

參照芝加哥湖濱地區、倫敦金絲雀碼頭、巴黎塞納河左岸等規劃理念，將從前的龍騰大道，打造成了濱水景觀大道。

在世博會改造后的短短十年間，徐匯濱江的城市界面，發生了天翻地覆的變化——

綠地、公園、廣場，替代了破敗的碼頭；廢棄的機場倉庫、油罐，變成了藝術館、美術館和咖啡廳。

工業銹帶的華麗變身，是一個時代的落幕，也是新生活的開始。

◎徐匯濱江核心CBD航拍

如今的徐匯濱江，北起日暉港，南至徐浦大橋，全長8.4公里的濱水岸線，與世博園區、浦東前灘隔江相望。

它經歷了從封閉工業區到濱水公共空間的開放，進一步轉向了以提升濱江生活方式體驗為核心的場景打造。

現在，這里是一個擁有大量公共空間、文化藝術場館、新興產業辦公、城市消費地標、頂級豪宅的濱水生活區。

02

在全世界，人們生活的文化背景大不相同，卻對濱水地段有著出奇一致的向往。

或江，或海，或河，或湖。

泰晤士河旁的倫敦，塞納河邊的巴黎，哈德遜河岸的紐約，多瑙河環繞的維也納，美因河流過的法蘭克福，還有黃浦江畔的上海灘。

這些壯闊的河流，孕育了城市的繁榮，賦予其獨特魅力。

世界級水岸兩邊，是生長極致價值豪宅的土壤——

塞納河左岸，長出了巴黎最高檔的豪宅區巴黎七區；

東京灣一流的海灣生態圈，是頂級富豪們的聚集地；

泰晤士河旁的布萊克法爾一號，是倫敦最亮眼的一個城市符號。

這幾年，是位于黃浦江畔的徐匯濱江——

這里拍出了全國總價地王、全國單價地王，造就了世界級豪宅。

一座超級城市的人居世界，經典可以被模仿，標準可以被超越，唯有濱水不可復制。

美國著名建筑師史蒂芬·霍爾講過——

“居住的價值，隱藏于其中最核心的是人居與城市之間的關系。”

“只有那些既能享受稀缺自然資源，又能俯瞰城市繁華背景的區域，才是最具有價值的居所。”

在徐匯濱江，即將面市的安瀾上海，就是這樣一座最有價值的居所。

安瀾上海的操盤手，介紹過項目的核心開發理念——

“我們希望它是上海濱江豪宅的一次前所未有的進化。”

“既能延續濱江豪宅引領與創新的傳統，又能夠打造一個真正宜居的豪宅作品，去推動生活真正意義的回歸。”

“未來居住在這里的理想狀態，應該是純粹且豐富，松弛且高效。”

“它能在時間上平衡我們的生活，同時在空間維度能夠拓展更多豐盛的體驗。”

今年，在上海發布住宅建筑新規后，安瀾上海是第一個面市的頂級豪宅——

它實現了全區域抬板約4米，陽光車庫，立體景觀綠化，陽光會所，全景艙戶型，以及超高得房率。

項目創新性地采用了上海首個全地塊4米以上整層抬板設計——

將傳統“地面-建筑-地下”的垂直結構，重構為豐富高效、純粹松弛的平行生活系統。

◎抬板建筑設計示意圖

它巧妙利用抬升后的空間結構，將垃圾房、變電站等不利因素，隱藏于一樓平臺之下。

最大限度地減少對居住環境的視覺與功能干擾，確保地面景觀的純粹性。

中央區域近4000平米，呈現出強烈的垂直層次感和震撼的空間落差。

全地塊的整層抬板，讓安瀾上海如同浮島花園一般，懸浮于城市之上。

它向上托舉，構建了另一重世界，讓繁華煙火與靜謐純粹，各有歸處。

架空設計帶來的場景轉換，打造出了與城市喧囂相隔離的獨立生活場域。

未來居住者在上下之間，就能從高效繁華的CBD語境，切換至沉浸自然的松弛狀態，真正開創了濱江豪宅前所未有的居住體驗。

◎安瀾上海項目效果圖

這一設計還優化了地下車庫交通流線，實現了更徹底的人車分流。

通過下沉式會所與每棟住宅樓底部的下沉庭院，將自然光和通風引入地下，打造出上海市場罕有的大規模陽光車庫系統。

安瀾上海還為生活于此的人，構建了充滿煙火氣與社交溫度的生活配套——

項目包含了3萬平米商業街區，大約8000平米全齡社區配套，在東西兩個地塊上，配置了約5000平米的雙會所。

這是整個社區生活的超級底盤，與徐匯濱江核心CBD的頂級城市業態，形成了富有層次的互動和補充。

它讓所有的城市內容，能夠更好地抵近日常生活，服務于生活，構筑豐盛且高效的人居體驗。

安瀾上海的一位操盤手說過——

“東安項目不是單點技術的堆砌，根本邏輯是將技術創新轉化為生活革新。”

“讓每一位居住者都能在這里從容享受純粹且豐富、高效且松弛的生活。”

有人說，非濱水，不豪宅。

在徐匯濱江這片世界級水岸，必然會誕生一座與之匹配的世界級豪宅。

作為持續深耕上海核心區域的實力央企，近年來，招商蛇口為上海頂級圈層帶來弘安里、康定壹拾玖等蜚聲業內的標桿豪宅作品。

這次與中海地產共同操盤徐匯濱江東安地塊，是繼清和璽之后，與徐匯濱江這一城市高光板塊的再次重逢。

在這塊全球地王之上，招商蛇口深度參與打造的安瀾上海，注定會成為一個不負時代的世界級作品。