離婚爭房：哪些情況下，對方能分走房產(chǎn)？

近日，一則離婚財(cái)產(chǎn)分割案例引發(fā)關(guān)注。夏女士結(jié)婚兩年后遭遇離婚糾紛，婚房由男方父母婚后全款購買，但登記在夫妻雙方名下。夏女士婚后承擔(dān)家務(wù)并支付房屋相關(guān)雜費(fèi)，夏女士要求分割。男方聲稱房子應(yīng)歸其個(gè)人所有，夏女士無權(quán)分割。那么，從法律上來看，這套房子該如何劃分呢？

首先，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間受贈的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若男方父母在贈予時(shí)沒有明確只贈與其中的一方，那么，通常來講，男方父母的贈予應(yīng)視為對夫妻雙方的贈與。

但是，有一點(diǎn)需要特別注意，在2025年2月1日起正式施行的最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（二）第八條規(guī)定：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻購置房屋由一方父母全額出資，如果贈與合同明確約定只贈與自己子女一方的，按照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，人民法院可以判決該房屋歸出資人子女一方所有，并綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯(cuò)、對家庭的貢獻(xiàn)大小以及離婚時(shí)房屋市場價(jià)格等因素，確定是否由獲得房屋一方對另一方予以補(bǔ)償以及補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額。”

關(guān)于本案，房產(chǎn)已經(jīng)登記在了夫妻雙方名下，視為對夫妻雙方的共同贈予，直接被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，相對簡單明了。但是如果僅僅登記在了男方名下，又沒有明確約定，在離婚分割時(shí)就要麻煩地多。

此外，如果是婚前買的房，情況可能就會復(fù)雜許多，我們大致可以分以下幾種情況：

1.婚前一方全款購房，登記在該方名下。該房產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。

2.婚前一方個(gè)人出資購房，登記在雙方名下。通常會視為對另一方的贈與，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以分割。

3.婚前一方支付首付，婚后共同還貸，登記在支付首付方名下。房產(chǎn)歸登記方所有，但婚后共同還貸部分及其對應(yīng)增值部分，由獲得房產(chǎn)的一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

4.婚前一方出資購房，但登記在對方名下，如果沒有特殊情形，可能會視為以結(jié)婚為目的的贈與，按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。不過，在司法實(shí)踐中，也可能會結(jié)合雙方對房屋的貢獻(xiàn)，過錯(cuò)程度等進(jìn)行綜合考量。

5.婚前雙方出資購房，登記在雙方名下，房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)。但如果雙方出資購房，登記在其中一方名下，相關(guān)情況可能較為復(fù)雜，法官會綜合同居情況、購房背景、出資數(shù)額等酌情判決。

房產(chǎn)和婚姻穿插在一起的時(shí)候，往往會比較復(fù)雜，比較麻煩，很多時(shí)候還要結(jié)合具體情況而定。所以，保險(xiǎn)起見，雙方可以在購房時(shí)簽訂相關(guān)的協(xié)議，或者在結(jié)婚前簽好相關(guān)的婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議。這樣可以相對更好地維護(hù)自身權(quán)益，也可能會讓分手變得更加理性，減少不必要的爭議和麻煩。