日本空房租賃市場(chǎng)正在淪為詐騙“中轉(zhuǎn)站”

◆《日本華僑報(bào)》總主筆 蔣豐

在東京，一間無人居住的出租公寓，竟成了犯罪集團(tuán)“收錢”的中轉(zhuǎn)站。隨著警方的偵破，這一看似荒誕的事實(shí)揭開了日本房地產(chǎn)行業(yè)隱藏的灰色角落——空置房正被利用為特殊詐騙的隱秘?fù)?jù)點(diǎn)。

從“空房”到“犯罪現(xiàn)場(chǎng)”

10月30日，東京都警視廳特別搜查課宣布，逮捕了隸屬暴力團(tuán)“住吉會(huì)”系的44歲成員等兩人，罪名是通過電話詐騙騙取現(xiàn)金三百萬日元。案件看似普通，但犯罪手法卻耐人尋味。

他們冒充“安全協(xié)會(huì)職員”，謊稱受害者的手機(jī)感染病毒，誘導(dǎo)對(duì)方以“保險(xiǎn)費(fèi)”名義匯款。匯款方式不是銀行轉(zhuǎn)賬，而是被要求將現(xiàn)金打包，用快遞寄往東京都練馬區(qū)的一處出租公寓。那間公寓恰恰是空房——沒有住戶、無人監(jiān)管。

快遞員將包裹即放在門口后離開，早已在附近等待的“取款人”再悄然現(xiàn)身取走現(xiàn)金。更令人震驚的是，有受害者報(bào)告稱，“取款人”甚至用從不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者處獲得的備用鑰匙進(jìn)入屋內(nèi)，偽裝成住戶，令追查難上加難。

幕后推手：掌握鑰匙的不動(dòng)產(chǎn)從業(yè)者

警方調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些空房的信息，并非犯罪集團(tuán)自行摸排所得，而是不動(dòng)產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士“提供”的內(nèi)部資源。

一名不動(dòng)產(chǎn)公司職員從業(yè)內(nèi)搜索網(wǎng)站上，獲取了空房信息及合鑰存放地點(diǎn)，并以數(shù)萬元酬勞的形式向詐騙集團(tuán)泄露。為了掩人耳目，他還偽造“看房預(yù)約”記錄，作為訪問空房的理由。

這種行業(yè)網(wǎng)站本用于方便房產(chǎn)中介迅速為客戶匹配房源，部分系統(tǒng)甚至能顯示合鑰寄存地或鑰匙箱編號(hào)。如今，它卻被利用成“犯罪導(dǎo)航平臺(tái)”。業(yè)內(nèi)人士指出：“本來是高效率的服務(wù)機(jī)制，卻在無監(jiān)管下成為犯罪分子鉆空子的入口。”

“394萬套空室”的隱憂

根據(jù)日本總務(wù)省統(tǒng)計(jì)，截至2023年，全國“出租用空屋”約有394萬套，比五年前增加17萬，創(chuàng)歷史新高。少子化、城市化和人口外流，使空房成了日本房地產(chǎn)的“慢性病”。

在這些無人居住的空間中，隱藏的不只是灰塵與寂寞，更是犯罪的溫床。警方指出，僅在東京都警視廳的轄區(qū)，2024年就查實(shí)約300起利用空房收取詐騙贓款的案件，總金額高達(dá)30億日元。部分房間甚至被用于毒品交易、偽造證件領(lǐng)取信用卡等違法活動(dòng)。

這類“空房犯罪”有著極高的隱蔽性——沒有鄰居舉報(bào)、沒有房東察覺，警方追蹤也困難重重。正如一位警察所言：“空房已成為‘犯罪基礎(chǔ)設(shè)施’，其風(fēng)險(xiǎn)不可低估。”

監(jiān)管真空與制度漏洞

事實(shí)上，日本政府早在2015年就注意到這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。國土交通省曾要求房地產(chǎn)行業(yè)網(wǎng)站“不得公開合鑰信息”。然而，這一要求僅屬“建議”，非強(qiáng)制措施。部分網(wǎng)站仍可在內(nèi)部頁面顯示鑰匙存放位置，而網(wǎng)站運(yùn)營者甚至無需持有宅地建物取引業(yè)（房地產(chǎn)經(jīng)營）許可證。

這種“無監(jiān)管地帶”，恰是問題的根源。日本警察廳雖在今年1月再次提醒業(yè)界“強(qiáng)化鑰匙與信箱管理”，但缺乏法律約束力。業(yè)內(nèi)人士直言：“網(wǎng)站屬于誰監(jiān)管？是國交省？還是警察廳？目前誰都說不清。”

結(jié)果便是——犯罪集團(tuán)有機(jī)可乘，房東卻渾然不知，受害者更是防不勝防。

當(dāng)“安全鑰匙”成了“犯罪鑰匙”

一位不動(dòng)產(chǎn)專家警告說：“合鑰信息必須更加嚴(yán)格管理，房屋中介應(yīng)確認(rèn)使用者的身份與用途，防止異常預(yù)約。否則，一把鑰匙就可能打開犯罪之門。”

他進(jìn)一步指出，明確網(wǎng)站監(jiān)管部門、建立統(tǒng)一安全標(biāo)準(zhǔn)，已成當(dāng)務(wù)之急。否則，隨著人口減少與空房增加，這類案件將持續(xù)蔓延，成為日本社會(huì)新的治安隱患。

房門之外的社會(huì)責(zé)任

這些案件揭示的，并不僅是個(gè)別的不動(dòng)產(chǎn)黑幕，而是整個(gè)社會(huì)管理體系的脆弱。

當(dāng)394萬扇房門無人開啟，它們不僅象征著人口減少的現(xiàn)實(shí)，也可能成為犯罪網(wǎng)絡(luò)的新節(jié)點(diǎn)。

“鑰匙”原本是安全的象征，卻在信息化時(shí)代成了風(fēng)險(xiǎn)的密碼。房地產(chǎn)從業(yè)者、監(jiān)管機(jī)構(gòu)乃至普通民眾，都需要重新思考：空房如何安全、信息如何透明、責(zé)任如何劃分。

否則，下一次敲開空房門的，或許不是租客，而是警察。