碧桂園“重回”世界500強(qiáng)？原因讓人哭笑不得！

最近，“碧桂園重回世界500強(qiáng)”上了熱搜，其背景是于10月23日上午召開的“2025年順德區(qū)企業(yè)家大會(huì)”。

32位企業(yè)家在主席臺(tái)就座，而莫總裁作為碧桂園的代表，被安排坐在主席臺(tái)第一排。

楊董事長(zhǎng)怎么不出席？

各種500強(qiáng)榜單是根據(jù)營(yíng)業(yè)收入進(jìn)行排序的，而不是利潤(rùn)。因此，巨虧企業(yè)也能進(jìn)入榜單。

2023年，萬(wàn)科、綠地控股、碧桂園和龍湖集團(tuán)共4家純地產(chǎn)背景的中國(guó)房企（入圍的華潤(rùn)、保利等綜合性集團(tuán)也有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)）進(jìn)入世界500強(qiáng)榜單，參照的是2022年的營(yíng)收數(shù)據(jù)。

其中，碧桂園營(yíng)收4303.71億元，凈利潤(rùn)-60.52億元，是上述4家房企中唯一虧損的。

2024年，萬(wàn)科和綠地控股上榜，參照的是2023年的營(yíng)收數(shù)據(jù)。落榜的碧桂園營(yíng)收4010.15億元，巨虧1784億元。

今年7月，2025年《財(cái)富》世界500強(qiáng)發(fā)布，萬(wàn)科，碧桂園和綠地控股上榜，參照的是2024年的營(yíng)收數(shù)據(jù)。其中，“重回”榜單的碧桂園位居第460位。

2024年，碧桂園營(yíng)收2527.56億元（按當(dāng)時(shí)匯率約合351億美元），虧損328.35億元。

2527.56億的營(yíng)業(yè)收入要比前一年的4303.71億下滑40%+，怎么還能“重回”世界500強(qiáng)？

今年500強(qiáng)的門檻為?322億美元?，較2024年的321億美元略增1億美元，不存在門檻大幅下滑的情況。?

按照2024年321億美元的門檻，碧桂園也應(yīng)該入圍，為什么在2025年“重回”呢？

原來(lái)，碧桂園在2025年1月14日才公布了2023年財(cái)報(bào)，錯(cuò)過(guò)了2024年500強(qiáng)的評(píng)選時(shí)間。

延遲公布的原因主要是“外部環(huán)境復(fù)雜性和內(nèi)部債務(wù)重組挑戰(zhàn)”，你懂的！

時(shí)間過(guò)去大半年，公眾早已忘記了延遲公布2023財(cái)報(bào)這件事，這時(shí)再提及“重回500強(qiáng)”，就會(huì)給人一種錯(cuò)覺(jué)：碧桂園銷售回暖了!

真實(shí)情況是：2024年，碧桂園歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額為?472億元?，對(duì)應(yīng)銷售面積492萬(wàn)平方米，同比減少約70%。

今年碧桂園的形勢(shì)依然不容樂(lè)觀：1~9月累計(jì)權(quán)益合同銷售金額約250.6億元，同比下滑約34%。其中，9月銷售額25.8億元，同比下降約54%。

今年上半年，碧桂園虧損190.78億元，高于萬(wàn)科同期的120億，也比自己上年同期多虧損62.36億。

截至6月底，碧桂園負(fù)債規(guī)模高達(dá)?8854億元，合并范圍內(nèi)的逾期債務(wù)達(dá)到?1419.78億元?；另有?442.05億元債務(wù)?因觸發(fā)交叉違約條款可能被債權(quán)人提前要求還款，兩項(xiàng)合計(jì)達(dá)1861.83億元。

其負(fù)債率從去年末的81.4%升至90.6%，凈資產(chǎn)從513億元降至239億。

雖然凈資產(chǎn)仍為正數(shù)，但很脆弱，稍微多計(jì)提一點(diǎn)減值準(zhǔn)備就沒(méi)了。

因此，碧桂園“重回”世界500強(qiáng)顯得十分魔幻！