揚(yáng)州一業(yè)主：精裝房諸多問題，開發(fā)商3年未處理！

前不久，東北區(qū)招商·運(yùn)河上宸的業(yè)主張先生，向媒體求助，引發(fā)關(guān)注！

業(yè)主表示其購(gòu)買的招商?運(yùn)河上宸小區(qū)精裝修房因多處質(zhì)量問題未整改，數(shù)年未能收房、辦理房產(chǎn)證，卻被物業(yè)要求繳納多年物業(yè)費(fèi)，這讓業(yè)主難以接受！

曾經(jīng)瘋搶的紅盤，在交付之初就負(fù)面不斷，即使過去幾年，因設(shè)計(jì)缺陷導(dǎo)致的麻煩事，還在影響業(yè)主們的生活。

目前該小區(qū)二手房掛牌單價(jià)已跌至萬元以下，不免讓人唏噓！

一、房屋驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)諸多問題，至今未整改！

1、網(wǎng)友報(bào)料：驗(yàn)房問題頻現(xiàn)，整改拖延數(shù)年

張先生介紹，數(shù)年前他購(gòu)入該小區(qū)精裝修房，2022年5月攜第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)收房時(shí)，發(fā)現(xiàn)地板凹陷、下水堵塞、門框離縫等多項(xiàng)問題。

他要求開發(fā)商整改后再領(lǐng)鑰匙，之后，他們多次電話溝通，要求整改后拿房，但對(duì)方一直拖延，未予整改。

期間，他通過物業(yè)上門查驗(yàn)，所有問題都未整改，之后物業(yè)、維修聯(lián)系人的微信都停用了。

網(wǎng)友稱瓷磚空鼓

腳踩地板下陷

因發(fā)現(xiàn)的問題沒有整改到位，網(wǎng)友至今沒有拿鑰匙，也未能辦理房產(chǎn)證。現(xiàn)在物業(yè)卻讓業(yè)主交這幾年的物業(yè)費(fèi)，實(shí)在難以接受！

2、部門回應(yīng)：質(zhì)監(jiān)站將協(xié)調(diào)開發(fā)商整改

小區(qū)物業(yè)方：物業(yè)負(fù)責(zé)人表示，開發(fā)商曾向張先生郵寄收房通知，物業(yè)費(fèi)收取符合規(guī)定。當(dāng)記者進(jìn)一步詢問時(shí)，該負(fù)責(zé)人以開會(huì)為由未作說明。

開發(fā)商售后方：記者多次聯(lián)系開發(fā)商售后服務(wù)人員，均無人接聽。

政府部門：隨后，記者將情況反饋至揚(yáng)州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檢查站，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示將與開發(fā)商溝通，依實(shí)際情況處理。

3、律師說法：質(zhì)量問題≠拒交物業(yè)費(fèi)，維權(quán)需留證據(jù)

律師表示，根據(jù)相關(guān)法律，開發(fā)商需交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，張先生可要求整改、賠償或協(xié)商減價(jià)。但房屋問題若不影響正常居住，業(yè)主不能無限期拒收。

同時(shí)，物業(yè)服務(wù)合同與購(gòu)房合同獨(dú)立，業(yè)主不能以房屋質(zhì)量問題拒交物業(yè)費(fèi)。若未實(shí)際收房居住，可與物業(yè)協(xié)商減免部分費(fèi)用。

律師建議，張先生應(yīng)保留驗(yàn)房記錄、現(xiàn)場(chǎng)影像等證據(jù)，書面要求開發(fā)商限期整改并索賠，協(xié)商不成可起訴維權(quán)。

二、新房交付之初，就有諸多業(yè)主投訴維權(quán)！

運(yùn)河上宸位于北城路與太平路交會(huì)處，作為招商首進(jìn)揚(yáng)州的首個(gè)項(xiàng)目，首開即熱銷，締造了一段熱銷佳話！

然而2022年交付之時(shí)，口碑遭遇滑鐵盧，一眾業(yè)主紛紛投訴、維權(quán)！

根據(jù)當(dāng)時(shí)的相關(guān)投訴，運(yùn)河上宸的交付問題包括了地下車庫(kù)漏水嚴(yán)重，陽臺(tái)窗戶單獨(dú)使用單層玻璃，部分樓棟外墻涂層未經(jīng)使用等等。

外墻脫落的問題也在持續(xù)，去年有業(yè)主投訴小區(qū)外墻涂料脫落問題已很嚴(yán)重，之前開發(fā)商做了簡(jiǎn)易維修，不到半年，問題重復(fù)出現(xiàn)。

今年6月相關(guān)媒體報(bào)道，因設(shè)計(jì)缺陷，小區(qū)大部分樓棟沒有公共充電設(shè)施，且車庫(kù)的門狹窄，部分車輛無法入庫(kù)充電，導(dǎo)致小區(qū)的地下車庫(kù)多處私拉亂接，飛線充電問題突出，安全隱患大！

最后，再回顧一下樓盤的的歷史。運(yùn)河上宸于2019年年底首次開盤，2021年2月清盤，一年多的時(shí)間賣出1000多套。

項(xiàng)目當(dāng)初整盤備案均價(jià)約16285元/㎡，包含1500元/㎡精裝修。首次開盤時(shí)，優(yōu)惠后高層均價(jià)約1.45萬/㎡，洋房均價(jià)約1.55萬/㎡，吸引了大批的買房人前來置業(yè)。

如今已經(jīng)今非昔比。二手房網(wǎng)站顯示，該小區(qū)掛牌價(jià)約9788萬/㎡。

曾經(jīng)的熱門神盤，如今不少業(yè)主8千/㎡左右就賣，令人唏噓。