揭秘恒大童世界項目現狀：幾乎全部爛尾，長沙三塊地3.54億拍賣！

恒大童世界并不在上市公司中國恒大體系內，算是個體外實體。許家印之所以如此安排，可能出于將來獨立上市的考慮。

2017年，恒大推出“童世界”文旅品牌！

雖然名為文旅項目，但本質上還是房地產：在遠郊區拍下低成本的大片土地，興建大型游樂場等兒童娛樂項目吸引人氣，帶動周邊住宅項目的銷售。

童世界的運營主體為恒大童世界集團有限公司（簡稱“童世界公司”），2015年5月19日注冊成立，當時叫恒大海花島開發建設有限公司；同年7月12日，更名為恒大海花島開發建設集團有限公司；2016年9月1日，更名為恒大旅游集團有限公司；2021年3月2日，更改為現名。

童世界公司由廣州恒童投資有限公司全資控股，后者由境外的成得發展有限公司全資控股。

按照恒大2017年的規劃，首批在全國布局15個童世界項目，未來2~5年陸續竣工開業。單個項目至少投資300億元，輻射半徑500公里、8000萬人口，年游客量預測將達1500~2000萬人次，拉動旅游消費200億+。

每個童世界都設計有33個大型游樂項目，而迪士尼通常只有18~22個大型游樂項目，建成后的恒大童世界的規模相當于迪士尼的1.5倍。

此外，恒大旗下的影視公司還拍攝了《龍騎俠》系列動漫電影，配合童世界的宣傳和銷售。

不過，隨著恒大的爆雷，這些項目幾乎全部爛尾！

2016~2017年，恒大在長沙大王山片區拿下多宗地塊，打造了長沙恒大文化旅游城、恒大濱江左岸等住宅項目，但規劃的恒大童世界、恒大足球世界等相繼停工。

長沙童世界是恒大首個童世界項目，于2017年1月正式開工，計劃投資500億元，打造恒大童話世界、桐溪古鎮（商業街、美食街、酒吧街）、溫泉小鎮、影視文創基地、歐式城堡酒店、大型珍稀植物公園等。

該項目占地6070畝，運營主體為長沙恒大童世界旅游開發有限公司（簡稱“長沙童世界公司”），由童世界公司持股約90.56%，深圳市坤行六號投資合伙企業（有限合伙）持股約9.44%。

上述有限合伙企業的股東穿透下去都是自然人，這種安排可能是一種明股實債的融資。

目前，長沙童世界入口主城堡、兒童劇場、旋轉木馬、自控飛機、秋千單體、旋轉舞車主體結構已基本完工，兒童房約建有3004平方米基樁工程，很多設施已經生銹。

童世界公司、長沙童世界公司和恒大集團有限公司這三家恒大系實體，因建設工程施工合同與長沙湘江資產管理有限公司產生糾紛，被告上法庭。

恒大敗訴后沒錢還，只能拍賣資產！

近日，長沙市岳麓區坪塘街道三宗娛樂康體用地在京東資產交易平臺掛牌。

這三宗地塊均為長沙恒大童世界項目下屬地塊，總用地面積172015.42平方米，起拍價3.54億，將于11月14日上午10點開始。

被拍賣的除了土地使用權，還有地上在建工程、附著物，都在長沙童世界公司名下。

不過，就目前形勢而言，很難找到接盤俠！