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      央行重磅工具重啟,房貸利率風向變了?

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      最近這些天,財經圈兒最熱門的話題莫過于央行恢復在二級市場購買國債。

      信息源頭與前兩天咱們探討過的“研究支持個人修復信用”一樣,來自于10月27日,央行行長潘功勝在金融街論壇年會上的講話。

      原話咱們直接放在這里,大家可以自行查看。


      值得注意的是,這也是時隔9個月之后,央行重啟在公開市場國債買賣操作。

      一石激起千層浪!

      消息一出,債市應聲大漲,股市則在微妙的氣氛中震蕩。

      這一刻,資本市場迅速形成兩種聲音:

      一派歡呼加大力度開閘放水;

      另一派則將其謹慎解讀為“技術性調節”。

      然而真相往往隱藏在表象之下,在筆者看來,這次操作遠非一次簡單的流動性投放所能概括。

      所謂“公開市場買賣國債”,說直白一些,就是央行在二級市場上向商業銀行等金融機構買入或賣出國債。

      買入,往往意味著央行向市場注入基礎貨幣,可以理解為“轟油門”;

      賣出,通常意味著從市場回收流動性,可以理解為“踩剎車”。

      油門轟得多了,放水自然增多,反之同理。

      通過以上方式,能夠實現管理流動性、引導國債收益率曲線、協同財政政策、維護債市平穩運行等目標。

      這本身就是一個成熟的市場經濟體央行最常規的貨幣政策工具。

      我們過去的稿子也說過這個事兒,根據《中國人民銀行法》的有關規定:央行不能直接從一級市場購買國債,但可以從二級市場買賣國債。

      這樣做的好處在于,既能確保操作的獨立性,又能避免直接的財政赤字貨幣化。

      有朋友說:“買賣國債操作和降準較為相似…”

      其實并不嚴謹!

      降準著眼于一次性釋放長期的、無成本資金,力道雖猛但空間相對有限;

      而買賣國債更像是精準滴灌,可靈活調節規模與期限,收放更加自如,有點像咱們家里水龍頭上裝的那個精確調節裝置。

      可能有小伙伴要問了:“既然買賣國債操作這么好使,那為啥今年年初時突然暫停了這個操作呢?”

      主要還是因為當時避險情緒與雙降預期均在高漲,說大白話就是投資者普遍尋求安全與確定性,且普遍認為利率在年內還會繼續走低;

      利率中樞持續下行,國債市場持續火爆,而國債市場冷暖又與國債收益率(即無風險收益率)呈蹺蹺板關系——

      也就是說,資金集中涌入國債市場必然推高債券價格,從而將國債收益率急速拉低。

      當時的10年期國債收益率一度被壓至1.6%的歷史低點。

      這種情況下,央行當然得踩一腳剎車!

      如果大家都熱衷于避險,那么放水管道淤堵的問題,很可能就沒個頭兒。


      那么,央行在此刻按下買賣國債的“重啟鍵”,到底都有哪些考量呢?

      關于這個問題,我們不妨從短期影響、中期意圖長期目標三個層次來看待。

      短期來看,有助于“股債再平衡”。

      當前資本市場大伙兒有目共睹:股市與債市的蹺蹺板有點微妙——

      一方面,隨著市場信心持續回暖、資金迅速入場,大A迎來了一輪顯著上漲。

      另一方面,10年期國債收益率從1.64%的低位悄然上行至1.84%上下。


      央行此刻重啟國債買賣,可通過向債市注入明確的做多信號,壓低國債收益率。

      當無風險收益率顯現出足夠的吸引力時,有助于引導部分追求穩定回報的理性資金從過熱、高波動的股市中撤出,有序回流至債市。

      從資本市場的角度看,這一操作有助于促進市場的平穩健康發展,抑制行情過熱,推動價值回歸理性。

      股債協調運轉,有利于共同拉動宏觀經濟穩步向前,從而為其它治理目標創造前置條件。

      中期意圖,在于和積極的財政政策打配合。

      如果將視線放長,就會發現:我們正在面對的是一個“化債與刺激”的雙重治理目標。

      無論是用于化解地方債務的置換債券、特殊再融資債券還是特殊新增專項債券,抑或是還是未來可能加碼前沿科技與民生福祉等領域其它債券,都需要一個強大而包容的債券市場來承接!

      大家可以想一下,如果任由市場自行消化以上這老些債券,那么,如此龐大的供給很可能將債券價格壓到很低的水平。

      根據蹺蹺板原理,一旦上述局面形成,跑不了會大幅推高國債收益率,融資成本嗷一下子又上去了。

      這個時候,央行角色的關鍵價值就凸顯出來了——

      它通過在二級市場購買國債操作,能夠有效平抑對市場造成的流動性影響與價格波動。

      看明白沒?這實質上是貨幣政策與財政政策的一次高級別協同。

      通過維持債券市場的穩定與相對低利率環境,確保了國家隊能以盡可能低的成本籌集到足夠的資金,從而高效地完成化債與刺激經濟的雙重任務。

      長期目標,旨在為未來的降息預留空間。

      在我們的利率體系中,LPR的下行,高度依賴于政策利率與整個市場的無風險收益率的下行。

      前者譬如說MLF、七天期逆回購,后者最典型的就是10年期國債利率。

      央行通過常態化、規?;馁I入國債操作壓低10年期國債收益率,也就意味著壓低了整個金融市場的定價錨。

      當一個被壓低的國債收益率成為新的市場共識時,央行后續下調政策性利率便成了水到渠成之事。

      如果在國債收益率處在高位時強行降息,銀行利率與無風險利率利差膠著,政策效果將大打折扣。

      從利率視角來看,也只有壓低金融市場定價錨,才有可能為LPR的進一步下調騰挪空間。

      我已經能猜出來那些房貸利率長年卡在“3”,想“2”卻“2”不下來的老鐵們是啥表情了。

      掐指一算,眼下離陽歷年還倆月…


      好巧不巧,就在筆者在撰寫這篇稿子的時候,太平洋對岸傳來大消息——

      北京時間10月30日凌晨兩點,美聯儲宣布:

      將聯邦基金利率目標區間下調25個基點至3.75%4.00%之間,并決定自121日起結束縮表。

      不過,美聯儲主席鮑威爾在隨后的記者會上表示:12月再次降息并非板上釘釘。

      回歸我們自己的視角來看,內外息差收窄,相當于為我們進一步降息操作預留了外部空間。

      宏大的政策敘事,終將如蒙蒙細雨般滲透進每一個微觀個體的生活。

      對于普通人而言,洞悉趨勢的根本目的有且只有一個:一切順勢而為!

      以下,咱們分門別類來講。

      如果此時,你正背負房貸——

      或許可以暫時緩解一下焦慮,耐心等待利率重新定價的機遇。

      咱們在前文已經剖析,此操作的長期目標之一,包含為LPR進一步下行打開空間。

      一旦繼續降息的靴子落地,那么,絕大多數購房者將在下一個重定價日自動享受更低的利率。

      此時,如果將家庭大量流動資金用于提前還貸,固然可以減少支付利息總額,但也可能削弱家庭的財務彈性甚至讓渡其它資產配置的機遇。

      各位朋友可以密切關注每月公布的LPR報價,緊盯政策動向。

      與此同時,管理好手上的現金流與征信記錄,確保市場出現更具吸引力的信貸產品時,自己手里還有較為充足的“彈藥”。

      如果你是投資者——

      央行重啟買賣國債操作意在壓降收益率,這意味著現有債券,尤其是票面利率較高的那部分債券,價格有望迎來上漲。

      站在資本市場的角度來看,因債市回暖導致資金階段性流出股市,可能會形成一定的波動。

      科技創新、高端制造、綠色能源等新質生產力、高質量發展方向以及國家重點扶持的領域有望迎來低成本資金。

      如果你是一名普通儲戶——

      是時候要從心態上逐步告別“躺贏思維”了。

      存款利率已經進入“1時代”,并大概率會成為今后的常態。

      在這種情況下,仍然堅守單一存款思維,固然是一種相對保守的做法,但也幾乎必然要承受利率下行與通脹壓力。

      對于這部分朋友來說,做到心中有數的同時,不妨優先保持戰略定力,積極學習積累相關知識,然后再結合自身實際情況做出最理性的判斷。

      無論你是哪一類情況,未來有兩件事終究是繞不過去的:

      第一件事是擁抱長期主義

      無論是債券的票息收益,還是資本市場的成長價值,都需要時間來發酵。

      第二件事是永遠保留“流動性充?!?/strong>

      通俗來講,既為家庭保留一份應急資金,也為未來的機遇保留一張底牌。


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