廣東
昨天（10月29日），連出兩個利好消息。
第一個消息是昨天雙方談的應(yīng)該還不錯，這意味著接下來一段時間內(nèi)，雙方的貿(mào)易會有一些積極的變化。這個變化有利于改善市場對未來的預(yù)期。
第二個消息就是美聯(lián)儲再次降息了。當(dāng)?shù)貢r間10月29日，美聯(lián)儲宣布降息25個基點(diǎn)，這是美聯(lián)儲繼9月17日降息25個基點(diǎn)后再次降息。
美聯(lián)儲已經(jīng)重啟降息周期。而很多國家和地區(qū)的貨幣都是與美元掛鉤的，這可能意味著新一輪全球性的流動性寬松或正在來到。
那么美聯(lián)儲降息對國內(nèi)的樓市會帶來何種影響？
主要的作用還是需要通過國內(nèi)降息來傳導(dǎo)的。從去年開始，我們這邊已經(jīng)連續(xù)降準(zhǔn)降息了多次，已經(jīng)進(jìn)入流動性寬松周期。但今年迄今為止，卻只降準(zhǔn)降息了一次。要知道今年的貨幣政策基調(diào)是“適度寬松”，似乎目前的降息力度還是有點(diǎn)不及預(yù)期的。
但降息的影響是系統(tǒng)性的，同時也要考慮到匯率的事情，而美元是否降息對于我們來說也是一個重要的參考因素。如今美聯(lián)儲在今年已經(jīng)連續(xù)降息2次了，這顯然是有利于打開我們這邊的降息空間。
而降息無疑是利好樓市。降息后，房貸利率將會進(jìn)一步下調(diào)，不單是新房房貸利率會降，且存量房貸利率也將隨之下降，因?yàn)槿ツ陰纵喺{(diào)整存量房貸利率，基本上現(xiàn)在大多數(shù)的存量房貸利率的定價(jià)方式都是LPR減點(diǎn)的。基礎(chǔ)利率（LPR）下降了，房貸利率也會隨之降低。
房貸利率下降，將會大大降低購房成本，尤其會影響部分購房者是否愿意購房持有。如果房貸利率與租售比趨近的話，可能意味著會有更多的人愿意購買房產(chǎn)進(jìn)行持有，因?yàn)槌钟衅诔钟谐杀九c收益持平了，會促使一部分人去配置房產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)的保值升值。
毫無疑問，降息是能夠提升樓市交易活躍度，對當(dāng)下較為低迷的市場具有一定的提振作用。
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