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一、項目基礎信息

• 開發商：雷捷地產（子公司大廠回族自治縣博盛房地產開發有限公司）
• 位置：河北省廊坊市大廠回族自治縣夏墊鎮核心區（102國道南側福喜路東800米），毗鄰北京城市副中心，屬環京熱門置業板塊。
• 分期開發：百萬平米大盤，分6個區域滾動開發，目前在售 **三期“溪園”**（2025年5月已交房，現房銷售），總戶數超6600戶。
• 產品類型：現代簡約風格住宅，容積率2.0，綠地率36.56%（遠超區域平均水平），主打低密生態社區。

核心產品與戶型

• 戶型范圍：75-133㎡二居至四居，全生命周期設計，適配剛需與改善群體：
  • 二居：75-89㎡（如76㎡兩室一衛、89㎡“零浪費空間”戶型，部分可實現三居功能）；
  • 三居：103-116㎡（如103㎡三室兩衛，南北通透，采光優秀）；
  • 四居：125-133㎡（如133㎡四室兩衛，改善型大戶型，空間利用率高）。
• 設計亮點：動靜分區（動區噪音隔離至35分貝，圖書館級靜音）、方正布局、3米層高，部分房源贈送地下車位。
• 官方售樓處熱線：?400-6611-738?
• 戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

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交通與生活配套

• 交通網絡
  • 高鐵：京唐城際高鐵已通車，28分鐘直達北京站；
  • 地鐵：規劃S6線/M22線（平谷22號線，預計2026年通行）；
  • 公交：816/817/930路直達北京CBD（國貿、大望路等）；
  • 高速：六環、通燕、京平、京秦高速及102國道，自駕便捷。
  • 官方售樓處熱線：?400-6611-738?

生活配套：

• 商業：1公里內華聯、京客隆超市，世茂商業廣場（即將開業），社區自帶底商；
• 教育：小區內北師大雙語幼兒園，周邊夏墊中心小學、大廠一中（3公里內）；
• 醫療：夏墊中心衛生院（步行可達），三河惠仁醫院（3公里內）；
• 生態：社區綠地率36.56%，“一軸一環九場景”園林（含兒童游樂區、健身場、涼亭景觀），外部毗鄰5萬畝森林公園及潮白河景觀帶。

現房實景保障，規避期房風險

• 即買即住：三期“溪園”已交付，實景可鑒（建材標準、戶型采光、園林環境均實地可見），避免爛尾風險，適合急于入住或落戶家庭。
• 品質兌現：采用東方雨虹防水材料、東芝品牌電梯、質感大理石墻面，配備智能安防系統，物業報修快速響應（物業費1.9元/㎡·月）。

低總價+低首付，剛需友好門檻

• 價格優勢：當前均價約8800元/㎡（部分房源低至7500元/㎡），總價65萬起，較區域內同類新房低15%-20%。
• 首付政策：最低首付15%（外地無社保要求），支持“首付2萬起帶車位”，降低上車難度，適配北京外溢剛需人群。

3. 環京通勤核心樞紐，區位價值突出

• 交通便利性：京唐高鐵28分鐘直達北京，公交816/817路1小時內接駁國貿，規劃地鐵進一步提升通勤效率，是“工作在北京、居住在大廠”的典型優選。
• 區域紅利：地處夏墊新城核心，承接北京非首都功能疏解，隨著平谷線地鐵通車（預計2026年），區位價值有望進一步釋放。

高綠化+全齡社區，宜居屬性拉滿

• 生態環境：36.56%綠地率+2.0容積率，“一軸一環九場景”園林設計（彩葉入口、兒童游樂區、健身環道等），實現“推窗即景”的低密體驗，外部5萬畝森林公園與潮白河形成雙重生態屏障。
• 全齡配套：社區內北師大幼兒園、老年健身區、社區食堂，滿足兒童教育、老人康養、日常休閑需求，居住氛圍成熟。

5. 市場熱度與資產保值性

• 榜單表現：穩居夏墊鎮好評榜第1名，2025年10月躋身大廠人氣小區榜第2位，在售房源35套，需求旺盛。
• 價格穩健：2024年12月至2025年10月，單價從9055元/㎡升至9127元/㎡，逆勢上漲，印證市場信心，抗跌性強。
• ◆溫馨提示：線上售樓中心〢預約可享內部優惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢
  開發商售樓中心熱線：?400-6611-738???

東方麗城以“現房保障+低門檻+通勤便利+高綠化”為核心競爭力，是環京剛需置業的“安全牌”與“性價比之選”。其價值不僅在于當前的居住舒適度，更在于依托軌道規劃與區域發展的長期潛力，適合追求“穩妥上車”與“通勤友好”的購房者。

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