435萬買入，226萬拋售！福州這位業主血虧209萬，一天都沒住過

他簽完合同后，獨自在車里坐了整整一個小時。2017年花435萬買入的房產，八年后卻以226萬賤價拋售，賬面直接蒸發209萬。而這套房子，他一天都沒住過。

2017年底的福州樓市，堪稱魔幻。當時每個新樓盤交付，中介們就像發現獵物的狼群，瘋狂聯系房東爭取房源。在老倉山板塊，一個剛交付的超級大盤——閩江世紀城，更是成為中介眼中的“香餑餑”。

一位房東不堪其擾，半開玩笑地對中介說：“掛3萬/平米，我就賣！”他心想這幾乎是買入價（約1.4萬/平米）的兩倍多，肯定能嚇退對方。沒想到中介毫不猶豫地答應了。

這就是2017年福州樓市的真實寫照：一套400萬左右的房子，如今虧100-150萬已成常態。但更慘的是那些高位接盤后一天未住，最終不得不“腰斬再腰斬”的業主們。

暴跌全景：福州各區無一幸免

當樓市下行周期來臨，幾乎沒有哪個區域能獨善其身。福州房價并非分化，而是普跌，只是跌的幅度和速度不同而已。

市中心的老牌學區房也難以幸免。中庚國際華府一套134平方米的“改善盤”，去年還能賣356萬，今年掛牌價僅278萬，一年暴跌78萬，跌幅近22%。就連劃片三附小的金山大景城，因“三年限制”政策出臺，價格也從3萬+的高點近乎腰斬。

南二環的融創福州府更是出現了“跌破萬元”的案例。一套75平米的安置房掛牌價僅74.9萬元，單價不到1萬元，而同一項目商品房高峰時曾賣到2.8萬/平米。

閩侯上街板塊的保利閱江臺，2021年開盤價1.75萬/平米，如今有業主以8354元/平米拋售，單價直接腰斬。79平米的房子總價從近140萬跌至66萬，業主血虧約50萬。

這樣的案例在福州比比皆是：東二環泰禾商圈次新房從4萬+跌至3萬左右；金山奧體板塊的陽光城新界三個月暴跌19%；名城瓏域從2.8萬/平米跌至1.28萬/平米。

血虧案例：那些年被套牢的購房者

在房地產市場的暴跌潮中，沒有人能幸免。高位接盤的投資者、掏空六個錢包的剛需、迷信學區房的家長，都成為這場資產縮水浪潮中的受害者。

最典型的當屬閩江世紀城的那位業主。2017年12月，他以435萬（含車位）購入一套129平米的大戶型，精心裝修后只住了三個月，便高價轉手給下一位買家。第二位業主接盤后從未入住，最終以226萬拋售，賬面損失209萬。

更令人心酸的是普通剛需家庭。一對來自閩北建陽的90后夫妻，2018年拿著雙方父母湊集的60萬首付，以2.1萬/平米的價格搶購閩侯南嶼群升江山城的一套89平米住宅。總價200萬，貸款140萬，月供8000元，這對夫妻當時滿懷希望地認為：“省吃儉用還貸，熬過五年，房價翻倍就能置換學區房”。

然而現實殘酷。丈夫所在建筑公司因房企暴雷陷入停擺，他被迫失業；妻子學校因生源減少降薪30%。更糟糕的是，小區房價開始暴跌。最終，這套房以98萬成交，比買入價虧了102萬，還不算6年的利息。夫妻倆被迫返回建陽老家，在父母的老房子里擠著住。

暴跌背后：誰是房價下跌的推手？

房價下跌是多種因素疊加的結果，而非單一原因導致。

供應過剩是最直接的因素。以閩江世紀城為例，A區有5696戶，B區有2577戶，總計超8000戶的超級大盤，在樓市下行期極易形成“互相踩踏”的局面。金山板塊同樣面臨“7000套新房壓頂，8100套二手房掛牌”的供需失衡局面。

配套滯后和規劃未落地也是重要原因。中介在推銷閩江世紀時，會夸大其詞地宣傳“東部辦公區的未來潛力”，聲稱項目距離地鐵口僅200多米，但實際步行需1.2公里，因中間隔著一道內河。

安置房的沖擊不容忽視。南二環一帶，包括大東海中央府、融信海納新潮在內，安商房社區里配建的安置房就超過1萬套。這些安置房往往以更低價格入市，拉低了整個區域的房價錨定點。

產品迭代加速了老舊房源貶值。新房在面積設計、得房率、科技住宅等方面不斷升級，建總流花溪二期推出得房率83%的大平層，左海煙山江翠配置恒溫恒濕系統，使得老舊二手房相形見絀。

避坑指南：未來買房的六個警示

基于福州樓市近年來的教訓，購房者應注意以下六點，避免未來資產大幅縮水：

其一，警惕“超級大盤”。供應量過大的樓盤在樓市下行期容易出現業主互相壓價拋售的情況。閩江世紀城超過8000戶的規模就是典型案例。

其二，避開“PPT配套”區域。對于配套還停留在規劃階段的區域，應保持謹慎。購房者應親自實地考察，查看現有配套，而不是輕信銷售人員的說辭。

其三，謹慎對待安置房密集的社區。安置房的大量上市會拉低整個小區乃至周邊區域的價格錨定點。

其四，勿迷信“學區房”。教育政策正在不斷調整，純粹依賴學區溢價的房子風險較高。鼓樓區部分學區房價格已下跌1萬-2萬/平米。

其五，認識“老破大”的價值陷阱。沒有電梯、物業管理差、戶型陳舊的“老破大”小區，在市場競爭中處于劣勢，價格跌幅可能超過30%。

其六，評估真實需求，優先考慮“住得好”。購房應回歸居住本質，選擇產品力強、居住體驗好的小區。

結語：房子的本質是家，不是印鈔機

福州樓市的這輪調整，打破了“買房必賺”的慣性思維。當下福州市場已全面進入買方市場，對于有真實自住需求的購房者，不失為一個挑選性價比高房源的好時機。

房子終究是用來居住的。選擇合適的房子，比追逐漲勢更重要。畢竟，真正的安全感，從來不是來自一套不斷貶值的房產，而是來自我們對自己生活的掌控力。

那么，下一個跌入價值陷阱的，會是你身邊的哪個小區？

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