中建智地聯(lián)合體26億摘得昌平區(qū)歇甲村地塊，未來開發(fā)有待觀察

北京供地繼續(xù)。本周將有2宗位于昌平區(qū)的住宅用地成交。

今天成交的是昌平區(qū)歇甲村地塊，由科學(xué)城+中建智地聯(lián)合體以26.01億元的底價摘得。

來看下地塊信息：

北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)歇甲莊村（A地塊）土地一級開發(fā)項(xiàng)目CP02-0704-0038、0046、0035、0043、0044、0045地塊R2二類居住用地、A8社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地、A33教育用地、A2文化設(shè)施用地、A4體育用地。

地塊總用地面積63494.96平方米，建筑規(guī)模104654.60平方米，起拍價格26.01億元。

這又是一種多種類型組合的打包地塊，其中住宅地塊分為了2個小地塊：

CP02-0704-0038，為R2二類居住用地，用地面積17558.399平方米，地上建筑規(guī)模36872.6380平方米，容積率2.10，建筑高度60米；

CP02-0704-0046，為R2二類居住用地，用地面積26536.5680平方米，地上建筑規(guī)模54399.9640平方米，容積率2.05，建筑高度60米。

此外地塊還包含A8綜合社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地（CP02-0704-0035）、A33教育用地（CP02-0704-0043）、A2文化設(shè)施用地（CP02-0704-0044）、A4體育用地（CP02-0704-0045）。

地價方面：

CP02-0704-0038、0035地塊起始價為105084萬元；

CP02-0704-0046、0043、0044、0045地塊起始價為155036萬元；

根據(jù)出讓文件，0035地塊為社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地，0043地塊為教育用地，0044地塊為文化設(shè)施用地，0045地塊為體育用地，需由競得人建設(shè)后無償移交相關(guān)部門。

同樣的，地塊不設(shè)地價競價上限，不設(shè)銷售指導(dǎo)價。

配套方面，地塊西側(cè)約1km為地鐵17號線、規(guī)劃中的地鐵18號線北苑東路站。東側(cè)700米左右是北京溫榆河公園站。

商業(yè)配套方面，幾乎可以說是荒漠了，西側(cè)大約直線距離2km，有一處國泰百貨。

值得注意的是，該地塊北側(cè)為地鐵17號線歇甲村車輛段綜合利用項(xiàng)目。該地塊在今年昌平區(qū)的推介中出現(xiàn)過，但目前還沒有入市。

這宗地塊給我最直觀的感受就是，周邊仍需開發(fā)。如果一定要選，我可能會在往北走幾站，那里下個月還有一宗新的住宅地塊待供應(yīng)。

當(dāng)然了，該組團(tuán)還有住宅及商業(yè)等土地待入市，此次中建智地斬獲的土地作為“首發(fā)地塊” ，享有顯著的先發(fā)優(yōu)勢。

早期入駐的客戶能夠搶占區(qū)域價值攀升的起點(diǎn)，提前鎖定未來的發(fā)展紅利。

最后，還是來看下網(wǎng)簽情況。

在這一板塊南側(cè)，直線距離大約2.5km左右，有幾個項(xiàng)目，其中中建宸園項(xiàng)目已經(jīng)近乎于清盤。

北京城建望京國譽(yù)府，目前的網(wǎng)簽去化率為50%，網(wǎng)簽均價8.99w/m2；

金隅集團(tuán)的望京云尚，目前的網(wǎng)簽去化率約35%，網(wǎng)簽均價8.23w/m2；

這一對難兄難弟，在過往的幾個月里，網(wǎng)簽數(shù)量都是個位數(shù)。可見這一板塊仍然需要一些時間 。

本周四，昌平區(qū)還有一宗位于東小口的地塊也完成出讓，如果沒有意外，或許還是某國企出面托底。

北京的土地市場，現(xiàn)在真的很健康。沒有溢價率，沒有地王，很健康。