成功逃頂后準備抄底？潘石屹夫婦耗資7600萬美元在紐約買地！

在一眾房地產大佬中，潘石屹顯得比較低調！

當幾家頭部房企年銷售額超過5000億的時候，他早已不動聲色地拋售物業。

當整個行業面臨流動性危機的時候，他順利逃頂，套現40多億美元遠走大洋彼岸。

其實，老潘早在公司上市前就已經開始準備后路。

2002年，SOHO中國為赴港上市搭建紅籌架構。潘石屹通過Boyce（BVI）持有SOHO中國（開曼）47.39%股權，張欣則通過 Capevale（BVI）持有同等比例，兩公婆合計持股94.78%。

2005年，潘石屹將Boyce（BVI）100%股份無償贈與張欣，隨后張欣將Boyce（BVI）與 Capevale（BVI）的全部股份轉入離岸公司Capevale（開曼），并將后者的全部股份委托匯豐設立了私人不可撤銷信托。

張欣14歲就隨父母移居香港，很早就取得境外身份。換言之，SOHO中國在上市前就被境外人士絕對控股，相關利潤和出售股權收入都將流向境外。

2007年10月，SOHO中國在港交所順利上市，融資19億美元，創造了亞洲商業地產企業最大的IPO紀錄。

2012年，老潘決定專做包租公，再伺機拋售資產。

2013年起，SOHO中國不再拿地。

2014年起，SOHO中國開始出售物業：

1、當年，以52.3億元向金融街控股出售上海SOHO海倫廣場、SOHO靜安廣場；以30.5億向攜程出售上海凌空SOHO近一半約10萬平米物業。

2、2015年，以84.93億元向復星集團出售上海外灘國際金融中心8-1地塊50%的股權。

3、2016年，以32.22億元向國華人壽出售上海SOHO世紀廣場。

4、2017年，以35.73億元向新加坡吉寶置業出售虹口SOHO；以49.44億元向基匯資本出售凌空SOHO剩余物業。

5、2019年，散售京滬的13個項目，套現78億；以7.61億元向“匯泊停車場投資”出售北京建外SOHO等項目的車位。

上述項目合計套現約370億！

2014~2019財年，SOHO中國累計實現歸母凈利潤約135億元，分紅總額達126億元。老潘夫婦當時持股63.93%，可獲得81億。

2020年，黑石集團擬以40億美元私有化SOHO中國，后因各種原因未能成功。

2021年，黑石集團以每股5港元的價格發起現金要約，以236.58億港元（約合195億人民幣或30.47億美元）向潘石屹夫婦購買所持有的54.93%股權。交易完成后，SOHO中國保留上市地位，潘石屹夫婦退出董事會，但仍持股9%。

目前，SOHO中國股價不到1港元，接盤俠不好當啊！

加上2014~2019財年81億的分紅，老潘夫婦一共套現276億，按當時匯率超過40億美元。

與此同時，他們在美國的布局也已展開：

1、2011年，以7億美元購得紐約曼哈頓港務局長途巴士站辦公大樓。

2、2012年，以6億美元收購曼哈頓公園大道廣場49%的股權。

3、2013年，張欣牽頭各大財團，以14億美元收購通用汽車大廈40%的股權。

4、以私人名義買下估值約2.6億美元的豪宅——紐約長島海濱莊園。

最近又有新的投資消息！

10月22日，潘石屹家族理財辦公室Closer Group旗下的房地產子公司Closer Properties發布聲明稱：以7600萬美元（約合5.4億元人民幣）購得位于紐約上東區的六處相鄰地塊，總建筑面積10萬平方英尺（9,290平方米）；其中一個地塊將開發一棟精品豪華公寓樓。

張欣是Closer Properties創始人兼首席執行官，這也是她在紐約的首個獨立開發項目，準備抄底嗎？