北京海淀寶山：極限 “二選一” 來了？

海淀寶山地塊最近熱鬧了：

10月12日海宸元境樣板間亮相后，10月26日隅海岄也開放了。

兩個項目都在地鐵6號線廖公莊站700米，地塊區域拆哥之前寫過一篇→

同為2.1容積率的純洋房社區，在產品設計上走出了不同的細節路線。

拆哥拿到了一手戶型圖，發現了不少值得細品的點，今天就和大家來說說。

金隅隅海岄：

作為"北京隅"系列第三部作品，了108-145㎡三至四居，從戶型分布到社區布局都在強調“均好主義”。

整個項目采用一字布局，沒有傳統社區里樓王與邊角樓棟的明顯區分。

13棟6-11層洋房、458戶完全沒有擁擠感。

哪怕是位于 1#、4#、11#及12#東側單元的108㎡戶型（共90套），也能和中間5#、10#樓的145㎡戶型（共160 套）一樣，最大程度享受園林景觀，不會因戶型面積小而被局限在視野較差的位置。

也沒有按戶型面積劃分景觀區域，所有住戶走出單元門，能接觸到的園林層次、植被配置都保持一致，這種設計在改善社區里不算常見。

在空間尺度上，項目聰明的用飄窗設計，把使用率拉到了87%-93%，空間利用到了極致，也在弱化各面積之間的差距。

108㎡三居主打南向三面寬，每個房間都配飄窗，北側臥室的通體飄窗進一步放大采光；獨立家政間+儲藏室的組合，也讓收納需求得到充分滿足；

129㎡四居作為主力戶型，經典四葉草格局搭配超 10.5 米南向總面寬，主臥 3.5 米面寬配 270° 轉角飄窗，空間通透感突出；

145㎡戶型5米寬廳搭配全落地窗，側邊通體飄窗讓西邊戶可賞西山、東邊戶能眺寶山公園，通體奢石鋪裝的配置（這類材質常出現在 180㎡以上戶型），也讓品質感再上一個臺階。

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中建海宸元境：

海宸元境同樣主打改善，99-180㎡戶型的核心亮點，空間利用率做到了極致挖掘。

99㎡邊戶為例，270°的L形轉角飄窗將采光面拉到了近9米，LDK一體化設計讓24㎡餐客空間顯闊，北向兩個次臥均帶側窗，最小房間也有10㎡以上，日常居住舒適度有保障。

107㎡三居升級為5.3米橫廳，玄關雙向收納柜、廚房拐角，悄悄多擠出半平米操作空間櫥柜。

123㎡四居室為四葉草戶型，南向三面寬上到了10米，北向設置了一間書房和一間兒童房，給二孩家庭留了升級空間。

139㎡四居走均衡路線，四葉草格局讓四個房間動線互不干擾，客廳落地窗還加了類似花池的設計，算是在海淀“禁陽臺”規則下的靈機一動。

181㎡四室屬于“樓王款”，只有一個單元，一層兩戶，主打尊崇感。客廳與主臥均都是弧形窗，主臥更是號稱酒店式設計，超長衣帽廊+觀景浴缸，的確是高奢酒店spa的體驗。

社區整體由11棟7-11層洋房（414 戶），樓間距做到了37-69 米，即便是低樓層也能減少采光遮擋；

社區南側與城市花園無縫銜接，從樓棟步行到花園幾乎沒有阻隔。

這里值得說一說是社區南側布局，有三棟樓連成一排，樓間僅僅留了條窄縫，有些可能那邊噪音大一些，項目做了一個屏障式處理。

既解決實際問題，也暗合傳統文化里，建筑空間“擋護”的講究，算是兼顧實用性與居住體驗的設計。

兩個項目均屬改善梯隊，具體選哪個還是要看空間設計的細節偏好。

樓棟位置、裝修細節這些隱性考點、確實要對著沙盤和樣板間慢慢摳。

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