2025“大彩蛋”，南山安居房開閘！“撿漏”好房子的機會來了！

山樾灣花園效果圖

“95”新政后，深圳樓市企穩跡象明顯，新房二手房成交環比同比上漲。在此背景下，市場已然進入一個盤桓筑底周期！

業內人士普遍認為：

現在或是置業上車最佳時機！

尤其是一些適合剛需家庭上車的安居型商品房，因其超高質價比（售價僅為市場價50%）正成為剛需置業的優選。

在這里，老傅特別推薦一個比較特別的項目，這就是位于深圳核心南山、前海板塊的安居房好房子代表大作：

山樾灣花園！

好消息！10月24日下午，深圳市南山區住房和建設局發布安居型商品房配售通告，就山樾灣花園項目安居型商品房的配售對象、房源安排、選房方式、配售程序等有關事項進行了通告。

人們比較關心的申請條件，已大為放寬，通告特別提到：認購山樾灣花園本批次住房，按照申請家庭資格條件分為兩個隊列，具體如下：

（一）第一隊列：屬于深圳市安居型商品房在冊輪候家庭且仍符合安居型商品房輪候申請條件，或在本通告認購截止前符合安居型商品房申請條件且經深圳市人力資源和社會保障局認定的領軍人才（人才證書在有效期內或人才證書雖不在有效期但期末評估合格）；

（二）第二隊列：符合安居型商品房輪候申請條件的非在冊輪候申請家庭。

具體條件為：

1.申請人、共同申請人均具有本市戶籍；申請人配偶屬現役軍人的，可以不受戶籍限制；申請人的未成年子女因就學而將戶籍遷出本市的，視為具有本市戶籍；

2.申請人參加本市社會保險累計繳費5年以上；申請人為本科及以上學歷的，參加本市社會保險累計繳費3年以上；

3.申請人為單身的，應當年滿35周歲。

此等機遇，可謂千載難逢！

值得一提的是，山樾灣花園起步單價僅僅3.7萬元/起，只需約300-400萬總價，就可上車深圳核心區域南山前海好房。

消息一經傳出，給當前樓市帶來溫暖的訊息。

為什么這么說？因為這是一個民心所向的安居工程！這是一次“安得廣廈千萬間天下盡歡顏”的暖心行動！目的十分明確：

讓更多深圳人能夠享有安居房住房的福利！

或許人們會遲疑于安居房帶來的福利。畢竟在當下，人才房、安居房、共有產權房等保障性住房屢見不鮮，選擇多多。

但須知，這次深圳放開安居房輪候庫，受益者更多。而位于城市核心區的稀缺安居房項目，更是給申購者最大的福利。

這個年頭，買房看重質價比，既要位于城市核心，又要價格便宜，怎么才能做到？位于南山前海媽灣核心的樣板級安居房項目：

山樾灣花園給出了答案。據了解，項目申購首日到訪超千人！

山樾灣花園營銷中心現場圖

既解決普通家庭居住問題，

又帶來意想不到的價值回報

深圳是許多人才向往的理想城市，但深圳房價之高，又令人們望而卻步。于是，由政府主導的保障性安居房系統應運而生。

重點在于，安居房不僅能夠解決年輕人及普通家庭的居住問題，而且還能夠在滿足自住的同時，為業主帶來意想不到的價值回報。

正因如此，在保障房體系的輪候庫里，每年都輪候著數以十萬計的申購人群。原因很簡單，保障性安居房相對商品房太劃算了。

曾幾何時，深圳人以成功申購到保障性住房為榮耀，尤其是那些具備適配性和創新力的安居型商品房更是受到大家的追捧。

地段位置好、產品質量優、配套服務全、相對價位低的安居房，既提供一個輕松安居的機會，也創造一個值得期待的價值空間。

勿庸諱言！這樣的安居型商品房由來稀缺！

先給大家講一個真實的案例。

2010年的僑香村，因地處香蜜湖而成為安居型商品房（當年叫經濟適用房）的“香餑餑”，據悉當時的輪候者遠超10萬+。

10多年后的今天，僑香村不僅成為片區生活氛圍濃郁的生活大城，而且其二手房竟以10萬+的價格在市場上炙手可熱，風生水起。

數據來源：樂有家

那么，為什么僑香村能夠給居住者帶來如此真真切切切的價值回報呢？老傅認為原因無外乎兩點：

一是擁有一個好的區位環境。

不可否認，當年的福田香蜜湖是一個高成長性空間，堪稱深圳生態、生產、生活“三生融合”的典型板塊。

二是享有一個好的社區空間。

僑香村的社區規模奠定良好的配套基礎，且社區管理規范，物管等成本卻比較低，大大減少住戶公共負擔。

今天，我們在感嘆僑香村給人們帶來幸福感的同時不禁要問：

這樣的好福利還能再來一次嗎？

隨著安居房面向輪候冊外的家庭，山樾灣花園以其得天獨厚的南山前海區位優勢和優良卓越的產品品質，或將再現：

“僑香村傳奇”！

山樾灣花園實拍圖

前海核心超級IP成就經濟增長極，

締造現象級的人居價值空間！

山樾灣花園就位于前海核心媽灣！

10多年前，當前海剛剛開始發軔時，獨立經濟學家馬光遠就預言，

“深圳本就是一個值得擁有的城市，而前海則是深圳這座城市的未來桂冠。〞

無獨有偶，來自香港的經濟學家張五常教授也曾說過：

“當站在南山蛇口前海這塊土地上，我就知道深圳經濟的奇跡還沒結束。”

是的，演繹南山奇跡的地方主要就三個，一個在后海，粵海街道聲名遠揚；一個在蛇口，國際化街區蜚聲中外。而最新的一個在

前海！戰略級規劃聞名世界！

今天的前海，已然躍出了南山，躍出了深圳，躍出了大灣區，成為中國的乃至世界的前海！于是有人發出這樣的驚嘆：

得前海者得天下！

前海實景圖，圖源網絡

今天，前海已成長為深圳的一個超級iP，隨著它的全面崛起，不僅將是深圳經濟一個重要的增長極，而且還將創始一個城市文明的天花板。

數據已經顯示，10多年來的篳路藍縷和創新發展，前海已經成為深圳一個超級IP，一張靚麗的名片，各項成效斐然。

1、2 024年，前海實現地區生產總值3008.8億元、同比增長8.6%，固定資產投資1691億元、同比增長10.1%，進出口7066.5億元、同比增長42.4%，實際使用外資266.5億元、同比增長7.4%、占全市的60.4%。

2、目前，前海蛇口自貿片區已累計推出制度創新成果882項，全國復制推廣104項。

3、前海擁有國家“專精特新”小巨人企業19家，省級“專精特新”中小企業74家。目前已有來自美國、歐洲、日本以及香港等海內外知名企業相繼進駐，其中不乏西門子、IBM、三菱日聯銀行、HBA、涂鴉智能等世界500強。

4、 截至目前， 夢工場累計孵化1395個創業團隊，其中港澳臺及國際團隊占比近70%，71家成長為國家級高新技術企業，成為大灣區青年創業者“夢開始的地方”。

毫無疑問，相信在未來相當長的一個周期里，前海將以自身的后發優勢，必將成為深圳經濟的增長極與引領者。

不可否認，現在前海的價值被嚴重低估，未來一旦爆發或難以預估。那么，在這塊熱土上擁有一套房意味著什么呢？意味著：

超越夢想！

山樾灣花園堪稱安居房樣板，

超級質價比值得擁有！

超越夢想之選，山樾灣花園！

實話實說，山樾灣花園的知名度比不過附近深業頤灣府或招商領璽等名盤，也沒有它的鄰居佳兆業前海廣場那么令人耳熟能詳。何也？

蓋因項目是一個保障性安居房住宅，主打一個詞：低調！

用山樾灣花園項目營銷負責人的話說：“我們是一個南山區重點民生工程項目，宣傳是低調的。所以我們的精力更多落在產品建設上。”

是的，山樾灣花園不是什么人都可以買，是為在冊輪候人員和行業領軍人士準備的。所以它的產品質量與品質建設，比其它要高出一籌。

山樾灣花園實景圖

而這次山樾灣花園將剩余房源向庫外家庭及人士放開，對許多深圳無房家庭及青年才俊來說，無疑是巨大的超常福利。

欣逢其時，老傅近日親自前往山樾灣花園現場走訪了一番。現場所見，感慨萬千，可以說有兩點想不到：

一是在前海如此金貴的核心地帶，居然還有山樾灣安居房項目這樣唯一的存在；

二是山樾灣規模還如此之大，宛如香蜜湖僑香村的再現，給人無限遐想的空間。

如此作為，可以想見深圳在保障性住房方面的努力程度和良苦用心。為了實現居者有其屋的100萬套保障房目標，深圳夠拼的！

或許正因如此，為了不辜負這塊土地的厚望，接手項目的開發商漢京集團，以一貫的匠心，誓將山樾灣花園建設成深圳保障性安居房的樣板和典范。

樣板在哪里？典范在何處？

答案可能有許多，限于篇幅，老傅只能給出現場品鑒后的真實感受，實話實說，憑借多年經驗，老傅發現了山樾灣花園三大亮點。

亮點一，58萬㎡大城，約5萬㎡的四季園林，營造八大主題空間。

八大主題活動區

社區園林是生活空間的延伸，十分之重要，沒有園林的社區不叫社區。園林越大，社區越大，價值就相應得到放大。

山樾灣花園占地約6.2萬㎡，建面約58萬㎡，堪稱南山少有的大社區，為營造大社區美好生活奠定了堅實的基礎。

小區環境實景圖

約5萬㎡的四季園林八大主題空間油然而生，在這里，既能享有陽光大草坪，也能在泳池里嬉戲，還可以在環形跑道與熱力健身區鍛煉身體。

小區環境實景圖

亮點二，雙主入口禮序“高大上”，給人強烈的身份認同感。

項目雙主入口遴選干掛仿石鋁板打造，帶來莊重大氣的歸家禮儀。從主入口到家門口，五重入戶禮序給業主滿滿的尊貴感。

小區環境實景圖

包括外立面、單元門廳，電梯間，乃至停車場，都裝幀精美、動線流暢、空間敞亮，其工藝標準可以說與商品房也能一較高下。

亮點三，戶型空間方正實用，廚房、陽臺、主臥寬裕從容。

項目主力戶型為70㎡2房和90㎡3房，再加上一些贈送面積，部分使用率更高達約85%，與商品房幾無二致。

創意展示空間圖

★以建面約70㎡的A戶型為例，2房2廳1衛戶型，上車安居型。

這可能是2房產品中的極致設計，公區開闊、臥室寬裕。L型廚房+冰箱位，寬敞流暢，陽臺進深約1.4米。

整體格局成雙龍抱珠型。舒闊主臥，能兼容書房/衣帽間功能；次臥面積充裕，無需借助飄窗，也放得下床/桌/柜。

整體空間開放自如，甚至可2房改3房，或兩房放三床，將空間最大化合理化，大大增加房間的實用率。

★以建面約90㎡的A戶型為例，3房2廳2衛，一步到位型。

獨特的豎廳設計，充分利用有限空間，減少公區活動對臥室的干擾。開闊餐客廳，帶來約6米的整面墻收納空間。

還有多變餐廳空間，與U型寬敞廚房相互呼應，通透流暢。而進深約1.6米的陽臺，給風景更多的從容空間。

方正三臥室，均帶飄窗，主臥套間，雙衛保障隱私與生活效率；兩次臥可作為書房、兒童房或老人房，滿足多元需求。

據悉，項目的裝修也同樣講究，老傅看到，現場做了全新的兩套軟裝樣板，其中包括有兩房三床的全新特殊設計，令人耳目一新。

老傅驚奇的發現，還有四個方面值得特別提示一下，每個都堪稱頂流。

一是周邊配套高端豐富，項目除自帶約9500㎡商業街區，周邊還有海上世界、前海印里、山姆會員店、K11等多元潮流時尚商圈。

二是附近交通十分便利，前海主干道前海路、媽灣跨海通道就在項目旁邊，規劃中號稱“深圳一環”15號地鐵線通港路站距項目僅500米，三站企鵝島，四站后海，六站科技園。

15號地鐵線規劃方案

三是幼兒園已交付給政府，屬南山排名第一的機關幼兒園，規劃達24班。另外，在項目右側，則規劃有九年一貫制公立學校（隸屬于前海創新教育集團）。

四是項目的南面就是風景旖旎的小南山，與項目零距離，可謂背靠南山，開門見山，步出小區，既可拾級而上，鍛煉身體，登高望遠。

小南山登山道實拍圖

可以說，既有前海超級的地段，也有完善的各種配套，也有生機盎然的生態環境，還有58萬㎡的大城規模，更有品質上乘的戶型空間…

這樣的安居房，把它比作當年的僑香村也毫不為過。

要知道，山樾灣花園原本是為在冊輪候人員和行業領軍人士而建設，說稀缺也不足以表達山樾灣花園的價值，只能說，能夠申購到，

可能是“撿漏”南山前海住宅的最好機會！

現在山樾灣花園安居房向庫外人士放開，相信會有更多的人會因此受益。

最大的懸念或是，香蜜湖僑香村的傳奇，還能再現前海山樾灣嗎？

答案在未來10年后揭曉！

文末彩蛋！特別告示！

全家一人深戶和單身30歲以上的客戶也可關注，可到項目現場進行資料登記和資質審核。

老傅說事往期經典（ 點擊閱讀 ）：