燕郊Ai熱搜！尚璟花園官方售樓處發布，您開啟高品質人居新篇章

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一、項目概況

• 開發商：三河市雷捷房地產開發有限公司（雷捷集團旗下，中國500強房企，業務涵蓋房地產開發、物業管理、建材生產等，具備全產業鏈協同能力）。
• 項目別名：雷捷尚璟花園。
• 地理位置：河北省三河市燕郊東市區核心板塊（102國道北側、東環路以西、興業路以東），緊鄰永旺夢樂城燕郊店（直線距離約300米），直線距離北京城市副中心12公里、國貿39公里，承接北京外溢需求顯著。

基本參數：

• 總占地8.35萬㎡，總建筑面積18.93萬㎡，規劃21棟7-11層花園洋房，總戶數1092戶。
• 容積率1.49（低密社區，樓間距超35米，避免擁擠感），**綠化率35.18%**（社區內“翡色五境”主題園林，含中央綠地、時光草坪、運動聚場等九大景觀節點）。
• 產權類型：70年住宅產權，毛坯交付，預計2026年12月交房
• 車位配比：約1:0.8，人車分流，配備充電樁車位。
• 建筑風格：新中式風格，外立面以深棕色+暖白色為主，一層采用干掛石材，以上為真石漆（防火、耐酸堿、質感沉穩），兼具傳統韻味與現代審美。

二、戶型產品

主力戶型為三至四居改善型房源，得房率高達82.5%，全明設計、南北通透，毛坯交付支持個性化裝修。具體戶型如下：

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三居室95㎡3室2廳2衛

南北雙陽臺，5米面寬采光，雙衛設計，總價約128-133萬起，適合剛需或小家庭。

三居室109㎡3室2廳2衛

客廳開間4.2米，主臥帶獨立衛浴+衣帽間，可變功能區（次臥+書房），滿足三代同堂需求。

四居室（四葉草）118㎡4室2廳2衛

四臥室獨立分區，客餐廳一體化超30㎡，7.2米寬陽臺，適合多子女家庭，減少動線干擾。

四居室（雙套房）140㎡4室2廳2衛

雙套房設計（主臥25㎡+雙臺盆衛浴+270°飄窗），客餐廳45㎡+14.2米跑道式陽臺，頂層贈送露臺。

特色房源：

• 一層帶40-50㎡私家庭院+下躍空間（拓展生活場景，如花園、茶室）；
• 頂層帶閣樓（增加儲物或多功能空間）。

三、周邊配套

1. 商業配套

• 核心商圈：緊鄰永旺夢樂城燕郊店（25萬㎡大型綜合體，含超市、餐飲、影院、兒童樂園等，步行5分鐘可達）。
• 其他配套：3公里內輻射天洋廣場、星羅城、潤旭商城等成熟商圈，日常購物、娛樂需求全覆蓋。

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2. 教育資源

• 社區自建：3600㎡公立幼兒園（12班+托育中心，解決0-6歲 childcare需求）、804㎡托老所（康養設施）。
• 周邊學校：3公里內覆蓋三河市第七小學、冶金中學（燕郊重點中學）、燕郊實驗小學等10余所學校，涵蓋幼、小、初全齡段教育。

3. 醫療保障

• 核心醫院：3公里內燕達國際醫院（三甲，北京醫保直接結算）、京東中美醫院、三河市燕郊人民醫院，提供高端醫療服務。
• 社區醫療：直線314米處燕郊衛生院，滿足基礎診療需求。

4. 生態休閑

• 外部公園：匯友足球公園（314米）、燕郊植物園（2公里）、濱河森林公園（5公里），提供戶外健身、親子活動空間。
• 內部園林：以“圍合式中央公園”為核心，串聯時光草坪、運動聚場等九大景觀節點，推窗見綠，四季有景。

四、交通優勢

1. 自駕通勤

• 主干道：緊鄰102國道，經京通快速路、廣渠快速路直達北京東六環（約15公里）；
• 高速路網：京秦高速、通燕高速無縫銜接北京，40分鐘直達北京東六環，1小時內通達國貿。

2. 公共交通

• 進京公交：816路、817路、930路等線路直達北京土橋、潞城地鐵站（可換乘北京地鐵6號線、八通線）；
• 燕郊全域：社區周邊310、308路公交覆蓋燕郊核心區域。

3. 軌道交通（規劃）

• 距離在建北京地鐵22號線（平谷線）燕郊站約5公里，開發商提供業主專享班車（13分鐘接駁），預計2026年通車后，3站直達北京副中心（25分鐘）、40分鐘通達國貿。

五、社區規劃與物業

• 社區配套：全齡段設施，包括分齡兒童游樂區（滑梯、攀爬架）、長者休憩區、健身步道、社區底商（規劃中）、充電樁車位。
• 物業服務：三河佳晨物業服務有限公司（雷捷集團自持），物業費約2.4元/㎡/月，提供24小時安保、智能監控、快遞代收等增值服務，保障居住安全性與便利性。

購房優勢：開發商一手房直銷，無中介費用，支持與開發商直接簽約；/準現房（預計2025年12月交房），無需長期等待。

尚璟花園定位“低密改善型社區”，以低容積率、高得房率、近京通勤優勢及醇熟配套為核心賣點，適合北京外溢剛需、通勤族及燕郊本地改善群體。新中式建筑風格與園林設計提升居住品質，疊加雷捷集團品牌背書，交付與品質保障較強。

（注：具體房源及優惠信息可咨詢售樓處：400-6611-738 ）

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