北京樓市：西城1800套新房在路上？

聊西城樓市，繞不開(kāi)的永遠(yuǎn)是—新房太少！

但最近有個(gè)炸裂的消息：白紙坊板塊的光源里項(xiàng)目，預(yù)測(cè)將有1800套新房要入市！

尤其是二環(huán)內(nèi)，新房供應(yīng)常年處于斷檔狀態(tài)，這絕對(duì)是一場(chǎng)“風(fēng)暴”。

今天就跟大家好好扒一扒這個(gè)項(xiàng)目，還有周邊幾個(gè)二手房小區(qū)的真實(shí)近況：

先看光源里，這個(gè)二環(huán)內(nèi)的 “民生新盤”，到底藏著多少驚喜？

首先得明確，光源里不是普通商品房，而是北京市重大民生改造保障項(xiàng)目。

位置就在西城區(qū)白紙坊地區(qū)櫻桃園路口東南側(cè)，北臨白紙坊東街，東臨半步橋胡同，西側(cè)是右安門內(nèi)大街。

光看這坐標(biāo)就知道，是正兒八經(jīng)的二環(huán)內(nèi)核心地段，周邊配套堪稱“全熟”。

目前拆哥擁有這個(gè)項(xiàng)目的一手獨(dú)家信息，想了解的朋友加微信menglin_2019

項(xiàng)目占地約13.22公頃，規(guī)劃了9個(gè)地塊，其中7個(gè)是居住用地，還配套了1個(gè)幼兒園（教育用地A）和1個(gè)消防站（消防用地D），整體規(guī)劃很完整，不是單一的住宅孤島。

規(guī)劃建筑規(guī)模約57.45萬(wàn)平方米，其中住宅建筑面積27.44萬(wàn)平方米。拆哥之前的一篇文章有具體數(shù)據(jù)，大家可以細(xì)看看→

之前在2024年12月28日，項(xiàng)目已經(jīng)交付了首個(gè)回遷安置地塊C1地塊。

最新的進(jìn)展是項(xiàng)目指揮部2025年9月16日官宣的：C2、C4地塊室內(nèi)裝修已基本完工，正在做小市政和園林施工。預(yù)測(cè)近期同步交付。

C2地塊總建筑面積9.73萬(wàn)平方米、C4地塊總建筑面積8.3萬(wàn)平方米。

戶型覆蓋很全面，52平西向一居、67平西向兩居、94平東西向三居、130平南北通透四居，剛需落戶、小家庭改善都能找到對(duì)應(yīng)選項(xiàng)。

最讓人眼前一亮的是二環(huán)內(nèi)+新房+西城學(xué)區(qū)組合。

光源里是近兩年新建的房子，新中式建筑設(shè)計(jì)，還有中式圍合感，小區(qū)里打造了縱橫兩三百米的十字景觀帶，綠化康體設(shè)施配齊。

劃重點(diǎn)來(lái)啦：這個(gè)項(xiàng)目對(duì)口的是宣師一附小，是西城區(qū)的區(qū)重點(diǎn)！

關(guān)于價(jià)格，已經(jīng)交付的二手房10 月參考均價(jià)8萬(wàn)元/㎡，上個(gè)月報(bào)價(jià)能聽(tīng)到8.8萬(wàn)元/㎡左右，雖然下降了8%左右，但在西城仍屬中上水平。

關(guān)注北京二環(huán)核心區(qū)的新房，加咱們選房師哈，menglin_2019

這次新房入市后，對(duì)區(qū)域價(jià)格體系會(huì)帶來(lái)怎樣的影響？咱們可參考看看區(qū)域內(nèi)幾個(gè)標(biāo)志性樓盤的表現(xiàn)：

同樣在宣師一附小旁邊的遠(yuǎn)雄大觀，改善型，抗跌但門檻高。

2005年左右房齡，由臺(tái)灣開(kāi)發(fā)商打造，自帶一種精致調(diào)性

戶型以120-160平大三居、四居為主，定位偏改善，小面積戶型極少，剛需基本沒(méi)機(jī)會(huì)，部分樓棟臨街，早高峰會(huì)有噪音；

由臺(tái)灣開(kāi)發(fā)商打造，自帶一種精致調(diào)性。小區(qū)業(yè)主惜售情緒特別濃，常年不怎么出房，都覺(jué)得自住舒服+孩子上好學(xué)校，根本沒(méi)理由換房。

當(dāng)前均價(jià)10萬(wàn)-12萬(wàn)/㎡，上車門檻算高的，但小區(qū)本身品質(zhì)過(guò)硬，降幅很小，抗跌性強(qiáng)。

再看看光源里北側(cè)，一路之隔的萬(wàn)和世家和凱迪尚府。

萬(wàn)和世家是2003年的純商品房社區(qū)，6棟都是8-9層的板樓，舒適度拉滿，東側(cè)有小門能直接進(jìn)到萬(wàn)壽公園。

但房齡漸長(zhǎng)，戶型設(shè)計(jì)不如新房，這是客觀事實(shí)。

凱迪尚府2010年左右建成，就一棟樓，層高8-14不等；臨街，應(yīng)該會(huì)有噪音問(wèn)題，算是萬(wàn)和世家的二期。

現(xiàn)在的二手房均價(jià)都在11-14萬(wàn)㎡，比較兩個(gè)月前下降了4%。

這樣看下來(lái)，遠(yuǎn)雄大觀、萬(wàn)和世家、凱迪尚府之間存在博弈，區(qū)域市場(chǎng)的“舊秩序”在等待“新變量”的到來(lái)。

而光源里這次1800 套新房入市，為西城核心區(qū)的二手房市場(chǎng)，預(yù)先注入了1800個(gè)“變量”。

一個(gè)二環(huán)內(nèi)、品質(zhì)新房、自帶區(qū)重點(diǎn)的大型社區(qū)，一旦形成規(guī)模化的二手房流通，將極大增強(qiáng)這里的市場(chǎng)活躍度，可能成為西城內(nèi)部一個(gè)價(jià)格的風(fēng)向標(biāo)。

就算同地段下，新房的戶型和居住體驗(yàn)更有吸引力，可以說(shuō)，光源里給當(dāng)下區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格，預(yù)設(shè)了一個(gè)“天花板”。

對(duì)于這個(gè)二環(huán)內(nèi)的新房，您要是也感興趣，歡迎關(guān)注拆哥，加menglin_2019微信，關(guān)鍵信息第一時(shí)間和您分享！